Maison 5 pièces 144 m²

iad France - Marjorie Piotrowski vous propose: Maison en pierre de caractère – 145 m² – Grange de 190m2 attenante – Terrain arboré

À seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette authentique maison en pierre d'environ 145 m² habitables, pleine de charme et implantée sur un agréable terrain arboré.

Dès l'extérieur, vous serez séduit par le cachet de cette bâtisse ancienne : façade en pierre et beaux volumes 

La maison offre :
*Une pièce de vie lumineuse,
*1 Chambre en rez de chaussé et 3 chambres à l'étage
*Salle de bain avec double vasque,
*Espaces de rangement,
*Grange aménageable avec une magnifique charpente traditionnelle,
 offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, futur aménagement…).

Le jardin, ombragé par de grands arbres, constitue un véritable espace de détente.

Les + du bien
Maison en pierre pleine de charme.
Environ 145 m² habitables.
DPE C, une excellente performance énergétique pour une maison ancienne.
Émissions de CO₂ : classe A.
Pompe à chaleur.
Aucun amiante.
Aucun termite.

Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale à la campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marjorie Piotrowski - IAD France

Maison 5 pièces 144 m²

Immeuble 160 m² Tonneins

iad France - Marjorie Piotrowski vous propose: Immeuble de rapport – 5 lots – Centre-ville de Tonneins

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au cOEur de Tonneins, au 13 Cour de l'Yser, composé de 5 logements pour une surface totale d'environ 1 m².

Composition :

Rez-de-chaussée
Studio de 17 m²
T1 à rénover
1er étage
Studio de 19 m²
T1 duplex de 33 m²
2e étage
Studio de 19 m²

Immeuble offrant un fort potentiel locatif 

Les + :
✔ Emplacement centre-ville
✔ Immeuble vendu libre de toute occupation
✔ 5 lots d'habitation
✔ Toiture et gros OEuvre en place
✔ Idéal investisseur ou marchand de biens

Diagnostics :
DPE Immeuble : Classe D (202 kWh/m²/an)
Absence de plomb sur les logements contrôlés
Absence de termites constatée
Présence d'anomalies électriques sur plusieurs logements à prévoir dans le budget travaux
Travaux à prévoir principalement sur 1 logement

Cet ensemble constitue une belle opportunité pour développer un patrimoine locatif avec une rentabilité intéressante après travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 160 m² Tonneins

Immeuble 300 m² Laparade

iad France - Marjorie Piotrowski vous propose: À VENDRE – Restaurant avec chambres d'hôtes, activité traiteur et logement – Vue exceptionnelle sur la Vallée du Lot

Situé dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne, cet établissement de charme entièrement rénové en 2024 offre une opportunité rare pour un couple de professionnels souhaitant développer un projet de vie alliant activité commerciale et qualité de vie.

Un restaurant reconnu dans un cadre exceptionnel

L'établissement dispose d'une magnifique terrasse ombragée pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts avec une vue panoramique imprenable sur la Vallée du Lot. Son ambiance chaleureuse et champêtre séduit aussi bien une clientèle locale fidèle que les touristes de passage et les groupes.

Le restaurant est particulièrement adapté à l'organisation :

de repas de famille,
de réceptions privées,
d'événements professionnels,
de privatisations.
Une activité traiteur en plein essor

En complément de l'activité restauration, un service traiteur déjà développé offre de belles perspectives de croissance.

Un fort potentiel d'hébergement

Ancien hôtel-restaurant, le bâtiment en pierre comprend également plusieurs espaces d'hébergement récemment rénovés et prêts à être exploités :

2 chambres d'hôtes d'environ 30 m² chacune,
1 appartement indépendant d'environ 50 m²,
1 logement de fonction confortable d'environ 130 m².

À ce jour, ces hébergements ne sont pas exploités commercialement, laissant un important potentiel de développement.

Des perspectives de croissance importantes

L'établissement bénéficie encore de nombreux leviers de progression :

exploitation des chambres d'hôtes,
ouverture durant la période hivernale (actuellement 3 mois de fermeture),
extension des horaires d'ouverture,
développement de l'activité événementielle et traiteur.
Conditions de vente
Fonds de commerce : 50 000 €
Murs commerciaux : 236 500 €
Vente indissociable fonds + murs
Dans le cadre de cette cession, le fonds de commerce est confié au cabinet Michel Simond, spécialiste de la transmission d'entreprises, tandis que les murs sont proposés directement par le propriétaire. Une coordination complète est assurée pour accompagner les acquéreurs dans leur projet.

Parking gratuit à proximité, emplacement touristique recherché et cadre naturel exceptionnel.

Dossier complet, chiffres et informations complémentaires sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2021

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 300 m² Laparade

Maison de village 3 pièces 55 m²

iad France - Marjorie Piotrowski vous propose: Maison de village avec grand garage – Granges-sur-Lot

Située dans une rue calme, au cOEur du charmant village de Granges-sur-Lot

D'une superficie habitable d'environ 55,5 m², elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salon et cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage d'environ 55 m², soit la même surface que l'habitation. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou encore aménagement selon vos projets.

La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser son confort.

Les atouts
Rue calme.
Deux chambres.
Grand garage de 55 m².
Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures.
Toiture isolée.
Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le logement est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 1 690 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023).

Une belle opportunité pour acquérir une maison fonctionnelle avec un fort potentiel d'évolution.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 55 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 3 pièces 55 m²

Maison familiale 15 pièces 570 m²

iad France - Marjorie Piotrowski vous propose: TONNEINS – Maison de caractère T15 – 570 m² – Piscine – Terrain 4 330 m²

Découvrez cette demeure de caractère datant de 1900, offrant 570 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un terrain arboré de 4 330 m².

Elle comprend de vastes pièces de vie avec deux salons, une cuisine indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi que 12 chambres, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.

À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse et d'un agréable jardin propices à la détente. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au cachet authentique. La proximité de la voie ferrée est largement atténuée par les volumes de la maison et ses menuiseries, offrant un bon confort à l'intérieur.

Située à proximité des commerces, écoles et services de Tonneins, cette propriété rare saura séduire les amateurs de grands espaces.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 570 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 580 € et 8 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison familiale 15 pièces 570 m²

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