Maison de caractère en pierre - Bord de Sèvre - Fort poten

**Maison de caractère en pierre - Bord de Sèvre - Fort potentiel familial, chambre d'hôtes / Gîte à développer**

À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d'environ **375 m² habitables**, pleine de charme et d'histoire.

Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare.

L'habitation principale comprend une pièce de vie d'environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d'environ **38 m²** avec poêle à bois, puis à l'étage **4 chambres**, une salle d'eau avec WC et un grand dégagement.

Deux espaces d'accueil complètent l'ensemble. La chambre d'hôtes indépendante **"L'Iris"** offre environ **24,5 m²**, avec espace nuit, coin salon, salle d'eau privative, WC et accès indépendant.

Le duplex **"Le Chant de la Sèvre"**, indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d'environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d'environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d'eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement.

Espaces à finaliser : buanderie d'environ **27 m²**, deux pièces complémentaires à l'étage.
En complément, un grand garage d'environ **50 m²** avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie.

Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l'égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant.

Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel.

**Prix : 469 800 € HAI**, dont **19 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur**, soit **450 000 € net vendeur**.

Honoraires inclus de  4.4% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***.

Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
  RSAC 791453368
Référence annonce : VM6271-UNIVERSCITY
Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,40% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 450 000 €

Lilian Martineau - Univers City Immo

Maison 12 pièces 383 m²

REZÉ - Appartement T3 rénové de 62 m² avec balcon, parking et cave

Situé à Rezé, dans un environnement calme et arboré, à proximité des commerces, écoles, transports, services du quotidien et accès périphérique, découvrez cet appartement T3 de 62,44 m² Carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble collectif de 1970, rénové en 2019.

Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de près de 24 m², d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un dégagement, de deux placards et d'un cellier.

Les atouts du bien :
Pièce de vie lumineuse orientée Sud-Ouest
Balcon avec vue dégagée sur environnement arboré, sans vis-à-vis
Cuisine aménagée et équipée
Appartement entièrement rénové
Immeuble rénové en 2019 avec isolation extérieure
Cave privative
Place de stationnement extérieure numérotée

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant calme, praticité et proximité des commodités.

À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre total de lots : 791
Dont lots à usage d'habitation : 251

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
DPE : C - GES : C
Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de  5.7% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 928 €. Dans une copropriété de 791 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***.

Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
  RSAC 791453368
Référence annonce : VA3808-UNIVERSCITY
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 167 928 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 791

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 62 m²

Nantes Sainte-Anne / Chantenay -- Appartement 2 pièces traversant avec parking et cave

Situé dans le secteur prisé de Nantes Chantenay / Sainte-Anne, au calme, découvrez cet appartement T1 bis / 2 pièces de 34,37 m² Carrez, situé au 1er étage d'une copropriété avec syndic professionnel.

Traversant Sud / Nord, le logement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec coin cuisine, d'une chambre séparée de 9,68 m² avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Les atouts du bien :
- Secteur très calme et recherché
- Proximité immédiate du Square Maurice-Schwob, du Parc des Oblates, du Jardin Extraordinaire, du Musée Jules Verne et du Planétarium de Nantes
- Appartement libre d'occupation
- Chambre séparée avec placard
- Cave privative de 3,15 m²
- Stationnement privatif extérieur dans la cour de la copropriété
- Accès piéton / vélo par portillon et accès véhicules par portail automatique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffe-eau individuel 150 L
- Bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre total de lots : 97
Dont lots à usage d'habitation : 31
Places de stationnement : 31

Performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026
Classe énergie : D
Classe climat : B
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Prix de vente : 137 410 € HAI
Prix net vendeur : 130 000 €
Honoraires d'agence : 7 410 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de  5.7% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***.

Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
  RSAC 791453368
Référence annonce : VA3852-UNIVERSCITY
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 130 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 96

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 34 m²

Saint-Jean-de-Boiseau - La Noë -- Maison familiale de plain-

Saint-Jean-de-Boiseau - La Noë | Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte sur 2 176 m²

Dans le secteur recherché de La Noë, au calme d'un fond d'impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m².

La maison offre une pièce de vie conviviale de plus de 63 m², réunissant salon chaleureux avec cheminée, séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et placard, une salle de bains complémentaire, des WC séparés et un dégagement.

Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² apporte un vrai confort d'usage au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d'un jardin clos et plat, d'une piscine couverte sous dôme, d'un garage principal d'environ 20 m², d'un garage ouvert, ainsi que de nombreuses annexes, pour plus de 130 m² au total : dépendances, remises, pool house et cabane de jeux.

Un puits privatif permet l'alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver.

Les atouts : plain-pied, environnement calme, terrain clos, double parcelle, piscine couverte, grande pièce de vie, suite parentale, deux pièces d'eau, stationnement aisé, plus de 130 m² d'annexes, potentiel foncier à étudier sous réserve d'urbanisme.

DPE :
classe énergie D, 205 kWh/m²/an.
Classe climat B, 8 kg CO?/m²/an.
Diagnostic réalisé le 24/12/2025.
Dépenses annuelles estimées : entre 2 306 € et 3 120 €.

Prix de vente : 416 955 € HAI
Prix net vendeur : 399 000 €
Honoraires d'agence : 17 955 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de  4.5% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2306.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***.

Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
  RSAC 791453368
Référence annonce : VM6407-UNIVERSCITY
Date de réalisation du diagnostic : 24/12/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 399 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 306 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 124 m²

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