🍕 À VENDRE – PIZZERIA / RESTAURANT – CHAVANOD (74650)

📍 Situé aux portes d'Annecy, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement.
L'établissement propose une ambiance chaleureuse avec 45 couverts en salle et une agréable terrasse de 40 places. 🚗 Un parking est également à disposition de la clientèle.

Actuellement exploité sur seulement 9 services par semaine, le restaurant offre une importante marge de progression pour un futur repreneur.

🚀 Plusieurs possibilités de développement :

• Augmenter les jours et horaires d'ouverture

• Développer la vente à emporter et la livraison

• Organiser des évènements privés

• Diversifier l'activité au-delà de la pizzeria

📈 Les trois derniers exercices démontrent un réel potentiel d'exploitation avec un retour à la rentabilité en 2025, laissant entrevoir de belles perspectives de croissance pour un acquéreur dynamique.

⭐ Les atouts du commerce

✔️ 45 couverts en intérieur

✔️ 40 couverts en terrasse

✔️ Parking à disposition

✔️ Établissement entièrement équipé

✔️ Clientèle fidélisée

✔️ Fort potentiel de développement

✔️ Activité diversifiable

✔️ Emplacement stratégique aux portes d'Annecy

💰 Loyer mensuel : 1 575,96 € TTC

💼 Prix de vente : 195 000 € FAI

📄 Honoraires d'agence : 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur.

📞 Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

🔑 Visites uniquement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 338739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025.

Prix du bien : 195 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 €
Honoraires TTC : 5,41 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338739
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 185 000 €

ELYSE BUSSAT IMMOBILIER

Commerce pizzeria, restaurant Chavanod

TABAC – PRESSE – FDJ – ÉPICERIE

📍 À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien)

💼 Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple

📊 INDICATEURS CLÉS :

Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires
Capacité d'autofinancement élevée
Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires)
Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché)

👉 Excellente solidité financière et charges maîtrisées

🔥 LES + DE L'AFFAIRE :

✔️ Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie
✔️ Revenus diversifiés = stabilité
✔️ Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année
✔️ Secteur dynamique du bassin annécien
✔️ 1 salariée à mi-temps en place
✔️ Exploitation possible seul ou en couple
✔️ Aucun investissement majeur à prévoir

💰 FINANCEMENT :

Apport conseillé : 70 000 €
Dossier bancable
Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération

📄 INFORMATIONS :

Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité.

📞 Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement

Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025.

Prix du bien : 225 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €
Honoraires TTC : 9,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 327045
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 205 000 €

Commerce tabac, presse, FDJ Annecy

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