IDÉAL INVESTISSEUR – 2 PIÈCES LUMINEUX – LE HAVRE SAINTE-ANNE

🏡 Charmant 2 pièces lumineux – Quartier Sainte-Anne, Le Havre

Situé dans le quartier recherché de Sainte-Anne au Havre (76600), cet appartement 2 pièces de 36 m² vous séduira par son charme de l'ancien et sa belle luminosité.

📍 Emplacement idéal
À proximité immédiate des commerces, de l'université du Havre, du cinéma Sirius, du centre culturel pôle Simone Veil et du tramway.

🏢 Dans une petite copropriété
Immeuble ancien bien entretenu – appartement situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur).

✨ Descriptif du bien :
Appartement traversant, très lumineux
Exposition sud-est
Séjour avec cuisine ouverte
1 chambre
Salle de douche avec WC
Compteur d'eau sur palier
Chauffage électrique individuel à inertie

💰 Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 035 € / an
Charges de copropriété : 815 € / an
DPE : G
GES : C

🔧 Travaux d'amélioration prévus par les propriétaires
Afin d'améliorer la performance énergétique du logement :
installation d'une pompe à chaleur monobloc,
remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.

💡 Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

📁 Dossier complet sur demande.

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📞 [Coordonnées masquées]
📧 [Coordonnées masquées]
Bruno Douangvichith 431 917 079 RCS Le Havre

Cette annonce référence 331281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO DOUANGVICHITH (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 43191707900052.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 815,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 331281
Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 815 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BRUNO DOUANGVICHITH BSK IMMOBILIER

Appartement 2 pièces 36 m²

🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE – 7 LOTS + GARAGES – LE HAVRE UNIVERSITÉ 🔥

💥 Investisseurs, opportunité clé en main avec revenus immédiats !

Situé dans le secteur très recherché Université / Sainte-Marie au Havre, cet immeuble de rapport représente un placement sécurisé avec un excellent potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité & sécurité
✔ Revenus locatifs : 44 000 € / an
✔ Immeuble 100 % loué – aucune vacance
✔ Locataires en place = revenus dès l'acquisition
✔ Taxe foncière : 9 327 €
✔ Assurance : 730 €

🏢 Composition du bien
7 appartements (3 T2, 3 T3 et T4)
7 garages - box
Cour intérieure agréable
Surface totale : 365 m²
14 pièces / 7 chambres

👉 Les appartements sont en bon état général, avec plusieurs rénovations déjà réalisées.

📍 Un emplacement stratégique
🚊 Arrivée prochaine du tramway au pied de l'immeuble
🎓 Proximité université = forte demande locative
🏙 Quartier dynamique et recherché

➡️ Un emplacement idéal pour sécuriser votre investissement et booster sa valeur dans le temps.

⚙️ Infos techniques
Chauffage : électrique individuel
Construction : avant 1949
DPE : B à D
Audit complet disponible

⭐ Pourquoi investir ?
✅ Rentabilité immédiate
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Produit rare sur le secteur
✅ Potentiel de valorisation élevé
✅ Idéal investisseur patrimonial ou primo-investisseur

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📧 [Coordonnées masquées]
Bruno Douangvichith 431 917 079 RCS Le Havre

Cette annonce référence 330775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO DOUANGVICHITH (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 43191707900052.

Prix du bien : 615 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9120.00 € et 12360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 330775
Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 120 € et 12 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 14 pièces 365 m²

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