Appartement T3 lumineux dans une résidence calme – Lyon 5 Champvert

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et au calme, tout en restant proche de toutes les commodités ? Découvrez ce T3 de 79,2 m² situé au cœur du quartier recherché de Champvert, dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

Dès l'entrée, vous apprécierez son séjour lumineux de 20,63 m², prolongé par une première loggia fermée, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin détente, bureau ou espace lecture.

La cuisine indépendante et aménagée de 9,76 m² bénéficie également de sa propre loggia fermée, idéale pour disposer d'un espace de rangement complémentaire.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 9,22 m² et 11,50 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.

Une cave et une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.

Un emplacement pratique au quotidien

La résidence bénéficie d'une situation idéale à Champvert :

• Bus 55 et 90 au pied de la résidence
• Métro D – Gorge de Loup accessible en une dizaine de minutes à pied
• Centre commercial [URL masquée pour votre sécurité] Champvert à seulement 1 minute
• Écoles et espaces verts à proximité
• Accès rapide aux principaux axes routiers

Les + qui font la différence

• 79,2 m² bien agencés
• Belle luminosité
• 2 loggias fermées
• Résidence calme et arborée
• Ascenseur
• Cave
• Stationnement privatif
• Quartier recherché de Lyon 5ᵉ

Un appartement agréable à vivre, offrant espace, calme et praticité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

 Nombre de lots de la copropriété : 385, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 419 839 - Greffe de LYON) Bilal NEFOUSSI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964664
Référence annonce : 340933377823
Date de réalisation du diagnostic : 10/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 385
Charges prévisionnelles annuelles : 3120 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bilal NEFOUSSI

Appartement 3 pièces 79 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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