Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, dans la résidence fermée, sécurisée et arborée Les Cigales P.A.S. GESTION vous propose cet appartement T4 lumineux de 82,01 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux d’environ 23 m² ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 13 m², d’une cuisine indépendante avec cellier, de trois chambres d’environ 11 m², 10 m² et 9 m², d’une salle de bains et de WC séparés.

De nombreux rangements complètent son agencement.

Le logement bénéficie du double vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété.

Une cave est comprise dans la vente. La résidence dispose également d’emplacements de stationnement libres.

Un box fermé est disponible en sus du prix de vente.

Le logement est actuellement occupé. Un congé pour vente a été délivré pour l’échéance du bail fixée au 5 octobre 2026.

Prix de vente honoraires inclus : 335 000 € 
Prix hors honoraires : 320 000 €
Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, soit 4,69 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

Bien soumis au statut de la copropriété.  
Copropriété de 64 lots.

Dernier appel de fonds trimestriel : 1 080,86 €, comprenant :

- 1 032,43 € de charges courantes ;
- 48,43 € de fonds travaux loi ALUR.

Les charges comprennent notamment le chauffage collectif et l’eau chaude collective.

Taxe foncière 2024 : 1 988 €.

Aucune procédure en cours signalée dans le dernier procès-verbal d’assemblée générale.

DPE : D – 222 kWh/m²/an
GES : D – 45 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

P.A.S.

T4 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET CAVE - MARSEILLE 8e – SAINTE-ANNE –

MARSEILLE - 13006 - P.A.S. GESTION vous propose ce grand T1 de 18m2 à la location dans un secteur recherché, au calme et à deux pas de Notre Dame Du Mont.
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, il se compose d’une pièce de vie comprend une cuisine ouverte équipée et un espace salon. 
Un coin nuit délimité par une verrière permet de séparer le couchage de l’espace de vie. 
Une salle d’eau avec douche et WC complète le logement.

Double vitrage 
Chauffage électrique 
Production d’eau par un ballon électrique 

Disponible immédiatement
Loyer : 600 € + 30 € de provisions, avec régularisation annuelle. (eau, ordures ménagères, entretien des communs) 
Dépôt de garantie : Deux mois de loyer net de charges Montant 1200 €
Honoraires compris frais de bail et état des lieux 234 € TTC

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 354€ et 478€ par an. Prix de référence 2021–2023. (abonnements compris).

T1 Meublé 18m² rue NAU

P.A.S Gestion est une agence immobilière indépendante basée à Marseille, spécialisée dans la gestion locative et la transaction immobilière.
Dirigée par un professionnel expérimenté, l'agence propose un suivi personnalisé et réactif : locations vides, meublées et commerciales, gestion des travaux, relations avec les syndics, les assurances et les locataires.
Ici, pas d'intermédiaire, pas de turn-over : vous avez toujours le même interlocuteur, disponible et impliqué dans vos projets.
Parce qu'une bonne gestion, c'est avant tout une relation de confiance.

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