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🏡 À découvrir en exclusivité – Maison mitoyenne 4 pièces avec jardin et garage à Sully-sur-Loire.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison mitoyenne offre un potentiel idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une première acquisition. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts.

✨ Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une entrée accueillante donnant accès à une cuisine fonctionnelle et indépendante, un salon/séjour, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Un débarras/rangement et un WC indépendant complètent ce niveau, pratique pour le quotidien.

🛏️ À l’étage :
Un palier desservant trois chambres et une salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé pour une famille.

🌳 Extérieur et annexes :
Le bien dispose d’un garage attenant avec porte motorisée pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin est agréable et facilement aménageable. Vous profiterez également d’une cave et d’un cabanon avec point d’eau, ainsi que d’un puits mitoyen, idéal pour l’entretien du jardin ou le potager.

💡 Points forts :

- Maison mitoyenne à rafraîchir, belle opportunité de personnalisation.
- Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...)
- Idéal pour primo-accédants, familles ou investisseurs

🔑 Points techniques :
- Chauffage électrique
- Double vitrage PVC
- Volets roulants motorisé avec centralisation
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 771 euros

Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre chez-vous sur mesure à Sully-sur-Loire !
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PRIX : 99 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 93 000 €. Honoraires : 6,45 % TTC à la charge de l'acquéreur).

Date de réalisation du DPE : 10/03/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BAZIN RIBAULT Jonathan - Agenceimmo.com

Maison 4 pièces 83m2

Chez Agence.immo nous savons qu’au-delà du projet 
immobilier il y a un projet de vie.

C'est pourquoi nos conseillers ont pour mission de placer 
vos intérêts au cœur de leurs recherches et de vous proposer
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