Appartement à vendre 4 pièces SAINTE FOY LES LYON (69)

T4 105 m2 entièrement rénové. Dernier étage. Balcon. Vue

Dans le secteur privilégié Provinces-Chavril, cet appartement familial entièrement rénové bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur d'une copropriété joliment arborée et entretenue avec soin.

Tout se conjugue pour optimiser votre confort : doubles vitrages, volets roulants électriques, porte blindée, climatisation, nombreux rangements dans chaque pièce, sans oublier sa situation au 4ème et dernier étage (avec ascenseur), qui offre calme, luminosité et vue panoramique.

Avec ses grands espaces de vie et son coin nuit bien séparé, il est parfait pour vivre sereinement. Le double séjour se prolonge d'une terrasse de 10 m2 qui profite de la lumière de l'Ouest. La cuisine indépendante de 9 m2 dispose d'une loggia attenante, utilisée actuellement en buanderie. L'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses (12, 13 et 15 m2) et 2 salles d'eau, dont une privative.

La proximité des commodités est un véritable atout. Commerces, écoles, marchés de quartier, piscine, cinéma et bourg de Sainte-Foy se rejoignent à pied, sans oublier les transports, à deux pas, qui vous amènent à la gare de Perrache (15 minutes par la ligne 49), la gare d'Oullins (ligne 6) ou encore Gorge de Loup (ligne 90).

Bien pratique pour tout ranger, une cave de 8 m2 complète le bien.
Un box fermé électrifié est proposé en supplément.

Vous souhaitez découvrir ce bel appartement ? Contactez-moi sans tarder !
 Nombre de lots de la copropriété : 368, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et froide, chauffage, gardien, ascenseur, entretien) : 3474€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 171 402 - Greffe de LYON) Céline RAPINAT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968535
Référence annonce : 340936994132
Date de réalisation du diagnostic : 16/11/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 368
Charges prévisionnelles annuelles : 3474 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Céline RAPINAT

Appartement 4 pièces 105 m²

Appartement à vendre 4 pièces LYON 1ER ARRONDISSEMENT (69)

Lyon 1er. T4. 110 m2. Charme. Calme

Le cachet de l'ancien, une rénovation contemporaine soignée, un emplacement au cœur des commodités de la Presqu'île : cet appartement ne vous laissera pas indifférent.

Situé dans le très recherché quartier Saint-Nizier, il réunit le calme d'une rue tranquille et un quotidien « tout à pied ». Les écoles et commerces se rejoignent en quelques minutes, les transports sont au bout de la rue et les Quais du Rhône à deux pas.

Dans cet immeuble du 17ème Siècle, la montée d'escalier tout en pierre s'ouvre sur une jolie cour intérieure paisible.
Au 3ème étage, l'appartement (99 m2 carrez) bénéficie de la lumière d'une double exposition tout en restant bien tempéré. L'entrée donne sur une belle pièce de vie de 34 m2 orientée Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée et espaces salon et repas chaleureux. Côté Est, le coin nuit se compose de 3 chambres (21, 17 et 11 m2), d'une grande mezzanine de 10 m2 et d'une salle de bain rénovée récemment avec douche et baignoire.

Plafonds à la française, parquets, béton ciré, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond… Les éléments d'origine se mêlent harmonieusement à la rénovation actuelle.

Chaque pièce dispose d'espaces de rangement, dont un grand débarras bien pratique, le tout complété par une cave et un grenier.

Vous souhaitez en découvrir davantage ? Je vous attends pour une visite avec plaisir.
 Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien, ménage) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 171 402 - Greffe de LYON) Céline RAPINAT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960070
Référence annonce : 340936076629
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 1428 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 110 m²

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