62540 - MARLES-LES-MINES - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 230 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET IMMEUBLE SPACIEUX ET LUMINEUX

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur de Marles-les-Mines, dans le quartier prisé du centre-ville.

Situé à **MARLES-LES-MINES**, cet **ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT** est une **TRÈS BONNE AFFAIRE** !

Sa configuration en **4 LOTS différenciés** — dont un local commercial actif depuis plusieurs années — vous assure des **REVENUS STABLES ET IMMÉDIATS**.

Il est composé d'un **LOCAL COMMERCIAL** loué depuis 7 ans, d'un **APPARTEMENT**, d'un **DUPLEX** et d'une **MAISONNETTE** — le tout sur environ **230 m²** avec **ENTRÉES INDÉPENDANTES**, **COUR INTÉRIEURE SÉCURISÉE** et **STATIONNEMENTS PRIVATIFS**.

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique. Pas de charges mutualisées, pas de syndic, pas de complications.

**SA CONFIGURATION ACTUELLE :**

— **LOCAL COMMERCIAL** (RDC) : loué **700 €/mois**, bail commercial en cours depuis **7 ans**. Dispose d'un local de stockage privatif.

— **APPARTEMENT** : loué **650 €/mois** en location nue. Locataire en place et stable.

— **DUPLEX** : loué **550 €/mois**. Accès indépendant par la cour intérieure.

— **MAISONNETTE** : louée **480 €/mois**. Accès indépendant par la cour intérieure.

**SES ASPECTS TECHNIQUES :**

— Surface totale d'environ **230 m²**
— **4 COMPTEURS ÉLECTRIQUES INDIVIDUELS** — un par lot
— **CHAUFFAGE ENTIÈREMENT ÉLECTRIQUE**
— **DOUBLE VITRAGE PVC** sur l'ensemble des logements
— **TOITURES EN BON ÉTAT**
— **ASSAINISSEMENT : tout à l'égout**
— **Logements lumineux et bien exposés**
— **PARKING INTÉRIEUR** + **LOCAL DE STOCKAGE** supplémentaire
— Classement énergétique : **F** ( marge de valorisation à moyen terme )

**LES NOTIONS ÉCONOMIQUES :**

L'ensemble est géré en direct et **intégralement loué** à ce jour.

— Le local commercial est exploité depuis de nombreuses années. Le bail commercial en cours depuis **7 ans** garantit une stabilité locative.
— L'appartement et le duplex sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années.
— La maisonnette complète l'ensemble avec un loyer accessible et une forte demande locale.

**LOYERS ACTUELS :**
700€ ( local commercial ) + 650€( appartement ) + 550€ ( duplex ) + 480€ ( maisonnette ) = **2 380 € / mois x 12 = 28 560 € / an**

**TAXE FONCIÈRE :** 2 400 € / an

**RENTABILITÉ BRUTE : environ 10,6 %**

**PAS DE TRAVAUX IMMÉDIATS À PRÉVOIR**, un **EMPLACEMENT FONCTIONNEL**, des **LOCATAIRES EN PLACE**, une **TRÈS BONNE RENTABILITÉ**...

**QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?**

Comme vous êtes un **BON INVESTISSEUR**, vous savez reconnaître une opportunité quand vous en voyez une.

---

**PRIX : 267 500 € FAI**
*Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.*
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 216294
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Yohan SARFATI

Immeuble 5 pièces 230 m²

LE STUDIO PARISIEN QUI COCHE TOUTES LES CASES.

Au cœur du très recherché 16ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Porte de Versailles, découvrez ce studio de 21 m² situé en entresol d'un immeuble parfaitement entretenu avec gardien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 6 minutes à pied du métro Porte de Versailles, avec tous les commerces, transports, écoles, restaurants et activités accessibles à pied. Le secteur est vivant tout en conservant une atmosphère calme et agréable au quotidien.

Le studio se compose d'une pièce principale confortable, d'un coin kitchenette / cuisine, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire. La fenêtre coulissante donne sur une rue calme, apportant une luminosité agréable et un vrai confort de vie.

L'immeuble est une copropriété bien entretenue composée de 23 lots et 23 copropriétaires. Les parties communes sont soignées, un gardien est présent dans l'immeuble et un local vélo est également à disposition.

Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges de copropriété, qui restent particulièrement faibles avec environ 25 € par mois. La taxe foncière est de seulement 505 €.

Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien qu'un investissement locatif patrimonial dans un arrondissement à très forte demande locative.

Le loyer estimé est d'environ 1 100 € par mois, offrant une rentabilité brute proche de 6 %, un rendement particulièrement intéressant pour le secteur du 16ᵉ arrondissement de Paris.

Le quartier séduit par sa qualité de vie, sa sécurité, ses nombreux commerces de proximité et sa connexion rapide à l'ensemble de Paris grâce aux transports accessibles à pied.

Un bien rare sur le secteur, facile à louer et idéal pour un investissement sécurisé et durable.

À visiter rapidement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 218214
Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 200 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 21 m²

À Bruay-la-Buissière, en PLEIN CENTRE-VILLE, à seulement 50 mètres de la MAIRIE, cette CHARMANTE MAISON DE VILLE de 72 m² attend sa nouvelle histoire…

Elle a choisi de s'installer ici pour profiter d'un emplacement IDEAL : COMMERCES, ECOLES, TRANSPORTS, SERVICES et COMMODITÉS accessibles à pied…Une vraie VIE DE QUARTIER, pratique et agréable au quotidien.

Derrière sa façade discrète, elle cache de BELLES SURPRISES et surtout un POTENTIEL INCROYABLE pour une famille, un premier achat, ou un investisseur à la recherche d'une BELLE OPPORTUNITÉ.

Sa porte s'ouvre…et déjà, elle vous invite à imaginer votre futur chez vous.

Son couloir de distribution vous guide :
À droite, un ESPACE SALON / SALLE À MANGER chaleureux et convivial, idéal pour les soirées en famille ou entre amis.
À gauche, une GRANDE CUISINE avec un bel espace repas, parfaite pour partager de vrais moments de vie autour d'une table.

Une porte vous permet également d'accéder directement à son Garage, véritable atout en centre-ville, ainsi qu'à son JOLI et GRAND JARDIN de 100 m²…un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, organiser des BARBECUES, laisser jouer les enfants, ou simplement savourer un moment de calme en plein centre-ville.

À l'étage, elle vous présente deux BELLES CHAMBRES très bien dimensionnées, ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec WC.

Et ce n'est pas tout…

Cette maison nécessite des travaux dans son ensemble, mais ses VOLUMES, son AGENCEMENT et son EMPLACEMENT en font une EXCELLENTE BASE pour un magnifique projet de vie.

Elle conviendra parfaitement :
• à une JEUNE FAMILLE,
• à un PREMIER ACHAT,
• à un INVESTISSEUR,
• ou à toute personne souhaitant créer un intérieur à son image.

LES ASPECTS TECHNIQUES :

La maison dispose d'une TOITURE en BON ETAT, les MENUISERIES sont en DOUBLE-VITRAGE, l'installation est fonctionnelle, et les volumes permettent d'envisager différents projets d'aménagement.

Son classement énergétique est actuellement en E,

LES NOTIONS ÉCONOMIQUES :

Sa taxe foncière reste maîtrisée avec seulement 800 euros/an.

Une MAISON PLEINE DE POTENTIEL, dans un secteur pratique et vivant…avec encore de BELLES HISTOIRES à écrire.

Les maisons avec GARAGE et JARDIN en plein centre-ville sont rares sur le secteur…Ne tardez pas.

Vous souhaitez venir la découvrir ?
Il suffit simplement de me contacter…
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 216270
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 16,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 60 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 72 m²

93500 - PANTIN - QUARTIER MAGENTA - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.36 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET APPARTEMENT LUMINEUX

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Pantin, dans le quartier animé de Magenta.

Cet APPARTEMENT de 25 m² ( au sol ) est situé à PANTIN ( VILLE en PLEIN ESSOR aux PORTES de PARIS, dans le 93 ).

Il a élu domicile au PREMIER ETAGE d'un immeuble situé RUE MAGENTA, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS,

C'est une petite copropriété BENEVOLE, parfaitement entretenue par ses copropriétaires.

L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et bénéficie d'un accès direct depuis la rue.

Le compteur électrique est indépendant.

SA SURFACE :
La superficie de 25,36 m² ( loi Carrez ) vous permettra d'aménager un SALON / SEJOUR / CUISINE / CHAMBRE, ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec WC.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT. L'appartement est à rafraichir, salle et bain et cuisine sont à refaire.
Le TABLEAU ELECTRIQUE est CORRECT. Le CHAUFFAGE est assuré par des CONVECTEURS électriques. L'EAU CHAUDE est produite par un BALLON électrique.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est d'environ 1 200 euros / an. Les charges de copropriété sont MAITRISEES grâce à la gestion BENEVOLE des copropriétaires ( immeuble entretenu).

Cet appartement a TOUJOURS été LOUE, preuve de son ATTRACTIVITE LOCATIVE sur le secteur.
Il sera PARFAITEMENT ADAPTE :
* à un INVESTISSEMENT LOCATIF CLASSIQUE ( forte demande locative à PANTIN, ville en pleine transformation aux portes de PARIS ),
* à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE ( proximité immédiate de PARIS, du CANAL de l'OURCQ et de la PHILHARMONIE — des conciergeries sont présentes sur le secteur ),
* à un PRIMO-ACCEDANT recherchant un bien ACCESSIBLE aux portes de PARIS.

Le SECTEUR est DYNAMIQUE et en PLEIN ESSOR, la SURFACE est OPTIMISEE, les COMMODITES sont au pied de l'immeuble RUE MAGENTA, le METRO et le RER sont à quelques minutes à pied, les BONS RESTAURANTS et le CANAL sont à proximité immédiate, PARIS est à 5 minutes...

QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 216383
Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,61% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 115 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 25 m²

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