Maison T3 rénovée 35 m² – Clim – Patio – Étang de Thau – Mèze

MÈZE (34140) – MAISON T3 RÉNOVÉE – 35 M² – EXTÉRIEUR – CLIMATISATION – À QUELQUES MÈTRES DE L'ÉTANG DE THAU

🎥 Retrouvez la visite vidéo complète de la maison sur Instagram : @bsk.lea.eric

195 000 € FAI

À Mèze, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'étang de Thau et du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison T3 d'environ 35 m², entièrement remise à neuf, avec patio et extérieur ombragé.

Située au sein d'une copropriété avec très faibles charges, cette maison offre un cadre idéal pour une résidence principale, résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.

Le bien peut également être vendu meublé, selon les souhaits de l'acquéreur et après négociation avec les vendeurs.

🏡 LA MAISON

Au rez-de-chaussée :

Une agréable pièce de vie climatisée

Une cuisine ouverte sur le séjour

Une salle d'eau

Un WC

À l'étage :

Une chambre

Un second espace nuit, idéal pour accueillir enfants, famille ou invités

☀️ UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIME

La maison bénéficie d'un patio ainsi que d'un espace extérieur ombragé, parfait pour déjeuner dehors, profiter des beaux jours ou simplement se détendre.

L'ensemble est bien clôturé afin de limiter le vis-à-vis et préserver votre intimité.

📍 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À MÈZE

L'un des principaux atouts de cette maison reste sa localisation :

À quelques mètres de l'étang de Thau

Proche du centre-ville de Mèze

Commerces et commodités facilement accessibles

Environnement typique et recherché du bassin de Thau

Accès rapide vers Sète, Bouzigues, Balaruc-les-Bains et Montpellier

⭐ LES POINTS FORTS

✔️ Maison T3
✔️ Environ 35 m²
✔️ Maison remise à neuf
✔️ 1 chambre + 1 espace nuit
✔️ Climatisation
✔️ Cuisine ouverte sur séjour
✔️ Patio
✔️ Extérieur ombragé
✔️ Extérieur clôturé limitant le vis-à-vis
✔️ Quelques mètres de l'étang de Thau
✔️ Proximité du centre-ville
✔️ Très faibles charges de copropriété
✔️ Aucun gros travaux à prévoir

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 195 000 € FAI

Taxe foncière : 779 € / an

Charges de copropriété : seulement 46 € / trimestre, soit environ 184 € / an.

🔑 POUR QUEL PROJET ?

Cette maison peut parfaitement convenir pour :

Résidence principale • Résidence secondaire • Pied-à-terre à Mèze • Investissement locatif • Location saisonnière sous réserve de la réglementation applicable

Bien rare par sa proximité avec l'étang, son extérieur, sa rénovation et ses faibles charges.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :

Eric & Léa – BSK Immobilier

Cette annonce référence 343725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA LEBON (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 10019019800018.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 343725
Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LEA LEBON BSK IMMOBILIER

Maison 3 pièces 33 m²

Immeuble de rapport – 2 appartements + Local commercial – Rentabilité estimée ≈ 9 %

🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE • ≈ 9 % DE RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE • PUÉCHABON (34)

✨ Investissez dans un bien qui allie charme, rentabilité et emplacement d'exception.

Aux portes de Saint-Guilhem-le-Désert, à seulement 5 minutes d'Aniane et 30 minutes de Montpellier, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d'environ 180 m², situé au cœur du village authentique de Puéchabon.

Un secteur recherché où la demande locative est soutenue toute l'année et où l'activité touristique ne cesse de se développer.

🏠 L'immeuble comprend :

🔹 Local commercial d'environ 58 m² avec mezzanine

🔹 Appartement T2 d'environ 60 m²

🔹 Appartement T3 d'environ 63 m²

⚡ 3 compteurs électriques indépendants pour une gestion locative simplifiée.

✨ Des prestations qui font la différence

✔️ Rénovation de qualité

✔️ Climatisation réversible

✔️ Poêle à bois

✔️ Double vitrage

✔️ Pierres apparentes

✔️ Parquet et terres cuites

✔️ Aucun gros travaux à prévoir

Un bien qui conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort recherché par les locataires et les voyageurs.

💡 Plusieurs stratégies d'exploitation

• Location longue durée

• Location meublée

• Location saisonnière

• Local commercial + revenus locatifs

• Résidence principale avec revenus complémentaires

📊 Les chiffres

💰 260 000 € Honoraires d'agence inclus

📈 Rentabilité brute estimée : ≈ 9 %

🌿 Un emplacement qui crée de la valeur

À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l'Hérault, du Pont du Diable et de nombreux sites naturels, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, aussi bien par les habitants que par les touristes.

Les immeubles réunissant emplacement, cachet, rénovation et potentiel locatif deviennent rares sur le marché.

📞 Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 342788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA LEBON (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 10019019800018.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 342788
Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 7 pièces 180 m²

Léa & Éric – BSK Immobilier

Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers en Sud-Hérault : vente, achat, estimation, investissement ou recherche de bien.

Notre force : un accompagnement en duo, une parfaite connaissance du secteur et une grande disponibilité à chaque étape de votre projet.

Avec nous, vous bénéficiez de :

• Une estimation sérieuse et argumentée de votre bien
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• Un suivi régulier, transparent et personnalisé
• Un accompagnement administratif et juridique jusqu’à la signature
• Un réseau d’acheteurs, de vendeurs et d’investisseurs actifs
• Une présence locale et une réelle réactivité

Notre priorité est simple : être à votre écoute, défendre vos intérêts et mener votre projet dans les meilleures conditions.

Vous souhaitez vendre, acheter, investir ou simplement connaître la valeur de votre bien ? Contactez-nous pour échanger sans engagement.

Léa Lebon & Éric Chianta
Conseillers immobiliers indépendants
BSK Immobilier – Sud-Hérault

📞 Léa : 06 52 72 17 31
📧 l.lebon@bskimmobilier.com](mailto:l.lebon@bskimmobilier.com

📞 Éric : 06 52 07 13 81
📧 e.chianta@bskimmobilier.com](mailto:e.chianta@bskimmobilier

Eric Chianta

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