13120 - GARDANNE - MAISON - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - PISCINE - TERRAIN 1460 M² - A SAISIR !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gardanne.

La maison se développe sur un terrain de 1460 m² et offre une configuration agréable et fonctionnelle.
La construction est saine et traditionnelle

Le bien est composé de la façon suivante :

Partie habitation :
- Séjour d'environ 40 m², cuisine équipée ouverte de 11 m², salon de 25 m²
- Espace nuit : 2 chambres au RdC, dont une équipée de sa salle d'eau + 1 chambre à l'étage.
- 1 Salle de bains douche
- 1 WC indépendant
- 1 espace cellier buanderie
- Nombreux placards / rangements

Possibilité de création d'une 4ème chambre et d'une 2ème SdB

Partie extérieure :
- Piscine 12x6, construction traditionnelle entièrement carrelée.
- Cuisine d'été/bar comprenant BBQ maçonné, four à pizza
- Grandes terrasses, dont 50 m² couvert.
- Local technique piscine + atelier de 12 m²
- Stationnement : 5 box couverts + possibilité d'environ 10 places de parking.
- Local annexe de 12,50 m², possibilité d'y aménager un bureau ou une 5ème chambre avec une salle d'eau.
- Puit

Equipements :
- Cheminée insert label flamme verte
- Poêle à granulés label flamme verte
- Climatisation réversible
- Production eau chaude : ballon 200 L couplé avec système solaire
- Portail électrique
- Visiophone

Proximité immédiate (-de 500m) : Centre commercial, commerces, écoles primaires, ligne de bus.
Proximité moyenne (- de 1km) : Gare SNCF et routière, centre-ville.
Distances voiture :
Aix-en-Pce centre : 14 kms
Aix Pioline : 10 kms
Plan de Campagne : 12 kms
Gare TGV 20 kms / 20 mns
Aéroport Marseille Provence :  27 kms / 20 mns

Date de réalisation du diagnostic énergétique 29/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Gardanne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Marc SCHACHINGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°101115764.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 217890
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Marc SCHACHINGER

Maison 6 pièces 190 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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