Maison 10 pièces 216 m²

Maxime Zebert, votre conseiller immobilier EXP France vous propose:
ENSEMBLE IMMOBILIER À VISITER RAPIDEMENT ! Idéal pour investisseurs, artisans, professions libérales ou porteurs de projet. Situé à proximité immédiate des grands axes routiers, cet ensemble immobilier individuel offre de nombreuses possibilités :
Résidence principale avec projet locatif
Activité artisanale ou libérale
Projet équestre
Stockage
Investissement à fort potentiel de valorisation Une opportunité rare permettant d'associer habitation et activité professionnelle.
Lot 1 Maison à rénover Beaux volumes et nombreuses possibilités Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Séjour Buanderie Salle de bains WC indépendant Cave 1er étage : Palier avec placard Grande chambre avec point d'eau Deux chambres en enfilade Combles : Grand grenier aménageable Équipements : Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC (sauf cuisine) Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Lot 2 Maison – Habitable Maison bien entretenue comprenant : Rez-de-chaussée : Séjour Cuisine équipée Salle d'eau avec douche WC indépendant 1er étage : Une chambre traversante Une seconde chambre

2ème étage : Chambre mansardée Annexes : Deux remises Cave Équipements : Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Dépendances Écurie : 120 m² au sol avec étage Grange : 160 m² Dépendance extérieure : environ 73 m²
Possibilité d'acquérir un terrain de 10 000 m² derrière le bâtiment en supplément.
Ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 940404288 SEDAN

Surface : 216 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 231.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 677 € et 2 271 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maxime ZEBERT

Maison 10 pièces 216 m²

Immeuble 260 m² Bazeilles

BAZEILLES – IMMEUBLE DE CARACTÈRE D'ENVIRON 260 M² – UN VÉRITABLE PROJET PATRIMONIAL

Au coeur de Bazeilles, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 260 m² offrant une configuration rare et un potentiel de transformation particulièrement intéressant.
Situé en plein centre, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'une implantation idéale pour un projet professionnel, patrimonial ou locatif.
Derrière sa configuration actuelle se cache un ensemble particulièrement modulable, composé de plusieurs volumes et bénéficiant de différents accès, permettant d'imaginer plusieurs scénarios d'exploitation.

UN ENSEMBLE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

L'immeuble comprend :
Au rez-de-chaussée :
Un ancien espace commercial ayant accueilli un café-bar
Un important volume situé dans le second corps de bâtiment
Un accès indépendant par l'arrière, offrant une réelle souplesse d'utilisation
À l'étage :
Un appartement lumineux d'environ 100 m² en duplex, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
La configuration de l'ensemble permet d'envisager différents projets, notamment :
• Investissement locatif
Possibilité d'étudier la création de plusieurs logements.
• Projet mixte
Association d'une activité professionnelle ou commerciale avec une partie habitation.
• Projet professionnel
Création de locaux adaptés à une activité, avec possibilité d'exploiter les différents volumes indépendamment.
• Valorisation immobilière
Possibilité d'étudier l'aménagement de deux logements supplémentaires au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

UN BIEN QUI S'ADRESSE AUX PORTEURS DE PROJETS
Plus qu'un simple immeuble, ce bien constitue une base intéressante pour créer et développer un projet immobilier sur mesure.
Ses volumes, son appartement existant, ses accès indépendants et son emplacement central offrent de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.
DPE : Classe C – GES : B
Diagnostic réalisé le 17/04/2026.

? BAZEILLES – Centre-ville
Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel et imaginer les différentes possibilités qu'il peut offrir.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 940404288 SEDAN

Surface : 260 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 260 m² Bazeilles

Immeuble 1534 m² Sedan

Votre conseiller immobilier Maxime Zebert vous propose:
Un Immeuble de caractère 1 534 m² – Sedan (Ardennes)
À proximité immédiate du château fort de Sedan, découvrez ce très grand immeuble ancien de 1 534 m² au fort potentiel, idéal pour investisseurs.
L'ensemble se compose de 24 logements, répartis en trois blocs reliés par deux cours intérieures, et traversantes avec accès sur deux rues.
Actuellement, 6 logements sont déjà loués, garantissant un revenu immédiat. Une partie des logements nécessite une petite rénovation et une autre une rénovation complète.
Une très bonne rentabilité est envisageable une fois les autres appartements réhabilités. Ce bien représente une opportunité rare, notamment en prévision de l'ouverture du futur casino de Sedan, offrant de belles perspectives pour de la location traditionnelle ou encore pour de la location courte durée type Airbnb.
Travaux à prévoir, mais le potentiel est considérable pour qui souhaite valoriser un patrimoine unique en plein coeur d'une ville touristique et dynamique.
N'hésitez pas a me contacter pour organiser une visite.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 940404288 SEDAN

Surface : 1534 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 67.20 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 663 € et 897 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 1534 m² Sedan

Appartement 3 pièces 70 m²

Votre conseiller immobilier Maxime Zebert vous propose un appartement F3 lumineux
De 70 m² Idéalement situé en plein centre-ville de Sedan,
 
Cet appartement F3 de 70 m² se trouve au 2? étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots.
Très agréable à vivre, il bénéficie d'une double exposition avec lumière traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
 
Vous profiterez également d'un balcon, un vrai plus en centre-ville.
Composition du logement :Une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine, une salle de bain WC indépendants

Annexes :Balcon, petite cave, grenier
Appartement idéal pour résidence principale ou investissement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 940404288 SEDAN

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 218.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 448 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 70 m²

Immeuble 2550 m² Sedan

Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan

Valorisation : 1 300 000 €

Localisation stratégique

Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.

Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.

Présentation de l'actif

Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.

Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif

4 appartements type F2 d'environ 50 m²
Garage indépendant d'environ 110 m²

Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.
Flux sécurisable à court terme.

Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation

Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :

6 niveaux de plateaux d'environ 245 m²
2 plateaux de 125 m²
5 plateaux de 85 m²

Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :

Résidence services / coliving haut de gamme
Division en logements premium
Concept hôtelier ou para-hôtelier
Programme mixte habitation / tertiaire

Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.

Lot 3 – Immeuble de standing

3 appartements d'environ 120 m² chacun
Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement

Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.

Points clés d'investissement

? Actif rare sur le marché local
? Emplacement central premium avec vue Meuse
? Environnement touristique et patrimonial fort
? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration
? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux)
? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage

Positionnement

Cet ensemble s'adresse :
À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique
À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation
À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux

Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 940404288 SEDAN

Surface : 2550 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 220.30 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 565 € et 3 471 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 2550 m² Sedan

eXp Realty France est la filiale française d’eXp Realty, une agence immobilière américaine innovante fondée en 2009 et présente en France depuis 2021. Créée par Glenn Sanford, un entrepreneur visionnaire, eXp Realty s’est démarquée en adoptant une approche résolument numérique, réinventant le fonctionnement traditionnel de l’immobilier.
Notre modèle unique repose sur une organisation entièrement digitale, avec un siège établi dans un métavers dès sa création. Cette structure novatrice permet de réduire considérablement les coûts liés aux infrastructures physiques, tout en favorisant la productivité et le bien-être de nos conseillers. Nous mettons un point d’honneur à offrir à nos collaborateurs et à nos clients les meilleures conditions et les technologies les plus performantes.
Dans un marché immobilier en constante évolution, marqué par des défis quotidiens, faire appel à un réseau solide et visionnaire comme eXp Realty est un véritable atout. Nous sommes une entreprise cotée au NASDAQ, en croissance continue, comptant près de 88 000 conseillers à travers le monde, dont près de 600 en France.
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