Maison de village 5 pièces 145 m²

iad France - Séverine Bardin vous propose: Situé en plein cOEur du village de Layrac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de village sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure.

D'une surface de 145m2 habitable, le bien se compose au rez-de-chaussée d'un studio de 38 m2 avec une entrée indépendante donnant sur une cuisine, un coin salon et une salle d'eau.
Au 1er étage, un grand salon avec poutre apparente, une cuisine munie de rangement, une salle d'eau et un  toilette.
Au 2iéme étage le couloir désert deux chambres, un bureau avec accès dans les combles, une buanderie donnant sur une salle d'eau et un toilette. 

Sa localisation centrale en fait un choix stratégique pour la location longue durée ou saisonnière.
Un bien rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête de rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 68000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,29% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Séverine Bardin - IAD France

Maison de village 5 pièces 145 m²

Maison de village 5 pièces 126 m²

iad France - Séverine Bardin vous propose: TOMBEBŒUF - MAISON - T4  126M² - GARAGE - PISCINE

Dans un cadre de vie agréable à Tombeboeuf, cette maison de village de caractère, construite en 1950, offre un beau potentiel pour qui souhaite lui redonner tout son cachet.

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 126 m², elle se compose de 5 pièces principales dont 3 chambres et un bureau. 

L'entrée dessert un salon lumineux, adapté pour aménager un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Un bureau complète la distribution, bien adapté au télétravail, peut aussi servir de salle de jeux, de sport ou éventuellement d'une 4 iéme chambre après travaux, vous y trouverez également un toilette indépendant et une véranda fermée qui ajoute un vrai plus à la maison.

À l'étage, le palier lumineux distribue 3 chambres avec dressing aux volumes bien proportionnés, dont une chambre principale de 19 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilette. 

Le bien dispose d'une terrasse de 84 m², adaptée pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine coque 8x3, douche solaire et son poolhouse qui viendra agrémenter les extérieurs.

Le terrain de 556 m² offre un cadre agréable. Un garage attenant complète les annexes, apportant un espace de rangement et de stationnement appréciable et d'un hangar indépendant de 50 m2 parfait pour un artisan, du stockage de véhicules, un atelier ou une activité de loisir.

Côté équipements, le chauffage individuel fonctionne par radiateurs en fonte, alimenté au fioul, équipée de 16 panneaux photovoltaïques avec GSE Air System (Aero photovoltaïque), couplés à un chauffe-eau thermodynamique de 270L, le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Cette maison de village, avec travaux, représente une belle possibilité pour un projet de réhabilitation ambitieux.

Les commodités de proximités que vous pouvez retrouver dans le village sont appréciable : un traiteur pour les occasions, le restaurant du lac, une épicerie, salon de coiffure, boulangerie, poste, tabac presse et le Golfe de Barthe.

Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien par vous-même.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 5 pièces 126 m²

Maison de village 6 pièces 137 m²

iad France - Séverine Bardin vous propose: Belle Maison de Village avec Jardin, dans un environnement calme.

Venez découvrir cette maison chaleureuse de plain-pied, entretenue avec soin. Vous apprécierez également sa performance énergétique, en C, grâce à son isolation par l'extérieure et gainable.

La maison se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux avec poêle à granule, donnant sur une véranda isolée et chauffée (véritable espace de vie). A côté se trouve deux cuisines, dont une principale et une arrière, offrant des espaces pratiques et fonctionnels.

Un couloir desservant trois belles chambres dont une avec dressing et porte fenêtre. Suivi d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une grande salle de bain ainsi que d'un toilette et d'une buanderie avec un deuxième toilette et sa porte d'accès vers l'extérieure.

La propriété est close,  munie d'un garage de 32 m2 et d'un cabanon. Le jardin est actuellement labouré, vous pouvez définir votre partie en herbe et/ou potager.

Les atouts supplémentaires sont le bel espace de stationnement, le puit, le chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air, le chauffe-eau récent, tous les stores sont électriques, les fenêtres équipées de moustiquaires, sa toiture impeccable et fibre.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison offrant calme, confort et tranquillité. 
Lectoure se trouve à 7 km et Fleurance à 6 km.

Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2023

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 6 pièces 137 m²

Maison 6 pièces 110 m²

iad France - Séverine Bardin vous propose: 🏡 BOURRAN – MAISON 110 m² – GARAGE – JARDIN – TERRAIN 2500 m²

Cette maison individuelle de 110 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement après rénovation, avec de beaux espaces modulables et plusieurs annexes.
Un bien idéal pour un projet familial ou pour un artisan / bricoleur recherchant de l’espace et des possibilités d’aménagement.

🏠 Intérieur : des volumes à valoriser

Développée sur 2 niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle autour de 4 chambres, dont une chambre principale de 23 m², offrant un bel espace de vie.
L’entrée mène à un salon lumineux, une kitchenette, ainsi que 2 salles d’eau et un WC indépendant.
Les pièces présentent un potentiel d’optimisation important, permettant de repenser les volumes, d’ouvrir des espaces ou de créer des zones de vie modernes selon vos envies.

🌿 Extérieur

La terrasse de 60 m² permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin offre de belles perspectives d’aménagement paysager.
Le garage apporte un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire.

⚙️ Équipements

Pompe à chaleur avec radiateur en fonte
Fibre optique
Electricité refaite en 2012

🔧 Travaux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement ce bien et de révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 105000 euros. Prix hors honoraires : 96000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,38% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

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