Appartement 4 pièces 126 m²

iad France - Florence Allouard-Rubin vous propose: CHAMP-DE-MARS – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN AVEC VUE TOUR EIFFEL - Professions Libérales OK -
Au cOEur du 7ᵉ arrondissement, à quelques pas du Champ-de-Mars et de la Seine, dans un élégant immeuble Haussmannien avec ascenseur et gardienne, découvrez cet appartement de 4 pièces de 126 m² offrant volumes généreux et charme de l’ancien. Professions Libérales autorisées.
Une spacieuse entrée dessert un double séjour de 34 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres. Sublimé par parquet, moulures et hauteur sous plafond, il offre une vue sur la Tour Eiffel.
L’espace nuit se compose de 2 chambres au calme sur cour. La suite parentale, avec sa salle de bains attenante, est prolongée par un élégant bow-window offrant un agréable espace lumineux. La seconde chambre dispose également d’un bow-window et d’un cabinet de toilette. Possibilité de créer une 3ème chambre.
Une cuisine indépendante, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Une cave en sous-sol est également incluse.
Adresse recherchée : à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Dominique, des écoles et des transports. La localisation prestigieuse, face au Champ-de-Mars et à la Tour Eiffel, offre un cadre de vie exceptionnel, au cOEur de la Rive Gauche.
Appartement à rénover, offrant un fort potentiel de transformation, idéal pour créer une résidence familiale élégante ou un pied-à-terre unique à Paris.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 415.73€ par mois (soit 4988.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1790000 euros. Prix hors honoraires : 1727350 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 62650 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Allouard-Rubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 408131548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 126 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2023

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Florence Allouard - IAD France

Appartement 4 pièces 126 m²

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