Maison 9 pièces 339 m²

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: 🔻 BAISSE DE PRIX – 20 000 € !

Le prix passe de 295 000 € à 275 000 € !
Une belle opportunité d'acquérir ce bien pour moins de 300 000 € frais de notaire compris.
Une occasion à saisir 
Magnifique Maison de Maître, 5 chambres, Jardin, Garage, et Dépendances,  située au coeur d'un village pittoresque avec toutes commodités

**Description des Pièces**
- 9 pièces 
- 1 cuisine équipée avec accès à 2 cages d'escaliers, une  vers le jardin inférieur, l'autre vers l'étage desservant l'espace nuit
- 1 salon de 70m2 avec cheminée, et deux portes fenêtres donnant sur le jardin supérieur et sa terrasse
- 5 chambres, dont trois avec accès direct à une salle de bain
- 2 bureaux / salles de jeux / ateliers  / espaces professionnels (des pièces offrant diverses possibilités selon les besoins de chacun)
- 6 wc
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau 

**Description des extras**
- 1 cuisine d'été, 1 buanderie, 1 cellier
- 1 belle terrasse 
- 2 jardins, un accessible de la pièce de vie, avec terrasse. L'autre au niveau inférieur, offre un accès à la rue avec un grand portail en fer forgé,  aux dépendances, à la cuisine d'été, et à  l'escalier en pierre rejoignant le jardin supérieur
- 1 garage, 2 dépendances (123m2), caves (95m2 comprenant, 2 grandes pièces et une cave à vin, ainsi qu'un escalier pour rejoindre les pièces de vie)

**Avantages**:
- Jardins
- Dépendances
- Coeur de ville
- Nombreuses possibilités, dont local/cabinet/atelier professionnel, chambres et table d'hôtes

**Points d'Intérêt à Proximité**:
- Commerces accessibles à pied
- Écoles et collège à seulement 200m
- Théâtre, musée, espace culturel privé, restaurants/bars à 200m
- Marché local à 100m deux fois par semaine
- à 15mins de Nérac et de Condom

Cette remarquable propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur d’un village dynamique et attractif. Sa configuration modulable ouvre la porte à de nombreuses possibilités :
Idéale pour une grande famille
Parfaite pour une famille à la recherche de plus de trois chambres et souhaitant bénéficier de la proximité des écoles. En plus de son grand nombre de chambres, la propriété offre de vastes espaces de vie ainsi que suffisamment d’espace pour aménager une salle de jeux, une pièce dédiée aux loisirs et aux passions, ou encore des espaces adaptés aux activités familiales.
Idéale pour une activité professionnelle à domicile
Un choix particulièrement adapté aux professionnels ayant besoin d’un espace accueillant une clientèle et directement relié à leur habitation : cabinet, bureau de consultation, studio, atelier ou local professionnel. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes ainsi que d’une situation particulièrement pratique en plein cOEur du village.
Projet de maison d’hôtes, gîte ou location saisonnière
Les châteaux voisins de Poudenas, Hordosse, Lisse et Maliac accueillent régulièrement des mariages, séminaires et autres événements tout au long de l’année, et sont souvent à la recherche de solutions d’hébergement complémentaires.
La configuration de la maison permet également de créer facilement un espace privé réservé aux propriétaires, avec peu de travaux de rénovation, ce qui en fait une propriété particulièrement bien adaptée à un projet de maison d’hôtes, de gîte ou de location saisonnière.

🔻 PRICE REDUCTION – €20,000!

The price has been reduced from €295,000 to €275,000!

A great opportunity to acquire this property for less than €300,000 including notary fees.

A fantastic opportunity not to be missed!

Magnificent Manor House – 5 Bedrooms, Gardens, Garage and Outbuildings in the Heart of a Village with Full Amenities
Property Description

This stunning manor house offers generous living space, character features, and exceptional versatility, making it suitable for a wide range of projects and lifestyles.

Rooms
9 rooms in total
Fully equipped kitchen with access to two staircases: one leading down to the lower garden and the other to the first floor sleeping quarters
Spacious 70 m² living room with fireplace and two French doors opening onto the upper garden and terrace
5 bedrooms, three of which have direct access to a bathroom
2 offices / playrooms / workshops / professional spaces, offering multiple possibilities to suit individual needs
6 toilets
2 bathrooms
1 shower room
Additional Features
Summer kitchen
Utility/laundry room
Pantry
Beautiful terrace
Two gardens:
The upper garden is directly accessible from the main living area and includes the terrace.
The lower garden provides access to the street through a large wrought-iron gate, the outbuildings, the summer kitchen, and a stone staircase leading back to the upper garden.
Garage
Two outbuildings (123 m²)
Cellars (95 m²), including two large rooms, a wine cellar, and a staircase leading to the living areas
Highlights
Two gardens
Spacious outbuildings
Prime village-centre location
Excellent potential for a professional practice, workshop, guesthouse, or bed and breakfast business
Nearby Amenities
Shops within walking distance
Primary and secondary schools only 200 metres away
Theatre, museum, restaurants, and bars within 200 metres
Local market twice a week, just 100 metres away
15 minutes from Nérac and Condom
A Property with Endless Possibilities

This remarkable home offers an exceptional lifestyle in a vibrant and attractive village. Its flexible layout lends itself to numerous opportunities:

Ideal for a Large Family
Perfect for a family seeking more than three bedrooms and proximity to schools. In addition to its generous number of bedrooms, the property offers expansive living areas and ample space for playrooms, hobby rooms, and family activities.
Perfect for a Home-Based Professional
An excellent choice for professionals requiring client-facing premises connected to their residence, such as a consulting office, studio, workshop, or practice. The property benefits from two separate entrances and a highly convenient town-centre location.
Guesthouse, Gîte or Holiday Rental Project
The nearby castles of Poudenas, Hordosse, Lisse, and Maliac regularly host weddings, seminars, and events throughout the year and often require additional accommodation partners. The layout of the house also allows for the creation of a private owner's area with minimal renovation work, making it particularly well suited for a guesthouse, gîte, or holiday rental business.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 339 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 650 € et 6 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nathalie Gaillard -IAD France

Maison 9 pièces 339 m²

Propriété 3 pièces 70 m²

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Maison de Campagne au coeur du beau village de Poudenas

Cette ravissante maison datant de 1800 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie authentique et chaleureux. Avec une surface habitable de 70m2, sur un terrain de 120m2, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

**Description des Pièces**

La maison se compose d'une chambre lumineuse de 11.7m2, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6.5m2,  d'un bel espace vie ouvert, de 33m2 (coin cuisine équipée de 15.9m2 et espace salon de 18.2m2). Vous profiterez également d'une mezzanine et d'un studio,  idéal pour recevoir des invités ou pour bureau/atelier. Le jardin et sa grande terrasse de 36m2 avec pergola, complète de bien

**Avantages**

- Petite maison de campagne rénovée dans village de charme
- Environnement naturel et paisible
- Cuisine équipée
- Terrasse spacieuse pour les moments de détente en plein air
- idéal pour un pied à terre, facile d'entretien ou un premier achat
- jardin accessible de la rue
- prise pour branchement d'un véhicule électrique

**Situation Géographique**

Le Village de Poudenas, offre bar, restaurant, épicerie, école, poste et de nombreuses associations.  A seulement 3kms, vous trouverez Mézin avec collège,  commerces, piscine municipale, théatre et bien plus. Pour les supermarchés, hôpitaux et maisons médicales, Nérac et Condom ne sont qu'à 15mins.

Cette maison de campagne est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et ressourçant. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit coin de paradis à Poudenas.

Charming Country House in Poudenas – A Peaceful Retreat in the Heart of Nature

Nestled in the charming village of Poudenas, this delightful country house dating back to the 1800s has been fully renovated to offer a warm and authentic living environment.

With approximately 70 m² of living space set on a 185 m² plot, this property is perfect for nature lovers seeking peace, tranquility, and the charm of the French countryside.

Property Description

The house features:

A bright 11.7 m² bedroom
A 6.5 m² shower room
A beautiful open-plan living area of 33 m² including:
a fully equipped and functional 15.9 m² kitchen
a cozy 18.2 m² lounge area
A separate 10 m² studio
A mezzanine, ideal as an additional sleeping area, office, or relaxation space

Outside, a lovely 36 m² terrace opens onto the garden, providing the perfect setting to enjoy sunny days in complete serenity.

Highlights
Charming renovated country home
Peaceful and natural surroundings
Fully equipped and practical kitchen
Spacious terrace for outdoor relaxation
Easy-to-maintain property
Ideal as a holiday home, countryside retreat, or rental investment
Location

The property enjoys an excellent location close to several local attractions, including:

The Château de Poudenas
The picturesque village of Fourcès
Restaurants and cafés
Local grocery shop
School

This charming country home is a true haven of peace for anyone looking for an authentic lifestyle in the beautiful French countryside.

Don’t miss the opportunity to discover this little piece of paradise in Poudenas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 3 pièces 70 m²

Duplex 5 pièces 110 m²

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Duplex de 110m² avec Balcon et Garage attenant, à Nérac

Ce duplex aux allures de maison individuelle, séduit par son entrée privative et son implantation en rez-de-jardin. Il offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux niveaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et d'intimité. 

Porte individuelle et indépendante du reste des appartements de la résidence, En entrant vous êtes accueilli par une vaste entrée desservant, la cuisine, le salon, des toilettes séparées, et une buanderie vers laquelle vous accédez au garage. L'espace vie de 35m2, est lumineux, orienté nord-Ouest. La cuisine est équipée et indépendante. La large buanderie ,et le garage attenant, offrent des espaces de rangement et un confort non négligeable.

À l'étage, trois belles chambres, dont une avec deux portes vitrées donnant sur le balcon privatif. Pour plus de rangements vous trouverez des placards intégrés dans le couloir et dans les chambres.  Pour terminer cet étage, des toilettes séparées, deux salles d'eau, et un cellier.

Idéalement situé à proximité du Parc Royal de la Garenne, du centre-ville, des commerces, du centre culturel et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Avec ses 110m2, son balcon, son garage, son parking, et son esprit maison, ce duplex offre de précieux atouts non négligeables.

Ne ratez pas cette occasion unique, contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui !

110 m² Duplex Apartment with Balcony and Attached Garage in Nérac

Discover this beautiful duplex apartment located in the heart of Nérac, offering spacious and bright living areas across two levels — ideal for a family seeking comfort and privacy.

The property benefits from its own private entrance, completely independent from the other apartments in the residence. Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall leading to the kitchen, living room, separate WC, and a utility/laundry room with direct access to the garage. The 35 m² living area is bright and airy, with a north-west facing aspect. The kitchen is fully equipped and separate. The spacious utility room and attached garage provide valuable storage space and everyday convenience.

Upstairs, three attractive bedrooms offer comfortable sleeping areas, including one with double French doors opening onto a private balcony. Additional built-in storage cupboards can be found both in the hallway and bedrooms. This floor also features separate WC, two shower rooms, and a storage room/pantry.

Ideally located close to the town centre, shops, cultural centre, and schools, this apartment offers a highly desirable lifestyle setting. With its balcony, garage, private parking space, and generous layout, this property boasts many valuable features.

Don’t miss this unique opportunity — contact us today to arrange a viewing!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 5 pièces 110 m²

Ferme 4 pièces 75 m²

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: NÉRAC - CORPS DE FERME À RÉNOVER 

Beau projet de rénovation, pour redonner vie à cet ancien corps de ferme,  dans petit hameau, en pleine campagne, tout en n'étant qu'à 3 km de Nérac. 

Ce bien offre une partie habitable de 75m2, comportant, 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine (basique mais fonctionnelle), des wc séparés, une salle d'eau rénovée, une terrasse couverte et une buanderie. Malgré les travaux à prévoir, vous trouverez une cheminée à insert dans le salon, un poêle à pelés et du double vitrage récemment installés, offrant un minimum de confort. 

Attenantes , 3 grandes dépendances, offrant 100m2 de possibilités d'agrandissement.

Le terrain de 2969m2, se divise en une partie jardin autour de la propriété, et une grande prairie avec de beaux arbres, un ruisseau, et une vue dégagée sur la campagne.

La voie verte est accessible à 300 m, les commerces, établissements scolaires, hôpital/docteurs et centre culturel de Nérac se trouvent à 3 km, et les villes d'Agen et Condom sont respectivement à 30 km et 20 km.

Il y a la possibilité d'acquérir plus de terrain, et une grange qui se trouve à quelques mètres de la maison. 

Cet ensemble nécessite des travaux, notamment, la toiture à revoir, l'isolation, le chauffage.

Ce bien à la campagne,  est le  projet idéal pour les amoureux de la pierre, du calme et de la nature, tout en ayant les commodités de Nérac à seulement 3km. 

Si vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2026

Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ferme 4 pièces 75 m²

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