Appartement 2 pièces 40 m²

SAFTI – À DÉCOUVRIR À ÉRAGNY ! 

Charmant appartement 2 pièces de 40,56 m² au sein de la résidence Kaufman

Découvrez cet agréable appartement de 2 pièces, d’une superficie de 40,56 m², idéalement situé au sein de la résidence Kaufman à Éragny. Niché dans un environnement résidentiel recherché, ce bien vous séduira par son cadre de vie paisible, son emplacement privilégié et son potentiel, que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou d’un investissement locatif.

Situé dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’un environnement calme, au cœur d’une zone pavillonnaire appréciée pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. La cuisine, fonctionnelle et pratique au quotidien, complète harmonieusement cet espace de vie.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, propice au repos et à la sérénité. Une salle de bains avec WC vient compléter l’agencement de cet appartement, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement agréable, à proximité du parc urbain, idéal pour les promenades et les moments de détente. Les commerces, les établissements scolaires ainsi que les transports en commun sont également accessibles à proximité, facilitant vos déplacements et votre quotidien.

Autre atout non négligeable : une place de stationnement en sous-sol sécurisé accompagne ce bien. Un véritable avantage pour stationner votre véhicule en toute tranquillité et bénéficier d’un confort supplémentaire.

Un bien aux multiples possibilités !

Grâce à sa configuration fonctionnelle, à son emplacement recherché et à son environnement résidentiel, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Que vous souhaitiez devenir propriétaire ou développer votre patrimoine immobilier, ce bien mérite toute votre attention.

Ne laissez pas passer cette opportunité de découvrir un appartement alliant tranquillité, praticité et potentiel au cœur d’Éragny !

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur !

Votre projet immobilier commence ici !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1862 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mike JORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942821091

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 122
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mike JORGE - SAFTI

Appartement 2 pièces 40 m²

Appartement 1 pièce 15 m²

*** EXCLUSIVITÉ SAFTI ***

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – VENDU LOUÉ !

Vous recherchez un investissement locatif offrant des revenus immédiats ? Découvrez cette studette meublée d'environ 16 m², située au sein de la résidence « Les Lauréades » à Cergy, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants.

LES ATOUTS DU BIEN :

Studette meublée d'environ 16 m²
Pièce de vie avec espace kitchenette
Salle d'eau avec WC
Place de stationnement privative couverte

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À proximité des universités de Cergy, du centre commercial Les 3 Fontaines et des transports en commun (RER A et lignes de bus), ce bien bénéficie d'un emplacement favorable à la location étudiante.

LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT :

Loyer mensuel actuel : 639,24 €, parking couvert inclus
Revenus locatifs annuels : 7 670,88 €
Charges mensuelles : environ 116 €, comprenant notamment le chauffage urbain
Taxe foncière annuelle : 668 €
Rentabilité locative brute : 8,52 %
Rentabilité nette estimée : environ 6,30 %, après déduction des charges annuelles estimées et de la taxe foncière, avant impôts et autres frais.

La rentabilité nette est indicative et calculée sur la base des charges communiquées, considérées ici intégralement à la charge du propriétaire. Elle peut varier selon la part des charges récupérables auprès du locataire et les frais liés à l'acquisition et à la gestion du bien.

UN INVESTISSEMENT SEREIN

Déjà louée, cette studette vous permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, avec un locataire en place et une place de stationnement couverte qui constitue un véritable atout.

Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier à Cergy !

Pour plus d'informations, contactez-moi.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 215 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1398 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mike JORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942821091

Surface : 15 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 215
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 1 pièce 15 m²

Appartement 4 pièces 82 m²

*** EXCLUSIVITÉ SAFTI *** – MAUREPAS

Découvrez cet élégant appartement situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence Kaufman & Broad construite en 2020, bénéficiant encore de la garantie décennale.

Son emplacement est particulièrement appréciable, avec une proximité immédiate du centre commercial Auchan, des écoles, des transports en commun et du nouveau parc des explorateurs 4000m2, pour les sportifs ainsi que pour les balades en famille.

L’appartement s’ouvre sur une entrée donnant accès à une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, prolongée par deux terrasses, offrant de véritables espaces extérieurs.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi que d’une seconde salle de bains avec WC et d’un WC indépendant.

Le bien est complété par deux places de stationnement en enfilade au sous-sol, au sein d’un parking sécurisé, ainsi qu’une cave.

Un appartement récent, fonctionnel et soigneusement situé, qui réunit confort, extérieur et prestations recherchées.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 725 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3371 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 340 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mike JORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942821091

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 725
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 82 m²

Studio 1 pièce 31 m²

*** EXCLUSIVITÉ SAFTI ***

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – VENDU LOUÉ !

Vous recherchez un investissement locatif offrant des revenus immédiats ? Découvrez ce studio meublé de 30,98 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence « Les Lauréades » à Cergy, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants.

LES ATOUTS DU BIEN :

Studio meublé de 30,98 m²
Agréable pièce de vie permettant d'aménager un espace de travail et nuit 
Kitchenette fonctionnelle
Salle d'eau avec WC

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À proximité immédiate des universités de Cergy, du centre commercial Les 3 Fontaines et des transports en commun (RER A et lignes de bus), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour la location étudiante.

LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT :

Loyer mensuel actuel : 782 €
Revenus locatifs annuels : 9 384 €
Charges annuelles : 865 €
Taxe foncière annuelle : 1 440 €
Rentabilité locative brute : 6,95 %
Rentabilité nette estimée : environ 5,24 %, après déduction des charges annuelles et de la taxe foncière, avant impôts et autres frais.

La rentabilité nette est indicative et calculée sur la base des charges communiquées, considérées ici intégralement à la charge du propriétaire. Elle peut varier selon la part des charges récupérables auprès du locataire et les frais liés à l'acquisition et à la gestion du bien.

UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS IMMÉDIATS

Déjà loué, ce studio vous permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire.

Avec sa superficie confortable, son emplacement stratégique et la proximité des pôles universitaires, ce bien représente une opportunité intéressante pour développer votre patrimoine immobilier à Cergy.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations, contactez-moi.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 215 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1841 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mike JORGE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942821091

Surface : 31 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 215
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 31 m²

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