Appartement 6 pièces 188 m²

À VENDRE   SPACIEUX APPARTEMENT DE 188 m2 À FIRMINY
 À la recherche d'un appartement offrant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cet appartement de 188 m2 situé à Firminy.
 Situé au 2ème et dernier étage, l'appartement bénéficie d'une configuration agréable puisque les 188 m2 sont entièrement répartis sur un seul niveau.
 Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les superficies généreuses des différentes pièces.
 L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine ouverte formant un espace d'environ 75 m2, offrant une belle pièce de vie conviviale et spacieuse.
 Côté nuit, vous trouverez 4 chambres de 19 m2, 17 m2, 14 m2 et 14 m2, ainsi qu'un bureau de 5 m2, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.
 Le logement dispose également d'une salle de bain de 17 m2 ainsi que d'une salle d'eau de 4,5 m2.
 La configuration du logement offre une belle possibilité d'évolution : il est envisageable de supprimer l'une des chambres afin d'agrandir considérablement la pièce de vie et de créer ainsi une très grande pièce à vivre, conviviale et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille.
 Vous profiterez également d'un grand balcon de 14 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours ou simplement prendre l'air.
 Caractéristiques :
 - Surface habitable : 188 m2
 - 2ème et dernier étage
 - Appartement sur un seul niveau
 - Menuiseries double vitrage bois
 - Chauffage individuel au gaz de ville
 - Charges de copropriété faibles : 70EUR/mois
 Stationnement :
Un garage peut être loué en complément. Les propriétaires actuels le louent actuellement au mois et il est possible pour l'acquéreur de reprendre cette location, sous réserve des modalités avec le propriétaire du garage.
 Un appartement aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'un logement spacieux à personnaliser selon ses envies.
 Ce bien est soumis au régime de la copropriété, nombre de lots 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes 820 EUR, aucune procédure en cours menée sur le fondement de l'article 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Cette annonce vous est proposée par COLLARD Lisa -  - NoRSAC: 922383856, Enregistré à  de 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 188 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 306 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 240 € et 7 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Lisa Collard - Dohm immobilier Firminy

Appartement 6 pièces 188 m²

Duplex 5 pièces 175 m²

À vendre sur la commune de Marlhes (42660), découvrez ce bel appartement en duplex de 175 m2, situé au 2e étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole, très peu de charges de copropriété.
Grâce à ses beaux volumes et à son fort potentiel d'aménagement, ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur.
 
Descriptif

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon
3 chambres
Dressing
Salle de bain
Buanderie
Nombreux espaces de rangement

 
Les + du bien

Duplex de 175 m2
Appartement lumineux
Très beaux volumes
Grande cave
Chauffage au fioul complété par un poêle à bois (coût annuel réel entre 1500 EUR et 2000 EUR)
Charges de copropriété : 30 EUR /mois
Taxe foncière : 1 150 EUR/an

 
Un potentiel d'aménagement intéressant
Après quelques travaux, plusieurs possibilités s'offrent à vous :

Créer une 4e chambre afin d'adapter le logement à une famille plus nombreuse.
Diviser le bien en deux appartements d'environ 80 m2 chacun (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires), offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

 
Emplacement
Situé au coeur de Marlhes, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate de la place du village, où il est facile de stationner grâce aux nombreuses places disponibles. Vous profitez ainsi des commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement et mérite d'être découvert.
 
Prix : 124 000 EUR (honoraires charges vendeur)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
 Lisa COLLARD (EI)
  
 Ce bien est soumis au régime de la copropriété, montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes 30 EUR/mois, comprenant l'électricité et l'assurance des parties communes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement de l'article 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Cette annonce vous est proposée par COLLARD Lisa -  - NoRSAC: 922383856, Enregistré à  de 

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 760 € et 9 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Duplex 5 pièces 175 m²

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