Maison 6 pièces 180 m²

iad France - Mickaël Bettan vous propose: LOMME - Rare : Bâtisse à fort potentiel, 180 m² à réinventer

Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ce bien coche toutes vos cases.

Sur une parcelle de 187 m², une bâtisse offrant un potentiel de 180 m² habitable s'apprête à changer de vie. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité rare à Lomme pour qui sait voir au-delà des travaux : un volume exceptionnel, une modularité totale, et un emplacement stratégique.

Un bien, trois façons de le voir

🏢 Vous êtes investisseur ?
La surface et la configuration se prêtent naturellement à une division en plusieurs logements - division locative ou copropriété, selon votre stratégie. Un projet de rentabilité à construire sur-mesure.

🛍️ Vous êtes commerçant ou entrepreneur ?
Rez-de-chaussée idéal pour une surface commerciale, complétée par un espace de stockage de 100 m² à l'arrière - un vrai plus, rare sur ce type de bien. Aux étages, un logement pour habiter sur place ou générer un revenu locatif complémentaire. Commerce et habitation réunis au même endroit.

🏡 Vous rêvez d'un grand espace de vie ?
187 m² à imaginer sans contrainte de cloisons existantes : une maison familiale généreuse, avec la liberté de dessiner chaque pièce selon vos envies. Un projet de vie à la hauteur de vos ambitions.

Pourquoi ce bien va-t-il vite trouver preneur
Volume et surface rares sur le secteur
Parcelle de 187 m² en plein cOEur de Lomme
Trois destinations possibles = trois publics d'acheteurs potentiels
Un potentiel brut, donc un vrai levier de création de valeur

Ce type de bien polyvalent se visite vite - et se décide encore plus vite.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et échanger sur le projet qui vous correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bettan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 832403752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 180 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Mickaël Bettan - IAD France

Maison 6 pièces 180 m²

Maison 6 pièces 88 m²

iad France - Mickaël Bettan vous propose: Spécial investisseur - renta >12%
Maison 5 chambres - 88 m²- Colocation - Rentabilité minimum  12%

Investissement locatif solide : un rendement déjà bien sur la base des loyers réellement encaissés, avec une chambre supplémentaire prête à être louée pour aller encore plus loin.

Cette maison est un placement intelligent :

Revenu locatif vérifié : 4 chambres sur 5 sont actuellement louées pour un total de 1 660 €/mois HC (2 030 € CC) - un cash-flow réel, pas une estimation.
Une 5ᵉ chambre vacante = un levier de rentabilité immédiat : déjà équipée (salle de bain privative, WC, lavabo), elle n'attend qu'un nouveau colocataire pour porter la rentabilité au-delà de 12 %.
Confort optimisé pour limiter le turn-over : chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, WC et lavabo , 3 chambres ont en plus une kitchenette.
Espaces communs clé en main : grande cuisine commune équipée (plaque de cuisson, lave-linge...), tout inclus dans la vente.
Toiture entièrement refaite il y a 6 mois (16 000 € de travaux) avec garantie décennale : aucun risque de sinistre majeur à prévoir sur 10 ans.
Permis de louer accepté : conformité déjà validée, aucun blocage administratif.
DPE C : hors des seuils d'interdiction de location, pas d'urgence de travaux énergétiques.
Fiscalité locale légère : taxe foncière de seulement 588 €/an.

📊 Chiffres clés pour 5 chambres louées :
Loyer mensuel hors charges  2 160 €
Loyer mensuel charges comprises2 610 €
Revenu locatif annuel (HC)25 920 €
Revenu locatif annuel (CC)31 320 €
Taxe foncière588 €/an

VENTE INTERACTIVE : Ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché constitue un prix de départ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bettan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 832403752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 88 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 88 m²

Appartement 3 pièces 61 m²

iad France - Mickaël Bettan vous propose: CAPINGHEM - Quartier Humanicité - Appartement T3 de 61 m² - Balcon, parking

L'appartement est sous le régime du dispositif Scellier Intermédiaire, sous à plafond de ressources.

Au dernier étage d'une résidence de 2013, ce T3 de 61 m² conjugue confort, luminosité et emplacement pratique. Aucun vis-à-vis, la vue est dégagée, et le métro à 300 m à pied.

Dès l'entrée, le séjour de 29 m² ouvert sur la cuisine aménagée donne le ton : un vaste espace de vie traversé par la lumière du matin grâce à l'exposition est. C'est la pièce où l'on reçoit, où l'on dîne, où l'on se retrouve - prolongée par un balcon privatif, idéal pour le café du matin ou les repas aux beaux jours.

Côté nuit, deux chambres : la première de 11 m², confortable et fonctionnelle , la seconde, plus cosy, se prête aussi bien à une chambre d'enfant qu'à un bureau. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble.

Le bien dispose d'une place de parking et s'inscrit dans une copropriété sécurisée (digicode, interphone). Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain, distribué par radiateurs - un mode de chauffage confortable et lisible sur le plan des charges.
Un appartement rare par sa combinaison : dernier étage, extérieur privatif, parking et transports au pied de la résidence.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bettan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 832403752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 810.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 128.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 682 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 600 euros (soit 9€/m²).

Surface : 61 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 61 m²

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