Maison 4 pièces 87 m²

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: À MOINS DE 55 000 € – MAISON 87 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 2 483 m²
Que vous recherchiez votre future résidence ou un investissement à fort potentiel, cette maison mérite votre attention.
À quelques minutes du centre d'Alloue, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de campagne d'environ 87 m² implantée sur un terrain de 2 483 m².
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'un garage attenant.
À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle de bains avec WC.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image.
À l'extérieur, le vaste terrain offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, potager, espace détente ou encore projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Les atouts :
✔ 3 chambres
✔ Garage attenant
✔ Terrain de 2 483 m²
✔ Environnement paisible
✔ Fort potentiel de valorisation
Un bien qui séduira également les investisseurs : après rénovation, cette maison peut constituer une résidence principale recherchée, une maison secondaire ou un investissement locatif offrant une rentabilité intéressante grâce à un coût d'acquisition particulièrement attractif.
Assainissement individuel non conforme.
Les biens offrant un tel potentiel à ce niveau de prix deviennent de plus en plus rares. Une visite vous permettra d'en mesurer tout l'intérêt.
📸 Pour vous aider à vous projeter, les dernières photos de l'annonce présentent des propositions d'aménagement réalisées grâce à l'intelligence artificielle. Elles illustrent le potentiel de rénovation de certaines pièces tout en respectant les volumes existants.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Guillaume Delabarre - IAD France

Maison 4 pièces 87 m²

Maison 4 pièces 165 m²

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 165 m² – ENVIRONNEMENT CALME – GARAGE – DÉPENDANCE – FIBRE
À seulement 10 minutes de Confolens, venez découvrir cette authentique ancienne bergerie rénovée d'environ 165 m², située au cOEur d'un agréable lieu-dit où calme et sérénité sont au rendez-vous.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec chauffage au sol, une spacieuse cuisine indépendante de 31 m² équipée d'un four à pizza, ainsi qu'une seconde cuisine pouvant faire office de cuisine d'été ou d' arrière-cuisine, un véritable atout pour recevoir ou faciliter le quotidien. Une pièce de 17 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC (quelques rafraîchissements sont à prévoir).
Côté confort, la maison bénéficie de panneaux solaires avec contrat de revente EDF, d'une chaudière gaz avec citerne enterrée, de la fibre optique et d'un assainissement conforme.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 476 m², facile à entretenir, soigneusement aménagé et mettant parfaitement en valeur le charme et l'authenticité de cette ancienne bergerie. Un garage et une dépendance viennent compléter les prestations.
Une maison pleine de caractère, idéale pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible, le charme de l'ancien et le confort moderne, sans les contraintes d'un grand terrain.
Les dernières photos de cette annonce ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle dans un objectif de home staging virtuel. Elles permettent de mieux se projeter dans le potentiel de la maison après un simple réaménagement et une décoration plus épurée, sans modifier les volumes ni les caractéristiques du bien.
Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 165 m²

Propriété 4 pièces 110 m²

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: AMBERNAC – Propriété de charme au cOEur de la nature – Plus de 5,6 hectares

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de chevaux et de grands espaces.

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété s'étend sur 56 745 m² de parc, prairies et prairie arborée. Son principal atout ? La Charente courre le long du domaine, offrant un cadre rare et apaisant, complété par une magnifique mare naturelle recouverte de nénuphars, véritable écrin de biodiversité.

Les passionnés d'équitation apprécieront le rond de longe déjà en place, idéal pour travailler les chevaux dans un environnement exceptionnel.

La maison, d'environ 110 m² habitables, parfaitement entretenue et sans travaux, offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine ouverte conviviale, deux chambres, un dressing, une salle de bains, un point d'eau ainsi qu'un garage.

Une propriété où la maison accompagne un domaine d'exception, idéale pour ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie.

Une visite s'impose pour découvrir ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 4 pièces 110 m²

Maison 4 pièces 72 m²

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: SAINT-LAURENT-DE-CÉRIS – MAISON T4 – 72 M² – 3 CHAMBRES – PLAIN-PIED – VÉRANDA

Située à Saint-Laurent-de-Céris, à proximité des écoles maternelle et primaire, ainsi que des commerces accessibles à pied, cette maison de plain-pied offre un cadre particulièrement adapté à une famille.

Construite en 1961 sur un terrain de 449 m², elle développe 72 m² habitables répartis en quatre pièces. Entièrement organisée de plain-pied, elle offre une circulation facile et conviendra également aux personnes recherchant un logement accessible.

Le séjour lumineux, bénéficiant d’une exposition sud, constitue le cOEur de la maison. Il est complété par une cuisine séparée et fonctionnelle. Une véranda de 13 m² apporte également un espace supplémentaire appréciable, permettant de profiter davantage de la lumière et du jardin.
L’espace nuit comprend trois chambres avec placard d'un peu plus de 10m² chacune, une salle d’eau et un WC indépendant.

Une cave de 41,5 m², accessible depuis l’intérieur, offre un espace idéal pour créer un atelier et disposer d’une belle capacité de stockage.  

Le jardin sera propice aux barbecues ainsi qu'aux jeux d'enfants. Le terrain est clos et possède un portail permettant de rentrer son véhicule.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Des travaux de rénovation permettront de personnaliser cette maison familiale et de révéler tout son potentiel.

Cette maison offre également un beau potentiel pour un investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,86% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 72 m²

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