Maison 8 pièces 175 m²

Au cœur de Tenay, venez découvrir cet ensemble immobilier de 175 m2 environ aux multiples possibilités, pouvant convenir aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un acquéreur souhaitant profiter d’un bien avec potentiel d’évolution et revenu locatif existant.

La partie habitation principale développe environ 80 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie de près de 29 m² ainsi que d’une cuisine. À l’étage, vous retrouverez trois chambres, dont une de près de 16 m², ainsi qu’une salle de bain et des toilettes.

Au dernier niveau, les combles déjà partiellement aménagés offrent plus de 40 m² aménageables, laissant envisager de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Le bien comprend également deux dépendances d’environ 20 m² chacune, chacune disposant d’un point d’eau, à rénover et repenser selon vos besoins : extension de l’habitation, atelier, espace professionnel, rangement ou futur aménagement.

Vous bénéficierez aussi d’un grand espace de stockage, lui aussi potentiellement aménageable selon votre projet, ainsi que d’un grand garage, aujourd’hui peu exploitable en tant que stationnement en raison d’une largeur de passage réduite, mais pouvant rester très utile pour du stockage, un atelier ou des usages annexes.

Autre atout important : un local commercial indépendant actuellement loué à un professionnel de santé, permettant de bénéficier d’un revenu locatif en place.

Ce bien rare séduira aussi bien :
une famille souhaitant profiter d’une maison avec de beaux volumes et du potentiel,
qu’un acquéreur à la recherche d’un bien permettant de conjuguer habitation, surfaces complémentaires et rentabilité locative.

Les + du bien :
- environ 80 m² habitables
- pièce de vie de près de 29 m²
- 3 chambres dont une d’environ 16 m²
- plus de 40 m² de combles aménageables
- 2 dépendances d’environ 20 m² chacune
- grand espace de stockage potentiellement aménageable
- local commercial indépendant déjà loué
- fort potentiel d’évolution

Un bien plein de possibilités, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David MELLOUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101299428

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

David MELLOUL - SAFTI

Maison 8 pièces 175 m²

Appartement 2 pièces 42 m²

David Melloul vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 d’environ 42 m² habitable , sa terrasse de 9,50 m², une grande chambre de 12 m² et sa place de parking privative ! Sans travaux à prévoir ! 

Situé à Ambérieu-en-Bugey ( 24 minutes en train de Lyon ) au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2016. 

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte et équipée, idéale pour un quotidien confortable et convivial. 

L’appartement dispose également d’une belle chambre de près de 12 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant, un vrai plus en termes de confort. 

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 9,5 m² exposé sud/sud-est, parfait pour vos moments de détente. 

Pour compléter ce bien : une place de parking privative !

Les points forts :

- Dans une résidence récente, 
- Ascenseur, 
-Parking privatif, 
-DPE C, 
-Proche de la gare, du centre ville et des écoles 
-24 minute en train de Lyon
-Sans travaux 

Un bien fonctionnel, lumineux et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 130 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1136 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David MELLOUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101299428

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 130
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

Maison 4 pièces 104 m²

EN EXCLUSIVITÉ David Melloul vous propose cette maison de 111 m², située à Rignieux-le-Franc, dans un environnement calme et agréable.

Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 655 m², elle offre de beaux volumes et un vrai potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une entrée, une cuisine, un vaste séjour de 40 m², un salon de 18 m², un cellier, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant, un WC et une salle d’eau.

À l’étage :
deux chambres, dont une belle chambre de 19 m² mansardée, ainsi qu’un espace buanderie.

La maison permet également d’envisager facilement la création d’une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Un garage attenant et une cour intérieure pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules complètent ce bien.

Tout à l'égout, Pompe à chaleur réversible, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres PVC, volets roulants électriques et électricité refaite à neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David MELLOUL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101299428

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 104 m²

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