Maison à vendre 6 pièces MAYET (72)

🌿 MAISON FAMILIALE DE 192 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 5 177 m² – ÉTANG

À Mayet, découvrez cette belle maison construite en 1986, offrant 192 m² habitables, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible.

Implantée sur une magnifique propriété de 5 177 m², entièrement arborée, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

🏡 Une maison spacieuse et confortable

La maison propose notamment :

* 5 chambres
* Un grand séjour
* 2 salles de bains
* Une cuisine équipée avec installation au gaz
* Des baies vitrées à galandage
* Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et baies vitrées
* Toutes les fenêtres équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques, reliés au système Linky
* Un poêle à granulés connecté, pouvant être piloté depuis un téléphone
* Une cheminée
* Chauffage électrique complémentaire

🚗 Un sous-sol aux beaux volumes

La maison dispose d'un grand sous-sol comprenant :

* Un garage permettant d'accueillir jusqu'à 3 véhicules
* Une cave
* De nombreux espaces permettant le stockage ou l'aménagement selon vos besoins

🌳 Un extérieur exceptionnel

Le terrain de 5 177 m², très arboré, offre un environnement particulièrement agréable et préservé.

La propriété dispose notamment de :

* Une grande terrasse de 104,80 m²
* Une seconde terrasse à l'avant de la maison
* Un grand étang privatif, sécurisé par un grillage et un portillon
* De nombreux espaces verts et arborés
* Plusieurs petites cabanes en bois présentes sur la propriété

Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme et de la nature.

⚠️ Travaux à prévoir

Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'installation électrique et la micro-station d'assainissement.

Ces travaux sont à prendre en compte dans le projet, mais offrent également la possibilité de remettre certains équipements au goût et aux normes actuelles.

✨ LES + DE LA PROPRIÉTÉ

✔️ 192 m² habitables
✔️ 5 chambres
✔️ 2 salles de bains
✔️ Grand séjour
✔️ Maison construite en 1986
✔️ Cuisine équipée avec gaz
✔️ Baies vitrées à galandage
✔️ Double vitrage fenêtres et baies vitrées
✔️ Moustiquaires sur les fenêtres
✔️ Volets électriques sur toutes les fenêtres, reliés au système Linky
✔️ Poêle à granulés pilotable depuis un téléphone
✔️ Cheminée + chauffage électrique
✔️ Grand sous-sol
✔️ Garage 3 voitures
✔️ Cave
✔️ Terrasse de 104,80 m²
✔️ Seconde terrasse
✔️ Terrain arboré de 5 177 m²
✔️ Grand étang privatif sécurisé
✔️ Nombreuses cabanes en bois
✔️ Travaux à prévoir sur l'électricité et la micro-station

Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et un environnement rare, avec un véritable potentiel après travaux.

📞 Venez découvrir cette maison et son cadre unique à Mayet lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966397
Référence annonce : 340931479222
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026
Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sandy ESNAULT

Maison 6 pièces 192 m²

Maison à vendre 2 pièces  (72)

💰 INVESTISSEUR – LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EXPLOITÉE – BORD DE SARTHE

OPPORTUNITÉ RARE – MAISON AVEC ACCÈS DIRECT À L'EAU ET PONTON PRIVATIF

Vous recherchez un investissement atypique avec un potentiel locatif saisonnier déjà démontré ?
Découvrez cette charmante maison de 29 m², située dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct à la Sarthe et ponton privatif.

🏡 La maison

* 29 m² habitables
* 1 chambre
* Séjour
* Cuisine
* Salle de bain avec WC
* Cave de moins de 10 m²

🌿 Un extérieur particulièrement recherché

* Terrain clos et arboré de 682 m²
* Accès direct à la Sarthe
* Ponton privatif
* Terrasse couverte
* Barbecue fixe
* Stationnement privatif
* Belle vue dégagée
* Aucun vis-à-vis

📈 UN POTENTIEL LOCATIF CONCRET

Le bien a déjà été exploité en location saisonnière, avec des revenus constatés sur plusieurs mois.

📊 Revenus enregistrés :

* 2024 : 2 872,77 € sur 6 mois
* 2025 : 3 303,68 € sur 7 mois
* Soit une moyenne d'environ 472 € par mois sur les mois exploités en 2025.

Certains mois affichent notamment :
➡️ 1 335,16 € en août 2025
➡️ 892,68 € en août 2024
➡️ 634,32 € en mai 2025

Ces chiffres constituent un historique de revenus locatifs, offrant à un acquéreur la possibilité de poursuivre et éventuellement d'optimiser l'exploitation selon sa stratégie.

Bien non soumis au DPE.

⚠️ Les revenus présentés correspondent à l'historique communiqué et ne constituent pas une garantie de revenus futurs.

Un investissement à découvrir rapidement pour les amateurs de location saisonnière et de biens atypiques au bord de l'eau.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959626
Référence annonce : 340936043279
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 75 000 €

Maison 2 pièces 29 m²

Lot de 2 appartements (72)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF ESTIMÉ : 1 200 € / MOIS HC (14 400 € / AN)

En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.

🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN

Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.

État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.

Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.

Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).

🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE

Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.

Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.

Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.

Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :

Plomberie complète

Aménagement complet de la cuisine

Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)

Revêtements de sols et peintures

Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !

Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.

🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :

Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).

Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.

Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.

📩 Une question ou envie de visiter ?

Contactez votre agence immobilière dès maintenant par appel, SMS ou via la messagerie Leboncoin. Nous organiserons votre visite avec plaisir selon vos disponibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965257
Référence annonce : 340930513792
Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2023
Prix hors honoraires : 110 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 2 pièces 40 m²

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