Maison 3 pièces 90 m²

Située dans le nord de la vallée de l'Yonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de la rivière, offrant un cadre paisible et une vue imprenable sur la nature aquatique environnante. Dotée d'un jardin et d'un ponton privé pour stationner un bateau, l'environnement extérieur est idéal toute l'année pour les amoureux d'air pur  recherchant la tranquillité. L'exposition Est-Ouest, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Le petit terrain de 355 m² sans vis-à-vis est suffisant pour profiter de longue soirée bbq en terrasse. Le chemin de hallage, ainsi que la rivière vous guideront vers de longues sorties de loisirs et de détente à pieds, à vélo, en quad, à moto, en paddle, en canoë, en bateau... Et si vous êtes pêcheur, vous n'aurez qu'à traverser le chemin ! Un garage et deux, voir trois places de parking sont à disposition.

À l'intérieur, cette maison de 3 pièces offre différents espaces de rangement fonctionnels. Avec une superficie habitable de 90 m² et ses travaux de rénovation récents elle dispose d'un confort moderne : Une cuisine équipée ouverte vers un salon chaleureux et un coin repas. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, une grande chambre à l'étage. Pour les moments n'invitant pas aux loisirs extérieurs et pour le télétravail, la fibre est à disposition. Cette maison est vraiment idéale pour un couple en recherche d'une résidence principale ouverte sur la nature ou pour un couple avec un ou deux jeunes enfants recherchant une résidence secondaire à une 1h15 de Paris pour passer des week-end et vacances inoubliables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fréderic LACOUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 443222385

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 796 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Fréderic LACOUR - Megagence

Maison 3 pièces 90 m²

Propriété 6 pièces 120 m²

À seulement 90 mn du centre de Paris, au cœur d'un hameau préservé du Gâtinais
bourguignon, découvrez cette propriété pleine de caractère nichée dans un
environnement paisible et naturel.
Offrant une vue imprenable depuis son parc arboré de 5 288 m, l'orientation sud de
la maison lui confère une luminosité très agréable. Sans vis-à-vis, ce cadre offre une
intimité appréciable, parfait pour profiter de moments de sérénité en famille ou entre
amis. Le terrain plat pourra accueillir facilement une piscine et divers autres
équipements de loisir. Une parcelle est constructible pour un éventuel projet de
construction complémentaire ou pour un placement d'avenir. La maison de 120 m 2 se
compose au rdc d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine semi-ouverte et d'un
espace buanderie, sanitaire. A l'étage, d’une grande pièce palière,1 toilette, 1 salle
d'eau, ainsi que 2 grandes chambres. Les espaces couchages de la maison pouvant
accueillir jusqu’à 12 personnes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fréderic LACOUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 443222385

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 € et 5 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 6 pièces 120 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
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