Maison de village 3 pièces 72 m²

iad France - Daniele Vaticone vous propose: iad France - Daniele Vaticone vous propose
Maison de village mitoyenne ( pas de copropriété ) 3 pièces de 72 m² sur deux niveaux, très bien entretenue (construction 1957).
Agencement : au rez-de-chaussée : Salon convivial, cuisine ouverte aménagée, espace bureau, WC indépendant et cellier/débarras.
Étage : Deux chambres lumineuses (dont une avec placard intégré) et une salle d'eau avec possibilité d'installer un deuxième WC tous les branchement sont déjà installés 
Prestations & Technique : DPE : Classe C (énergie 124 / climat 25).
Équipements : Chauffage central au gaz naturel, fibre optique.
Point d'attention : Pas de jardin, pas de balcon ni de garage (entretien minimal), stationnement gratuit à proximité immédiate.
Profils visés : Primo-accédants, investisseurs (locatif), profession libérale ou pied-à-terre.
Les avantages d'habiter à Portet-sur-Garonne
Cadre naturel : Proximité immédiate des bords de Garonne et de son grand parc paysager (balades, vélo, sport).
Vie de village : Centre historique permettant un quotidien tout à pied (commerces, marché, écoles, services).
Transports & Accès : Première couronne toulousaine très bien desservie (bus, gare TER vers Toulouse-Matabiau, accès direct A64 et N20).
Commodités : Accès rapide aux grandes zones commerciales (Grand Portet et Roques).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniele Vaticone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 841253719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Daniele Vaticone - IAD France

Maison de village 3 pièces 72 m²

Maison 6 pièces 149 m²

iad France - Daniele Vaticone vous propose: ***EXCLUSIVITÉ*** VENTE INTERACTIVE*** 

iad France - Daniele Vaticone 
Vous propose à découvrir sans tarder !! Une maison adaptée à de multiples projets, selon vos envies et vos besoins.    
'Bien lire l’annonce'
🚀 L’affaire de l’année à Portet : Maison 149 m² + Terrain DIVISIBLE ( 2 Possibilités: N°1= Lot divisé une seul fois pour une maison ou N°2= possibilité de créer 2 maisons de 125 M² chacune en copropriété !)

Avis aux acheteurs malins, investisseurs et bâtisseurs de patrimoine : ce bien est un ovni sur le marché actuel. Aux portes de Toulouse, dans le secteur ultra-recherché de la Gare, nous vous proposons bien plus qu’une maison... nous vous proposons un accélérateur de patrimoine.
Sur une parcelle exceptionnelle de 1 881 m², vous achetez une grande maison de 6 pièces (149 m²) ET la possibilité de diviser le terrain pour y construire 2 maisons individuelles supplémentaires.

💰 L'Axe Patrimoine & Futur : Comment cette maison peut s'autofinancer ?
Que vous soyez un particulier prévoyant ou un professionnel de l'immobilier, la configuration de ce terrain vous offre des scénarios en or pour l'avenir :
Option 'Opération Blanche' (Achetez gratuit ou presque) : Vous vous installez dans la maison principale de 149 m², vous détachez les deux parcelles constructibles et vous les revendez à des constructeurs ou des particuliers. De quoi rembourser une part gigantesque de votre crédit immobilier !

Option 'Rente Immobilière' : Vous construisez les deux maisons supplémentaires pour les proposer à la location. Grâce à l’emplacement à 2 pas de la gare, la demande locative est maximale. Vous vous créez un patrimoine immobilier ultra-solide, financé par les loyers.

Option 'Coffre-fort Familial' : Vous profitez du terrain géant aujourd'hui, avec l’assurance d'une plus-value stratosphérique le jour où vous déciderez de vendre les lots, ou la possibilité d'y loger vos enfants plus tard.

🏡 Côté Vie de Famille : Le confort du 'Tout à pied'
En attendant vos projets futurs, la maison actuelle est une vraie valeur sûre :
De l'espace pour tous : 149 m² habitables en bon état, 4 chambres, un grand garage de 24 m².
Le bonus du Rez-de-Chaussée : Un espace de type T2 totalement indépendant ( cuisine, salon, chambre). Idéal pour loger un proche, ado, projet intergénérationnel, pour faire de la location courte durée (Airbnb) immédiatement pour générer du cash-flow.
Zéro voiture : La gare est à deux pas (Toulouse centre en quelques minutes), les écoles et les commerces sont à proximité 

💼 Côté Pro / Profession Libérale : L'adresse idéale
Vous cherchez à coupler votre habitation et votre activité ? Le RDC indépendant de 60 m2 est parfait pour aménager votre cabinet (médical, bien-être, juridique) ou vos bureaux avec salle d'attente. Vos clients vous trouvent immédiatement grâce à la proximité des transports et des grands axes (Toulouse à 10 min, Blagnac à 15 min), et le stationnement sur la parcelle est un jeu d'enfant.
📊 Les chiffres clés (Pour valider votre business plan)
Surface maison : 149 m² habitables (Construction saine en bon état général).
Terrain : 1 881 m² divisible (potentiel de 1 ou 2 constructions neuves individuelles de 125 m2 environ chacune validé par géomètre ).
Annexes : Garage, terrasse, entrée indépendante pour le RDC.
Secteur : Portet-sur-Garonne, quartier Gare.

*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Une Pièce d’Identité sera exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF). 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniele Vaticone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 841253719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 149 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 149 m²

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