Appartement 3 pièces 65 m²

Situé à Villenave-d’Ornon, dans le quartier Sarcignan, cet appartement T3 bis constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. Vendu déjà loué, il génère un loyer mensuel de 700 €, assurant une rentabilité immédiate dès l’acquisition.

D’une surface généreuse et bien agencée, il se compose de :

Une entrée

Un grand séjour lumineux de 25 m²

Deux chambres confortables de 11 m² chacune

Une cuisine indépendante de 9 m²

Une salle d’eau

Un WC séparé

Un dégagement avec rangements intégrés

Une cave privative en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Fonctionnel et lumineux, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel et d’une proximité pratique avec les commodités, les transports et les principaux axes routiers. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement déjà occupé et générateur de revenus.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NEYCENSAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101949550

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 100
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Neycensac Aurélie

Appartement 3 pièces 65 m²

Maison 3 pièces 81 m²

Maison de caractère avec murs en pierre et poutres apparentes, secteur Montaudon

A proximité de la gare de Libourne, découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 81m², qui séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses magnifiques murs en pierre, son plafond cathédrale et son beau potentiel de valorisation.

Son emplacement est un véritable atout : les commerces de proximité, les écoles et les commodités sont accessibles en seulement 10 minutes, tandis que la gare permet de rejoindre rapidement Bordeaux et les principaux axes de la région.

Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie de 35 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique plafond cathédrale. Les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse, authentique et pleine de caractère, où l'on imagine facilement partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un agréable espace complémentaire, idéal pour aménager un coin lecture, une bibliothèque, un espace détente ou installer une chauffeuse afin de profiter d'un moment de calme ou de recevoir quelques proches.

La cuisine, fonctionnelle, présente un beau potentiel de modernisation. Son plan de travail carrelé imitation pierre, aux teintes naturelles, constitue une excellente base pour un projet de home staging.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10m², d'une salle d'eau à rafraichir et à repenser selon vos envies ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 91 m², idéal pour aménager un espace repas ou un coin détente aux beaux jours.

Un carport en bois complète les extérieurs. Il pourra accueillir un véhicule ou être facilement transformé en un agréable salon de jardin couvert, créant un espace convivial et cosy à l'abri du soleil. Et si vous privilégiez cette seconde option, la configuration de la parcelle permet malgré tout de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété.

Enfin, un parking partagé, situé à seulement quelques mètres de la maison, constitue un véritable avantage au quotidien. Il permettra à vos proches de stationner facilement et en toute sérénité lors de leurs visites.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. 
La présence d'un bardage extérieur nécessitant une rénovation pourra naturellement être prise en compte dans le cadre de la négociation.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif avec un beau potentiel de valorisation, cette maison constitue une belle opportunité de créer un bien à votre image.

199 000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NEYCENSAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101949550

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 81 m²

Maison 8 pièces 240 m²

LANTON — Maison rénovée avec piscine chauffée et potentiel locatif

Au calme d’une impasse, cette maison entièrement rénovée développe 240 m² habitables, dont 171 m² en loi Carrez, sur une parcelle de plus de 1 100 m². Ses volumes généreux, ses espaces de réception et ses possibilités d’aménagement permettent de conjuguer vie de famille, accueil de vos proches et projet locatif.

L’espace de vie lumineux de plus de 70 m² réunit salon, séjour et cuisine, et se prolonge par une véranda ouverte sur le jardin et chauffée en hiver. L’espace nuit comprend trois chambres avec dressing ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains privative. Un bureau, un cellier-buanderie et deux WC complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la piscine chauffée invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible. Un garage attenant complètement isolé apporte un espace supplémentaire pour le stationnement et le rangement.

Un véritable atout : un espace indépendant attenant à la maison, comprenant deux chambres avec salles d’eau, et une cuisine, permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager une location saisonnière, tout en préservant votre espace de vie. La création d’un T3 pour une location à l’année constitue également une piste à étudier, selon vos projets.

Climatisation, panneaux photovoltaïques et insert avec répartiteur de chaleur complètent les prestations de cette maison et contribuent à son excellente performance énergétique.

Une maison aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier ses volumes et imaginer votre projet. Contactez-moi pour en savoir davantage et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NEYCENSAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101949550

Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 240 m²

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