Appartement 3 pièces 60 m²

iad France - Virgile Guino-Michel vous propose: APPARTEMENT 61 m² VENDU LOUÉ – EMPLACEMENT PREMIUM À VALENCIENNES

Investissez dans un bien déjà loué, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, du centre médical et à seulement 5 minutes à pied de la Place d'Armes.

Situé au premier étage d'une copropriété, cet appartement de 61 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat.

Composition :

* Séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 30 m²
* Deux chambres
* Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et de son WC, un véritable atout pour la location

Investissement sécurisé :

* Appartement vendu loué
* Loyer mensuel : 650 € hors charges
* Loyer mensuel : 850 € charges comprises

Charges et fiscalité :

* Charges de copropriété : 774 € par trimestre
* Dont 572 € récupérables auprès du locataire
* Seulement 204 € restent à la charge du propriétaire, montant déductible fiscalement
* Taxe foncière : 1 013 € par an

Confort :

* Chauffage collectif avec compteur individuel
* Eau chaude collective avec compteur individuel

Les points forts :

* Emplacement recherché en centre-ville
* Proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux
* Appartement déjà occupé, sans recherche de locataire à prévoir
* Deux chambres avec chacune salles d'eau privatives
* Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition

Un investissement idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 25
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Virgile Guino-Michel - IAD France

Appartement 3 pièces 60 m²

Maison 4 pièces 102 m²

iad France - Virgile Guino-Michel vous propose: MAISON 102 m² – 3 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – JARDIN – 105 400 €

Une véritable opportunité sur le secteur.

Cette maison mitoyenne de 102 m², parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, un agréable extérieur et un fort potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable pouvant accueillir jusqu'à deux chambres supplémentaires.

Un bien idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser leur investissement.

Au rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée avec carreaux de ciment d'origine
* Salon d'environ 17 m²
* Séjour lumineux de 20 m²
* Cuisine ouverte avec puits de lumière
* Salle de bain à moderniser
* WC indépendant
* Cave saine

À l'étage :

* Deux chambres d'environ 10 m²
* Une grande chambre traversante offrant plusieurs possibilités d'aménagement

Au second étage :

* Grenier aménageable avec isolation et parquet récents, permettant la création de deux chambres supplémentaires ou d'une suite parentale

Les extérieurs :

* Jardin d'environ 100 m² exposé Sud-Ouest
* Dépendance de 8 m²
* Atelier de 10 m² avec établi et espaces de rangement

Les atouts du bien :

* Menuiseries arrière récentes en aluminium double vitrage
* Fenêtres PVC double vitrage à l'étage
* Menuiseries intérieures en chêne massif
* Secteur calme et agréable
* Possibilité d'installer un poêle à pellets
* Devis complet des travaux déjà réalisé et disponible pour les acquéreurs

Situation privilégiée :

* Centre-ville à 400 mètres
* Gare à 500 mètres
* Arrêt de bus à 200 mètres
* Écoles, commerces et services médicaux à proximité
* Accès rapide à l'A2 et à la RN30

À seulement 105 400 €, cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un budget maîtrisé.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2025

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 102 m²

Maison 8 pièces 160 m²

iad France - Virgile Guino-Michel vous propose: Charmante Maison semi individuelle de 160m² sur un vaste terrain de 689 m² avec 3 chambres et un bureau à Bruay-sur-l'Escaut.

Entièrement rénovée, cette maison, qui allie confort et modernité, est parfaite pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée avec placard
* Cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte
* Salon / séjour
* Salle de jeux pouvant être transformé en chambre
* Véranda chauffée
* Buanderie 
* WC indépendant

À l'étage :
* Trois chambres spacieuses
* Un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail
* Une salle de bain avec douche italienne

Les extérieurs :
* Jardin arboré d'environ 530 m²
* Passage avec accès direct au jardin
* Terrasse couverte
* Cabanon 
* Terrain de pétanque

Les atouts :
* Aucun travaux à prévoir
* Place de parking
* Cave
* Feu à pellet
* Environnement calme et verdoyant, très recherché
* Une situation idéale dans une rue sans issue

Cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui cherchent un espace à personnaliser et à aménager. 

N'hésitez pas à me contacter et venez visiter cette propriété pleine de charme et de potentiel ! 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 160 m²

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