Maison 4 pièces 145 m²

À quelques pas du port de La Teste-de-Buch cette maison d'environ 140 m2 dévoile une interprétation contemporaine de l'esprit du Bassin. Son architecture en ossature bois, emblématique de la région, s'accorde à une décoration aux accents noirs, où chaque détail souligne l'élégance des lieux.
Conçue pour privilégier les volumes et la lumière, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée composent un espace fluide et convivial. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
La suite parentale, située de plain-pied, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, offrant un espace préservé, pensé pour le confort au quotidien. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, dans un agencement idéal pour accueillir famille et invités.
À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'une terrasse en bois, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une piscine, actuellement en cours de réalisation, viendra compléter cet ensemble.
 À moins de 500 mètres de la gare, à proximité des commerces, du port et des commodités, cette propriété profite d'un emplacement idéal, permettant de rejoindre facilement les principaux points de vie de La Teste-de-Buch. Une adresse singulière où le charme du quartier ostréicole rencontre une élégance résolument contemporaine.
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   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

WINKEY - PASCHEVRE Virginie

Maison 4 pièces 145 m²

Duplex 5 pièces 122 m²

Dans le quartier de l'Aiguillon, à proximité du port et des commerces, ce duplex de 122 m2 installé au dernier étage d'une résidence à taille humaine offre une configuration particulièrement agréable à vivre.
 Le premier niveau accueille un espace nuit généreux composé de quatre chambres. Deux suites disposent chacune de leur salle de bains privative, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 8 m2. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau, offrant une configuration confortable, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir.
  À l'étage, la pièce de vie, lumineuse et ouverte, accueille une cuisine équipée et se prolonge naturellement par une vaste terrasse de 32 m2 exposée ouest. Véritable extension de la maison, cet espace extérieur se prête aussi bien aux repas en plein air qu'aux moments de détente, au fil des saisons.
 La distribution sur deux niveaux permet de distinguer naturellement les espaces de vie et de repos, tout en offrant de beaux volumes et une atmosphère paisible au dernier étage.
 Une climatisation ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de ce bien.
 À pied, le port de plaisance, les commerces de proximité et les plages sont facilement accessibles. Une adresse qui conjugue l'animation de l'Aiguillon avec le confort d'un appartement familial aux beaux espaces extérieurs.
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Surface : 122 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 17
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 4 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 5 pièces 122 m²

Maison 6 pièces 127 m²

Maison familiale dans un quartier pavillonnaire calme (Le Fort la Maillarde), à quelques minutes à pied des établissements scolaires et des commerces de proximité, desserte RER A accessible. Idéal pour une famille cherchant de l'espace et du vert à 20 minutes de Paris.
La maison, construite en 1993, développe 127 m2 habitables (loi Carrez) -- soit 153 m2 de surface utile en intégrant les annexes aménagées -- sur trois niveaux, avec un sous-sol total de 74 m2 comprenant un garage de 42 m2, une pièce polyvalente de 16 m2, une buanderie de 10 m2 et un dégagement.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger de près de 40 m2, agrémenté d'une cheminée, ouvre sur une véranda prolongeant l'espace de vie vers le jardin. La cuisine est séparée et fonctionnelle. Le bien est traversant Est/Ouest, baigné de lumière toute la journée.
À l'étage, trois belles chambres (15, 14 et 13 m2), une salle de bain, une salle d'eau et un WC.
Le jardin de 342 m2, exposé Est/Ouest, offre un espace extérieur rare et préservé pour un bien de cette localisation.
Un bien sain, à habiter ou à réinventer.
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Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 127 m²

Conseillère immobilière sur le Bassin d’Arcachon, j’accompagne mes clients dans leurs projets d’achat et de vente avec exigence, discrétion et sens du détail. Spécialisée sur le secteur d’Arcachon, je mets à profit ma connaissance du marché local ainsi que mon regard de directrice artistique pour révéler le potentiel de chaque bien et en assurer une présentation soignée et distinctive.
Attachée à une relation de confiance et à un accompagnement sur mesure, je veille à offrir à chaque projet l’attention et la rigueur qu’il mérite, afin de garantir des transactions sereines et parfaitement maîtrisées.

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