69002 – LYON - AINAY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118 M² - CHARME DE L'ANCIEN AU COEUR DE LA PRESQU'ILE

Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 118 m², rue Auguste Comte, idéalement situé au cœur du très recherché quartier d'Ainay, à 5 minutes à pied de la place Bellecour et 12 minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Situé au 3ᵉ étage, ce bien de caractère séduit par son cachet ancien préservé : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie calme en plein centre-ville.

L'appartement s'organise autour d'un vaste couloir central et propose un séjour lumineux, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. Une salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien.

Grâce à sa configuration et ses beaux volumes, l'agencement permet facilement la création de trois chambres tout en conservant un bel espace de vie.

Une grande cave complète ce bien.

Taxe foncière : 1 380 €
Charges de copropriété : 305€/mois
DPE : D

Visite virtuelle sur demande.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 211778
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1220 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Armand ALIAJ

Appartement 4 pièces 118 m²

69008 – LYON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE

Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable.

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants, sèche-serviettes, fibre optique et ascenseur. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations.

Une place de stationnement privative en sous-sol est disponible en complément du prix de vente pour 10 000 €.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz)
DPE : C – GES : C
Charges de copropriété : 81 € / mois
Taxe foncière : 806 € / an

Visite virtuelle sur demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Armand ALIAJ par téléphone ou par e-mail.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220756
Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 982 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359 € et 485 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 43 m²

69250 – NEUVILLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 57 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC POUTRES APPARENTES

Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter ce charmant appartement de 57 m², idéalement situé à Neuville-sur-Saône, au pied de l'arrêt de bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon.

Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien sous combles séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Les poutres apparentes, la belle luminosité et le calme ambiant offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Sa position en hauteur permet également de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et moderne, subtilement délimité par un coin bar.

L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. et attenant à la salle de bain, un espace supplémentaire vient compléter l'ensemble. Idéal pour l'aménagement d'un dressing, il pourra également accueillir un bureau pour le télétravail ou un espace de rangement selon vos besoins. Un véritable atout qui apporte confort et fonctionnalité au quotidien.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie calme et chaleureux.

Grâce à son emplacement recherché, son dernier étage et son charme authentique, cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Visite virtuelle sur demande.

Le chauffage est : individuel au gaz (chaudière gaz)
DPE : D (230 kWh/m²/an) – GES : D (48 kg CO₂/m²/an)
Charges de copropriété : 730€ annuel
Taxe foncière : 594 €

Certaines images présentées sont des projections d'aménagement non contractuelles réalisées par une décoratrice d'intérieur afin d'illustrer le potentiel du bien.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 215745
Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 730 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 57 m²

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