Villa 5 pièces 101 m²

iad France - Capucine Dumetz vous propose: Maison familiale de plain-pied avec 3 chambres et grand jardin – Confort, calme et performance énergétique aux Avenières
Trouver une maison où tout est déjà prêt, où les enfants ont de l'espace pour jouer en toute sécurité et où le confort thermique s'accompagne de factures maîtrisées toute l'année... C'est la promesse de cette belle villa située aux Avenières.
Soigneusement entretenue depuis sa construction en 2001 et dotée d'équipements récents très performants (DPE B / GES A), cette maison individuelle de 100 m² de plain-pied vous offre un cadre de vie simple, fluide et particulièrement agréable au quotidien.

L’INTÉRIEUR
Dès le seuil franchi, vous découvrez une pièce de vie de près de 39 m². Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition, cet espace devient naturellement le cOEur du foyer : on s'y retrouve facilement pour les repas de tous les jours comme pour recevoir la famille ou les amis.
Juste à côté, la cuisine ouverte est fonctionnelle et bien pensée, offrant tout l'espace nécessaire pour cuisiner en toute tranquillité tout en restant connectée à la vie de la maison.
Côté nuit, l'agencement a été conçu pour préserver la quiétude de chacun : trois chambres accueillantes ainsi qu'un espace bureau, idéal pour installer votre coin télétravail ou aménager une salle de jeux. Une salle d'eau , un WC séparé et une buanderie de plus de 11 m² viennent compléter l'ensemble, apportant ce stockage indispensable qui simplifie la vie d'une famille.

LES EXTÉRIEURS
Installée sur une parcelle plate et entièrement close de 1 276 m², la maison dispose d'un terrain généreux et sécurisé. Jardin pour les enfants, coin potager ou futurs aménagements : l'extérieur s'adapte à toutes vos envies.
Dans le prolongement du séjour, la terrasse vous attend pour vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été. Côté pratique, l'allée permet de garer très facilement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Économies d'énergie : Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (couplée à un système solaire) et chauffe-eau thermodynamique
Confort d'été : Climatisation réversible (PAC air/air)
Isolation complète : Murs et combles isolés, double vitrage
Connectivité : Raccordement à la fibre optique
Taxe foncière : 926 € / an

ET CÔTÉ COMMUNE ?
Implantée à Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630), la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des écoles, des commerces de proximité et des grands axes routiers de l'Isère. Un compromis idéal entre vie au calme et commodités à portée de main

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Dumetz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 938674439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Capucine Dumetz - IAD France

Villa 5 pièces 101 m²

Maison 4 pièces 92 m²

iad France - Capucine Dumetz vous propose: Maison de plain-pied avec vue panoramique sur les hauteurs de La Tour-du-Pin
Se réveiller face aux montagnes, partager un repas en terrasse en contemplant le clocher de la ville et profiter chaque jour d'une atmosphère paisible aux airs de vacances... C’est la promesse de ce cocon familial niché sur les hauteurs de La Tour-du-Pin.   Construite en 1982 sur une parcelle de 350 m², cette maison de 92 m² propose un concept architectural singulier et rare — que l'on ne retrouve qu'à cinq endroits dans le monde ! Un cadre de vie atypique, lumineux et pensé pour se sentir immédiatement chez soi.   

L’INTÉRIEUR
Pensé entièrement de plain-pied pour une vie fluide et sans contrainte, le logement s'articule autour d'espaces bien proportionnés. La pièce de vie habillée d'un parquet chaleureux, s'inonde de clarté tout au long de la journée grâce à ses expositions Sud et Est. C'est l'endroit parfait pour aménager un coin salon douillet et un espace repas convivial. La cuisine ouverte sur le séjour, vous permet de préparer de bons plats tout en restant connecté avec vos proches.   
Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres de 10 m² chacune, toutes dotées de double vitrage pour garantir le calme de chacun. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet aménagement fonctionnel.   LES EXTÉRIEURS
Implantée sur son terrain de 350 m², la maison offre un jardin privatif agréable et facile à entretenir. Un cadre idéal pour installer vos bains de soleil, dresser une grande table pour les repas d'été ou laisser les enfants jouer en toute sécurité face à un panorama apaisant. 
Un garage individuel de 15 m² apporte un vrai confort supplémentaire pour abriter votre véhicule ou créer un espace de stockage.   

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Tout est déjà en place pour votre tranquillité au quotidien :
Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur Air/Air réversible (installée en 2024) couplée à des radiateurs électriques à inertie pour un confort thermique optimal en toute saison. 
Isolation & Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants.  
Prestations : Raccordement à la fibre optique, VMC et tout-à-l'égout.   

ET CÔTÉ COMMUNE ?
Située dans un environnement résidentiel très calme sur les hauteurs, la propriété reste proche de tous les services essentiels :  
Commerces de proximité à 1 km et supermarché à 1,5 km.  
Écoles, collèges et lycées accessibles à 1,5 km.  
Gare SNCF de La Tour-du-Pin et accès autoroute A43 à 3 km (accès fluide vers Lyon, Grenoble ou Chambéry).   

Envie de poser vos valises dans ce cocon chaleureux et d'admirer sa vue dégagée ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

INFORMATIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES
Superficie Carrez : 92,02 m² 
DPE : Classe C (159 kWh/m²/an - consommation énergie primaire) / 84 kWh/m²/an (énergie finale) 
GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an)  
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 430 € et 1 980 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) 
Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (30 lots au total : 15 lots principaux et 15 lots annexes). Pas de procédure en cours. 
Charges de copropriété : 1 000 € / an (soit 250 € / trimestre). 
Taxe foncière : 1 481 €   

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Dumetz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 938674439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 92 m²

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