Maison de ville 7 pièces 140 m²

Maison familiale . 4 chambres possibles . Jardin paysager . Sous-sol complet .  Centre-ville à pied

À quelques minutes seulement des remparts d'Avignon, cette élégante maison de ville entièrement rénovée conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et un emplacement particulièrement recherché.

Édifiée sur une belle parcelle arborée, cette propriété développe 140,14 m² habitables, répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, de cave ou d'espace de loisirs.

Une maison pensée pour la vie de famille

Dès l'entrée, la lumière naturelle met en valeur des volumes chaleureux et parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante prolongée par une salle à manger conviviale, un second salon ainsi qu'un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins.

Au premier étage, l'espace parental offre une véritable parenthèse de confort avec une grande chambre ouvrant sur une terrasse privative, une vaste salle d'eau et une buanderie indépendante.

Le second étage est dédié à l'espace nuit avec deux chambres lumineuses desservies par une salle de bains, offrant un cadre idéal pour les enfants ou les invités.

Un cadre de vie privilégié

À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure, rare à proximité immédiate du centre historique. Véritable prolongement des espaces de vie, il invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste.

Baignée de lumière tout au long de la journée, la maison offre également un silence remarquable, permettant de profiter pleinement de son environnement tout en restant au coeur de la ville.

Une situation idéale

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement.

Les commerces, écoles et services sont accessibles en moins de 2 minutes à pied.
Les remparts et le centre historique d'Avignon se rejoignent en 5 minutes à pied.
Gare TGV, axes autoroutiers et principaux réseaux de transport sont rapidement accessibles.
Les points forts
Maison entièrement rénovée
140,14 m² habitables
Installation de panneaux solaires
Trois niveaux + sous-sol complet
Jardin arboré
4 chambres possibles
Terrasse privative
Grande luminosité
Calme absolu
Commerces à pied
Remparts d'Avignon à 5 minutes
Idéale en résidence principale, maison familiale ou pied-à-terre de caractère
Notre avis

Il est rare de trouver une maison réunissant autant d'atouts à proximité immédiate du centre d'Avignon : rénovation de qualité, jardin arboré, calme, luminosité et volumes généreux.

Une propriété prête à accueillir une famille ou des acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié, où tout peut se faire à pied, tout en profitant du confort d'une maison individuelle.

Visite privée et dossier complet sur demande.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Andrei Pop -  Agence hamilton provence

Maison de ville 7 pièces 140 m²

Villa 8 pièces 361 m²

Idéalement située à Mollégès, au coeur des Alpilles et à proximité immédiate des Les Baux-de-Provence, cette propriété d'exception de 385 m² séduira une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie rare et privilégié.

Nichée dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, au sein d'un parc paysager de 2 475 m², cette villa offre un véritable havre de paix alliant élégance provençale, volumes généreux et prestations de qualité.

Des volumes majestueux et une architecture de caractère

Dès l'entrée, vous serez conquis par un hall spectaculaire et son escalier monumental en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison.

Le vaste séjour lumineux, sublimé par ses colonnes et ses hauteurs sous plafond, offre un espace de réception unique, idéal pour recevoir dans un cadre raffiné.

La villa propose 5 grandes chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing.

La cuisine, au style provençal affirmé, s'ouvre sur une élégante terrasse anglaise vitrée, véritable jardin d'hiver, permettant de profiter des extérieurs en toute saison.

Prestations et confort
Salles de bains spacieuses et élégamment aménagées
Climatisation
Matériaux nobles et finitions soignées
Un extérieur à la hauteur de la propriété

Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel avec :

Une superbe piscine
Un espace barbecue
De larges terrasses à balustrades, idéales pour profiter du climat provençal
Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules
Les points forts

?? Calme absolu et absence totale de vis-à-vis
?? Environnement privilégié proche des Alpilles
?? Volumes rares sur le marché
?? Charme intemporel et potentiel exceptionnel

? Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige, à proximité des plus beaux villages de Provence.

Surface : 361 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024

Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Villa 8 pièces 361 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons développé une méthode et des outils spécifiques pour répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos clients.
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