Maison 8 pièces 170 m²

SAFTI – Benjamin Verdier 

À La Celle-sur-Morin, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
L’école des Arches, accueillant les enfants de la maternelle à l’élémentaire, pour vos déplacements la gare de Guérard – La Celle-sur-Morin, desservie par la ligne P, permet notamment de rejoindre Paris-Est. Plusieurs lignes de bus complètent également les possibilités de transport.

Édifiée en 2001 sur un terrain clos et arboré de 2 433 m², exposé plein sud, cette maison familiale séduit dès l’arrivée par ses volumes et sa luminosité.

Dès les premiers pas, le volume cathédrale donne le ton avec sa belle hauteur sous plafond et cette agréable sensation d’espace. La visite se poursuit vers une pièce de vie conviviale réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort au quotidien avec deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, le palier ouvert sur l’entrée cathédrale dessert deux chambres supplémentaires aux beaux volumes ainsi qu’une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 2 433 m², exposé plein sud et piscinable, offre un bel espace pour profiter des beaux jours en famille. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. Le bien bénéficie également d’un emplacement hors zone inondable.

Un abri de jardin ainsi qu’un double garage avec espace de stockage supplémentaire en partie supérieure viennent compléter la propriété.

+++ LES ATOUTS +++

- Entrée cathédrale
- 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
- Suite parentale avec salle de bains, baignoire et douche
- Vie de plain-pied possible
- Salle d’eau au rez-de-chaussée
- Un WC indépendant à chaque niveau
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Terrain clos et arboré de 2 433 m²
- Exposition plein sud
- Terrain piscinable
- Terrasse
- Double garage avec espace de stockage supplémentaire
- Abri de jardin
- Bien hors zone inondable 
- DPE C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 515 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Benjamin VERDIER - SAFTI

Maison 8 pièces 170 m²

Duplex 2 pièces 38 m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Benjamin Verdier

Situé à Champigny-sur-Marne, dans le secteur du Tremblay, le bien profite d’un environnement pratique avec commerces, écoles et transports à proximité. La gare Les Boullereaux–Champigny (RER E) est accessible en environ 15 min à pied et permet de rejoindre facilement Paris.

Organisé sur deux niveaux, ce duplex de 38 m² loi Carrez propose un agencement atypique et fonctionnel.

Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie permettant d’aménager un espace salon ainsi qu’un coin repas. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements, ainsi qu’une chambre avec rangements.

À l’extérieur, une agréable terrasse privative complète le bien et permet d’aménager un véritable espace détente pour profiter des beaux jours. La copropriété bénéficie également d’un jardin commun, offrant un espace extérieur supplémentaire.

L’appartement se situe au sein d’une petite copropriété de seulement 6 logements, avec des charges particulièrement contenues d’environ 327 € par an.

+++ LES ATOUTS +++

-Duplex sur 2 niveaux
-38 m² loi Carrez
-Terrasse privative
-Jardin commun à la copropriété
-1 chambre
-Cuisine aménagée et équipée
-Petite copropriété de 6 logements
-Faibles charges de copropriété
-Gare Les Boullereaux–Champigny (RER E) à environ 15 min à pied
-Commerces, écoles et transports à proximité

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 327 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Surface : 38 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2026

Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Duplex 2 pièces 38 m²

Appartement 3 pièces 72 m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Benjamin Verdier

Situé à Gagny, au sein d’une résidence calme, sécurisée et arborée.
La gare de Gagny, RER E, est accessible en 10 min à pied et permet de rejoindre rapidement Paris. Le RER A est également accessible via la gare de Neuilly-Plaisance, desservie par la ligne de bus 214. Vous profitez de nombreuses commodités à proximité ainsi que de plusieurs établissements scolaires tels que l’école élémentaire Victor Hugo, le collège Théodore Monod et le lycée Gustave Eiffel.

Situé au 1er étage sur 2 par escalier, cet appartement rénové de 72 m² séduit par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à son exposition.

L’entrée dessert une belle pièce de vie de 27 m² ouvrant sur un balcon de 3 m². La cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, est complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 9 m², de plusieurs espaces de rangement, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que d’un WC indépendant.

Un box fermé de 20 m² complète ce bien et offre un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de stockage appréciable.

+++ LES ATOUTS +++

- Appartement rénové
- Résidence calme, sécurisée et arborée
- Belle pièce de vie de 27 m²
- Balcon de 3 m²
- Cuisine équipée avec cellier
- Box fermé de 20 m²
- Gare de Gagny (RER E) à 10 min à pied
- Gare de Neuilly-Plaisance (RER A) accessible via le bus 214

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1992 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 83
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 72 m²

Maison 6 pièces 130 m²

SAFTI – Benjamin Verdier & Hanane Chtatar

Située à Guérard, dans un environnement agréable et recherché, cette maison familiale indépendante bénéficie de tous commerces et commodités. L’école maternelle de la Prairie et l’école élémentaire du Rempart sont à proximité. La gare de Guérard–La Celle-sur-Morin, ligne P qui dessert Paris Est, est accessible en environ 15 min à pied.

Édifiée en 1994 sur un terrain clos et paysager de 578 m² exposé sud, cette maison de 130 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son entretien soigné.

Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres dont une parentale. La maison propose une organisation fonctionnelle avec des espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance.

L’étage se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, offrant une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.

Un sous-sol d’environ 80 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec la possibilité d’y stationner deux véhicules, une fosse mécanique, une cave à vin, une buanderie, un point d’eau et de nombreux rangements. Un garage indépendant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent le bien.

À l’extérieur, la terrasse et le jardin clos et paysager exposés sud offrent un cadre agréable et préservé pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, d’un ballon d’eau chaude, d’un adoucisseur, du double vitrage, de la fibre ainsi que de cuves de récupération des eaux de pluie.

+++ LES ATOUTS +++

-Maison indépendante
-130 m² habitables
-Terrain clos et paysager de 578 m²
-Exposition sud
-4 chambres + bureau
-Sous-sol d’environ 80 m²
-WC indépendants à chaque niveau
-Garage indépendant + stationnements
-Pompe à chaleur air/eau de 2021
-DPE C / GES A
-Gare de Guérard–La Celle-sur-Morin à environ 15 min à pied
-École maternelle de la Prairie et école élémentaire du Rempart à proximité
-Commerces et commodités
-Fibre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 130 m²

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