Maison 5 pièces à vendre à Fleury (60) – Jardin de 951 m² et dépendances

MAISON 5 PIÈCES – IDÉALE PRIMO-ACCÉDANTS – 86 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 951 M² – CHAMBRE AU RDC – CALME

À Fleury, dans une impasse calme, découvrez cette maison de 86 m² habitables, idéale pour une famille ou un premier achat.

Le rez-de-chaussée comprend un salon / salle à manger de 27 m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 9,5 m², une salle de bains de 7,5 m² avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi qu'une chambre de 10 m².

La cheminée bénéficie d'un système de récupération et de diffusion de chaleur permettant d'alimenter plusieurs pièces de la maison et de renforcer le confort en hiver.

À l'étage, deux chambres de 15 m² et 20 m² offrent de beaux volumes.

Le terrain de 951 m², agrémenté d'un pommier et d'un cerisier, permet de profiter pleinement des extérieurs. Il dispose également d'un récupérateur d'eau. Des dépendances offrent des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou la création d'un atelier. Plusieurs véhicules peuvent stationner sur la propriété.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Côté commodités, les écoles maternelle et primaire se trouvent à 2 minutes à pied. Le collège est accessible en 9 minutes en voiture, le lycée en 16 minutes, les commerces en 8 minutes et la gare de Liancourt-Saint-Pierre en 10 minutes.

Taxe foncière : 983 € par an.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sébastien Oriot, conseiller immobilier Optimhome.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 612544 )
Référence annonce : 830031087649
Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ORIOT Sébastien

Maison 5 pièces 86 m²

Appartement 3 pièces de caractère à Frépillon (95) – Dernier étage, 10 minutes à pied de la gare

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE CARACTÈRE – 62 M² – DERNIER ÉTAGE – GARE À PIED – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – ENVIRON 6 % BRUT*

À Frépillon, au premier et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 62 m² qui ne ressemble à aucun autre.

Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile une atmosphère singulière. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet et mezzanine composent un espace chaleureux, mis en valeur par une grande fenêtre et deux Velux apportant une agréable lumière naturelle.

La cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel pour le quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements ou dressing et parquet en chêne, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Un balcon, une cave et des combles accessibles offrant un espace de stockage supplémentaire complètent ce bien.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La gare de Frépillon et la ligne H sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.

Une supérette se trouve à environ 1 minute à pied, l'école élémentaire à 4 minutes et les lignes de bus 95-03A, 95-03B et 1353 à environ 5 minutes.

La Poste, la bibliothèque et les principaux services sont également accessibles en quelques minutes à pied. Le collège se situe à environ 3 minutes en voiture, le lycée à 8 minutes et l'accès à l'A115 à 5 minutes.

POUR UN PREMIER ACHAT

Un véritable appartement 3 pièces avec deux chambres, du cachet, des rangements et des commodités accessibles à pied.

Prix de vente : 208 900 € FAI
Taxe foncière : 876 € par an

POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

Valeur locative indicative : environ 17 €/m²
Loyer mensuel théorique : environ 1 054 €
Revenus locatifs théoriques : 12 648 € par an
Rentabilité brute théorique : environ 6,05 %*

Un appartement atypique, lumineux et bien situé, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

*Estimation réalisée sur la base d'une valeur locative indicative de 17 €/m² et du prix de vente FAI. Le loyer et la rentabilité réels dépendront des conditions de mise en location du bien. Ces données ne constituent aucune garantie de loyer ou de rendement. Les temps de trajet sont communiqués à titre indicatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 612155 )
Référence annonce : 830030592384
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 62 m²

Conseiller immobilier indépendant chez Optimhome sur le secteur de Nesles-la-Vallée et ses environs (Val-d’Oise), j’accompagne mes clients dans leurs projets de vente et d’achat avec sérieux, réactivité et efficacité.

Fort d’une première expérience dans l’immobilier et de plusieurs ventes réalisées, je propose un accompagnement personnalisé de A à Z pour chaque projet.

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📅 Organisation et gestion des visites

Le réseau Optimhome, reconnu pour la qualité de ses outils et de son accompagnement, me permet de proposer un suivi structuré et efficace à chaque étape.

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J’ai été très satisfaite de l’accompagnement pour la vente de mon appartement en 2022.
Le contexte était un peu particulier pour moi, étant enceinte et devant déménager assez rapidement suite à une opportunité sur un autre bien.
Malgré ce contexte, tout s’est fait rapidement et simplement : les visites ont été bien gérées, et le bien a été vendu dans un délai court et à un très bon prix.
Le suivi a été sérieux et fluide, avec des échanges faciles jusqu’à la signature.
Une expérience vraiment positive que je recommande sans hésiter !

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