Manoir 9 pièces 222 m²

iad France - Celine Pancrazi vous propose : L’art de vivre autrement, dans un lieu d’exception.
Une architecture qui étonne, un parc aux arbres centenaires, une demeure singulière à découvrir.
Il est des maisons qui ne ressemblent à aucune autre. À Baignes-Sainte-Radegonde, en Charente, ce manoir de 222 m² environ cultive cette différence avec élégance. Édifié au XIXe siècle, il se distingue par sa remarquable colonnade néo-mauresque, une signature architecturale rare dans la région. 
Derrière cette façade inattendue, le charme de l’ancien rencontre des aménagements contemporains, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Du rez-de-chaussée aux trois étages, neuf pièces, dont six chambres pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes, composent une maison aux multiples possibilités d’art de vivre. Une grande chambre est aménagée sous les combles, et dévoile un joli point de vue sur le parc.
Deux cuisines ouvertes sur de vastes séjours, invitent à partager les moments du quotidien comme les grandes retrouvailles. Les différents niveaux permettent de conjuguer convivialité et intimité, pour accueillir famille et amis dans un cadre aussi singulier que confortable.

Un parc aux arbres centenaires.
Sur environ 9 000 m² environ, le parc arboré déploie ses perspectives et ses espaces ombragés, sous la présence majestueuse de ses arbres centenaires. Leurs silhouettes donnent au lieu son rythme et son caractère. À l’ombre des feuillages, au fil des saisons, le jardin devient un véritable prolongement de la maison, un espace pour se retrouver, se ressourcer ou simplement profiter du temps qui passe.
La piscine invite aux plaisirs de l’été, entre baignades, déjeuners en plein air et longues soirées partagées.
À l’écart de la demeure, une grange indépendante de 50m² environ complète la propriété. 

Un lieu, plusieurs façons de vivre.
Maison de famille pour réunir plusieurs générations, résidence principale au vert, demeure de villégiature ou projet d’accueil, cette propriété offre un cadre qui se prête à différents projets de vie.

À une heure de Bordeaux et d’Angoulême, la maison  bénéficie de la proximité des écoles et de tous les commerces de Baignes-Sainte-Radegonde.
Un manoir de caractère, un parc remarquable, et la liberté d’inventer votre propre art de vivre.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Pancrazi EI (ID 94584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792652455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 € et 12 812 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Celine Pancrazi - IAD France

Manoir 9 pièces 222 m²

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