Maison 5 pièces 92 m²

iad France - Nicolas Giacometto vous propose: EN EXCLUSIVITÉ --> Venez découvrir cette maison située à Espalais, offrant un véritable havre de paix et de tranquillité. Avec une surface habitable de 92m² environ sur un terrain de 600m2 environ avec deux entrées indépendantes.
Cette maison est idéalement situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle, à deux pas d'Auvillar et de ses trésors, accès autoroute des deux mer à 5 minutes, à 5 minutes de Valence d'Agen et de ses commodités, à moins de 10 minutes de la centrale de Golfech, et à 30 minutes d'Agen.
La maison se compose d'un coin séjour qui donne accès à une cuisine et à une magnifique véranda de 20m2 non comptabilisée dans la surface habitable.
Le rez-de-chaussé se termine avec un WC, un coin cellier, deux garages.
Pour l'étage se sont trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Cette maison offre de nombreuses possibilités soit pour un achat familial ou bien un investissement locatif avec possibilité de créer un studio indépendant dans un des garages.
La maison est disponible de suite et reliée au tout à l'égout.
Elle est également équipée de panneaux photovoltaïques, certains en autoconsommation et d'autres en revente. Cela permet de baisser sa facture d'électricité et un complément de revenu.
N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nicolas GIACOMETTO - IAD France

Maison 5 pièces 92 m²

Maison d'architecte 7 pièces 150 m²

iad France - Nicolas Giacometto vous propose: EN EXCLUSIVITÉ — Valence d'Agen — Maison d'architecte des années 60 au coeur d'un jardin paysagé.

Emplacement recherché au coeur du centre-ville, tout-à-pied pour les commerces, écoles et services.
Édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1 120 m², cette maison d'architecte des années 1960 séduit d'emblée par ses volumes généreux, son élégance vintage et la noble facture de son sol en marbre d'Italie. 

Déployée sur 3 niveaux, elle offre une structure solide et un fort potentiel de valorisation.
Distribution des espaces :
* Rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante, un garage traversant de plain-pied, une cave et l'accès aux étages.
* 1ᵉʳ étage (Espace de vie) : Un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur terrasse et balcon avec vue sur le jardin, une salle à manger dédiée, un espace cuisine ainsi qu'un WC indépendant.
* 2ᵉ étage (Espace nuit) : Un palier desservant quatre belles chambres dont une de plus de 20 m², une salle de bains et un second WC séparé.

Côté prestations & rénovation : 
- Sol en marbre d'Italie d'origine apportant du cachet et de l'élégance aux pièces.
- Magnifique jardin paysagé de 1 120 m² au calme en hyper-centre.
- Chauffage central au gaz de ville.

Travaux à prévoir : 
- Remplacement des menuiseries
- Modernisation globale du système de chauffage
- Rafraîchissement des pièces.

Les + : Emplacement central privilégié, environnement verdoyant, volumes exceptionnels et charme architectural unique.

N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison d'architecte 7 pièces 150 m²

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