Appartement à vendre 3 pièces BAGNEUX (92)

Découvrez ce véritable havre de paix de 64,7 m² (Loi Carrez), niché au 1er étage résidence de 3 étages, récente et parfaitement entretenue. Situé dans le quartier résidentiel de la Rapie, cet appartement offre le compromis rare entre l'effervescence citadine et la sérénité, quartier proche du projet Green Line.

🍃 Un cadre de vie privilégié
Terrasse Sud-Est : Profitez d'un extérieur de 10 m² baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente, sans le bruit de la ville.

Agencement Optimal : Un séjour avec cuisine ouverte créant un espace de vie convivial, complété par deux chambres confortables avec grands placards.

Confort Moderne : Résidence sécurisée avec ascenseur, local vélos/poussettes et une copropriété saine composée majoritairement de propriétaires (99 appartements sur 2 bâtiments, paliers de 4 appartements).

🚀 Atouts stratégiques & Économies
Performance Énergétique (DPE B) : Grâce au chauffage par géothermie, bénéficiez d'un confort thermique exceptionnel et de charges maîtrisées incluant l'eau et le chauffage, en individuel.

🚌 Mobilité connectée : Au pied de la résidence, les bus (391, 188, 388) vous déposent en moins de 10 minutes au Métro 4 (Lucie Aubrac) ou au RER B, commerces, écoles et parc à proximité.

Le "Plus" Parking : Une place privée en sous-sol, déjà prête pour l'installation d'une borne de recharge électrique.

📋 En bref :

Surface : 64,7 m²
Très bon état
Charges : 200€/mois ( consommation pour une famille de 4, eau + chauffage)
Cuisine équipée américaine, nombreux placards et rangements, couloir de distribution de pièces, Normes Handicapées, Ascenseur.
Taxe foncière : 1500 €/an
Place de parking en sous sol
Local Velo

Un bien sain, dans un environnement calme, rare sur le secteur et prêt à habiter. Une opportunité à saisir rapidement !
 Nombre de lots de la copropriété : 252, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 782 316 - Greffe de NANTERRE) Marie RIVES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942044
Référence annonce : 340937434210
Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 252
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marie RIVES

Appartement 3 pièces 65 m²

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