Maison à vendre 5 pièces MIRANDE (32)

COUP DE COEUR ASSURE

Dans le GERS, aux portes de Mirande (32300), dans un cadre paisible et privilégié, tout en restant proche des commodités, découvrez cette charmante maison familiale de plain-pied de 118 m², où confort, luminosité et douceur de vivre se mêlent parfaitement.

Implantée sur une magnifique propriété close et arborée de 2 830 m², cette maison exposée plein sud bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les Pyrénées et offre un cadre de vie rare, dans lequel on se sent immédiatement en vacances.

Dès l'arrivée, le portail automatisé et la belle cour goudronnée apportent une véritable sensation de confort et de standing. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant ouvrant sur un agréable espace de vie d'environ 30 m², chaleureux et baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis.

La cuisine ergonomique, entièrement équipée, a été pensée pour allier praticité et convivialité au quotidien. Un cellier fonctionnel vient compléter cet espace de vie harmonieux.

Le coin nuit, desservi par un couloir, accueille quatre belles chambres confortables ainsi qu'une élégante salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison : une agréable terrasse dont une partie est couverte, idéale pour les repas d'été, une magnifique piscine au sel parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi qu'un superbe jardin offrant calme, intimité et une vue imprenable sur les Pyrénées.

La propriété dispose également d'un grand garage d'environ 50 m² avec portes automatiques, d'un local technique, d'un petit abri de jardin ainsi que d'un appentis offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants avec moustiquaires, combles isolés et panneaux photovoltaïques en revente, permettant d'allier confort énergétique et économies au quotidien.

DPE à venir.

Une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie.

Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Léa BLANCARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 168 217 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 608476 )
Référence annonce : 830033666785
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

BLANCARD Léa

Maison 5 pièces 118 m²

Propriete à vendre 6 pièces PUYMAURIN (31)

PROPRIÉTÉ DE CHARME À Puymaurin (31) – 11 HECTARES – VUE OUVERTE SUR LES COTEAUX

Discrètement implantée au sein d'un cadre verdoyant, loin de toute nuisance et sans vis-à-vis, cette propriété singulière offre un art de vivre rare, entre tranquillité absolue, nature omniprésente et authenticité.

La maison profite d'un panorama dégagé sur les coteaux environnants, offrant un décor apaisant et inspirant au fil des saisons.

Avec environ 225 m² habitables, cette demeure familiale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose de :

*Une entrée spacieuse
*Une pièce de vie conviviale largement ouverte sur l'extérieur
*Un salon lumineux à l'esprit cocooning
*Une cuisine indépendante
*4 chambres
*3 salles d'eau
*Un espace cellier / buanderie

Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler toute la personnalité et le cachet de cette propriété.

Un parc arboré remarquable

Aménagé avec soin pendant plusieurs décennies, le parc paysager constitue un véritable havre de paix et présente une diversité végétale particulièrement riche :

Superbes arbres d'ornement dont un cèdre bleu et plusieurs pins parasols

Nombreuses essences et plantations variées

Ambiance naturelle évoluant harmonieusement au rythme des saisons

Espaces propices à la détente et à la contemplation

La propriété dispose également d'un espace piscine 10 x 5 m avec plage de sable blanc. Actuellement non remise en fonctionnement, la piscine est aujourd'hui bâchée et agrémentée de nénuphars, s'intégrant naturellement à l'esprit bucolique du lieu.

Un terrain de pétanque, une serre de style anglais, une mare ainsi qu'une douche extérieure intégrée dans une allée de bambous viennent compléter cet environnement dépaysant et intimiste.

Dépendances et possibilités d'aménagement

Les annexes existantes offrent de multiples perspectives pour différents projets :

*Garage de 40 m² avec belle hauteur sous plafond
*Ancien corps de ferme d'environ 200 m² au rez-de-chaussée et 200 m² supplémentaires à l'étage, ouvert sur le jardin, offrant un potentiel remarquable pour un projet de réception, d'hébergement ou d'aménagement sur mesure

L'ensemble s'étend sur 11 hectares, dont une partie clôturée, parfaitement adapté à un projet équestre, agricole ou touristique.

Les points forts

*Panorama dégagé sur la campagne environnante
*Cadre intime et préservé
*Bien atypique avec beaucoup de caractère
*Nombreuses possibilités d'évolution
*Environnement idéal pour les passionnés de nature et d'espace

Informations techniques

DPE : E – 296 kWh/m²/an
GES : D – 42 kg CO₂/m²/an

Menuiseries bois double vitrage

Toiture rénovée il y a environ 20 ans

Chauffage par chaudière électrique

Chauffage au sol dans la salle d'eau

Production d'eau chaude par cumulus

Assainissement par fosse toutes eaux acceptable selon rapport

Une propriété pleine d'âme, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare pour concrétiser un projet de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Léa BLANCARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 168 217 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 609011 )
Référence annonce : 830031275555
Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 880 € et 8 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 225 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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