Maison 3 pièces 88 m²

Maison neuve de 2024, entièrement de plain-pied, située au cœur de Charnay-lès-Mâcon dans une petite copropriété sécurisée.

La porte d’entrée ouvre sur une pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à ces deux baies vitrées. La cuisine ouverte est aménagée et équipée : îlot central, four et micro-ondes encastrés, emplacement pour réfrigérateur américain. Le grand carrelage clair donne du volume à l’ensemble.

La partie nuit comprend deux chambres avec parquet et placard, ainsi qu’un bureau. La salle d’eau dispose d’une grande douche à l’italienne et d’un meuble vasque. WC séparés et placard dans le couloir.

Le garage carrelé attenant offre un vrai espace supplémentaire ainsi que du rangement grâce à son accès au grenier. 
Il pourrait aisément être transformé en troisième chambre. 

Côté confort : chauffage au sol, climatisation réversible installée en 2025, construction béton, menuiseries PVC double vitrage et volets motorisés. 

À l’extérieur, le terrain de 318 m² est entièrement clos. Il comprend une terrasse dallée sur le côté avec store banne, un jardin engazonné et un abri de jardin. Une clôture acoustique sera installée par les propriétaires côté route.

Le secteur est pratique au quotidien : écoles maternelle et primaire sur la commune, commerces du centre de Charnay à proximité ( à pied) , Mâcon à environ 6 minutes en voiture. La gare TGV de Mâcon-Loché se trouve à 4 km, à 1 h 35 de Paris. La voie verte, qui démarre sur la route de Davayé, permet de rejoindre les vignes du Mâconnais à pied ou à vélo.

Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, idéale pour qui souhaite tout avoir sur un seul niveau, proche du centre.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 322 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Flavie PRANEUF, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 923886691

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Flavie PRANEUF - SAFTI

Maison 3 pièces 88 m²

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