34 440 - NISSAN-LEZ-ENSERUNES - MAISON 3 PIECES - 2 CHAMBRES - JARDIN PISCINABLE - TERRASSE - CLIMATISATION GAINABLE - GARAGE - CALME - PROCHE ECOLES ET COMMERCES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, a Nissan-lez-enserunes  cette agréable maison de plain-pied de 81 m², implantée sur une parcelle de 205 m², offrant confort, fonctionnalité et prestations soignées.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC,  des espaces pensés pour une vie quotidienne confortable.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière, facile à entretenir et piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace détente. Un garage complète ce bien.
La maison bénéficie de matériaux de très bonne qualité, pompe a chaleur, chauffe- eau thermodynamique, panneaux solaires et une climatisation gainable assurant un confort optimal été comme hiver.

Autre avantage : le bien est vendu meublé, permettant une installation rapide et sans contraintes.

Les + :

Maison de plain-pied de 2023
81 m² habitables
Parcelle de 205 m²
2 chambres, possibilité d'une 3ᵉ
Cuisine équipée ouverte sur le séjour
Terrasse et jardin piscinable
Climatisation gainable
Panneaux solaires
Matériaux et prestations de qualité
Vendue meublée

Une maison confortable et fonctionnelle, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre dans le secteur.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Alexandra JOSSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°917608051.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 224810
Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Alexandra JOSSANT

Pavillon 3 pièces 81 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Alexandra Jossant et Steven Mascolo vous proposent cette propriété d'environ 280 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 1300 m², comprenant une habitation principale ainsi qu'une activité chambres d'hôtes actuellement exploitée.

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié permettant de concilier confort familial, activité professionnelle et espace bien-être dans un environnement calme et recherché.

Pensée pour allier qualité de vie et potentiel professionnel, cette propriété se compose d'une habitation principale ainsi que d'une aile indépendante dédiée à l'activité chambres d'hôtes.

🏡 La maison principale

• Une vaste pièce de vie chaleureuse aux beaux volumes comprenant un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central

• Trois chambres

• Une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs

• Des espaces confortables et fonctionnels adaptés à la vie quotidienne

🛏️ L'aile indépendante dédiée aux chambres d'hôtes

• Entrée indépendante permettant de préserver totalement l'espace privé

• Quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau, WC privatifs ainsi que d'une terrasse

• Une salle dédiée aux petits-déjeuners permettant une exploitation immédiate de l'activité

Une configuration idéale pour poursuivre le projet existant ou développer un nouveau projet touristique.

🌴 Les extérieurs

• Terrain d'environ 1300 m²

• Grande piscine chauffée

• Espace bien-être avec jacuzzi et sauna

• Plusieurs espaces terrasses et grand jardin

• Quatre places de stationnement

💼 Un véritable projet de vie

Cette propriété bénéficie actuellement d'une activité chambres d'hôtes générant environ 50 000 € de chiffre d'affaires annuel (éléments communiqués par les propriétaires, à apprécier selon le mode d'exploitation).

⭐ Une opportunité rare offrant à la fois qualité de vie, activité existante et potentiel de développement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Alexandra JOSSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°917608051.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218261
Date de réalisation du diagnostic : 23/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 220 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 107 € et 2 851 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Chambre d'hôtes 9 pièces 270 m²

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Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
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    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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