Actuellement exploitée comme élevage ovin comptant environ 60 moutons, la propriété est située dans la commune de Cheronnac, sur la Route Richard Cœur de Lion.

Deux maisons sont implantées sur une colline orientée plein sud, face au site historique de Peyrassoulat, où subsistent encore des arbres datant du XIIe siècle. Les ruines d'un tour de l'epoque est situé sur le terrain.

Dans le village, un marché hebdomadaire de légumes se tient devant le bar local, De la Source, nommé d’après la source de la Charente, où se trouve la résurgence naturelle du fleuve. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à moins de 10 km, dans les communes de Saint-Mathieu et Rochechouart, qui disposent toutes deux d’établissements scolaires pour les enfants de tous âges.

La maison principale comprend quatre chambres, une salle de bains et un WC, répartis sur deux niveaux avec sous-sol. Elle se situe au sein d’un jardin clôturé partagé avec la seconde maison de quatre chambres. Les extérieurs comprennent des arbres fruitiers ainsi qu’un poulailler. Les deux habitations nécessitent un rafraîchissement décoratif, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La maison principale est chauffée par un grand poêle à bois de 50 cm, complété par un chauffage central électrique, tandis qu’une climatisation installée dans la salle à manger assure le confort en été. Des fenêtres à double vitrage, judicieusement positionnées, offrent une belle luminosité naturelle ainsi que des vues panoramiques à 360° sur la campagne environnante tout au long de l’année.

La maison secondaire, bâtiment d’origine de la propriété, séduit par sa charmante façade en pierre et son caractère traditionnel. Chauffée par une cheminée ouverte et un poêle à granulés alimentant les radiateurs de la maison, elle offre un charme authentique et un excellent potentiel.
S’étendant sur 33 hectares, le domaine comprend des bois, des prairies, un étang avec digue ainsi qu’un forage assurant un approvisionnement en eau toute l’année pour les maisons et les granges.

PRIX : 296 100 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 281 150 €. Honoraires : 5,32 % TTC à la charge de l'acquéreur).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Joshua IRELAND

Maison 6 pièces 102 m² Chéronnac

Un véritable coup de cœur au cœur de la campagne charentaise!Nichée dans un charmant village à la source de la Charente, cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bains, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall lumineux, agrémenté d'une superbe cheminée équipée d'un poêle à granulés, créant une atmosphère accueillante dès les premiers instants. Le salon, baigné de lumière et doté d'un poêle à bois, invite à la détente lors des soirées d'hiver, tandis que la salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée constitue un espace convivial, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une piece de service avec douche ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, un généreux hall dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un second escalier permet un accès pratique au hall d'entrée principal, apportant une circulation fluide à l'ensemble de la maison.À l'extérieur, les possibilités sont nombreuses. Une belle grange en pierre attenante, en excellent état, offre un vaste espace de stockage, un atelier ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Un agréable jardin attenant permet de profiter pleinement des beaux jours. En face sur l'autre coté de la rue, vous trouverez un garage, un atelier indépendant ainsi qu'un second jardin, idéal pour créer un potager, un espace de jeux ou tout simplement savourer le calme de la campagne. Idéalement située entre les villes de Rochechouart et Saint-Mathieu, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : supermarchés, écoles, magasins de bricolage et commerces du quotidien. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreux lacs de loisirs des environs, parfaits pour les promenades, la baignade ou les activités en plein air. Enfin, le village de Chéronnac accueille un marché convivial tous les mercredis, idéal pour profiter des produits locaux et de l'ambiance du village.

PRIX : 174 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 161 000 €. Honoraires : 8,07 % TTC à la charge de l'acquéreur).

Maison de ville

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