Maison en pierre rénovée avec piscine, sans voisin ni vis-à-vis – Escandolières

À quelques minutes de Saint-Christophe-Vallon et de ses commerces et services, découvrez cette authentique maison en pierre typiquement aveyronnaise, offrant un cadre de vie rare, au calme absolu et en pleine nature.

D'environ 127 m² habitables, elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger et salon avec insert. Cet espace lumineux s'ouvre sur le jardin ainsi que sur un balcon offrant une vue exceptionnelle. Vous trouverez également une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à une terrasse plein sud, un WC indépendant et une buanderie.

À l'étage : 3 chambres et 1 salle de bains avec baignoire et douche.

Le rez-de-chaussée dispose de 2 caves d'environ 60 m², avec possibilité d'espace garage.

** Ses atouts **
- DPE classé B / GES A
- Près de 1,5 hectare de terrain
- Aucun voisin ni vis-à-vis
- Piscine enterrée de 8 x 4 m
- Pièce de vie d'environ 50 m²
- 4 chambres
- Terrasse plein sud et vue dégagée sur la nature
- Maison rénovée
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2021, ballon thermodynamique en 2021, climatisation réversible en 2026
- Insert cheminée
- Double vitrage et volets roulants
- Assainissement individuel installé par le propriétaire pour la vente
- Ramassage scolaire devant la maison

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224822
Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MILLENIUM IMMO - Stéphanie DANESI

Maison 5 pièces 127 m²

Rare à RODEZ - Maison de 125 m2 avec 4 chambres, garage et jardin

Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison de ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un extérieur rare sur le secteur.

Cette maison offre un beau potentiel de valorisation et nécessitera des travaux de modernisation (électricité, décoration et rafraîchissement), permettant à ses futurs propriétaires de l'aménager entièrement à leur goût.

Au 1er étage, vous profitez d'un espace de vie agréable, traversant et lumineux comprenant :
- 1 cuisine aménagée ouverte
- 1 salon, 1 salle à manger avec parquet chêne, bénéficiant d'une double exposition avec accès jardin
- 1 second salon (ou bureau)
- 1 buanderie/cellier
- 1 WC indépendant

Au dernier étage, la maison propose :
- 4 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 véranda pouvant faire office d'espace détente, coin lecture ou bureau supplémentaire.

Le sous-sol, véritable atout, comprend :
- 1 garage motorisé
- 1 cuisine d'été
- 1 cave
➡️ Un espace idéal pour bricoler, stocker, créer une buanderie ou aménager selon vos besoins

Les atouts majeurs :
- Belle surface habitable avec grenier aménageable
- Terrain / jardin de plus de 300 m²
- 4 chambres
- Sous-sol complet d'environ 70 m² avec garage motorisé, cave et cuisine d'été
- Maison lumineuse traversante
- Emplacement recherché

Las aspects techniques :
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- DPE : D
- Chaudière gaz récente
- Fenêtres double vitrage et volets roulants

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 222125
Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 125 m²

Stéphanie Danesi – Conseillère en immobilier indépendante en Aveyron chez Millenium immobilier (Efficity).

J’accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers avec une approche humaine, structurée et efficace. Je mets à votre service, grâce à une parfaite connaissance du marché local, une stratégie de commercialisation sur-mesure et un suivi rigoureux jusqu’à la signature chez le notaire.
Mon objectif : sécuriser votre vente, optimiser votre prix, et vous faire gagner du temps grâce à un accompagnement clair, réactif et transparent.

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