INVESTISSEURS – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL AVEC LOCAL COMMERCIAL ET LOGEMENTS

Venez découvrir cet immeuble à usage mixte, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs entre commerce et habitation.

Situé au cœur du Faubourg l'Abri, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface commerciale d'environ 125m², pouvant accueillir différentes activités de commerce ou de services : libre-service, restauration, bureaux, activité professionnelle…

Au premier étage, un appartement T4 à rénover offre de beaux volumes. Il pourra être conservé ou repensé : l'agencement et les surfaces permettent d'envisager la création de deux logements T3.

Le véritable plus : la cour, qui accueille actuellement un appartement T2, apportant une possibilité de revenu locatif supplémentaire après rénovation.

Un bien destiné à ceux qui sauront exploiter tout son potentiel : local commercial + logements + possibilités d'optimisation.

Investisseurs, voici l'opportunité de diversifier vos revenus au sein d'un même immeuble.

📩 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 494 648 - Greffe de CAYENNE) Evelyne LAURENT Entrepreneur Individuel +594694282827 - Réf.971244
Référence annonce : 340931824594
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Evelyne LAURENT

Immeuble 8 pièces 300 m²

IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 + T4 – GRANT

Vous recherchez votre résidence principale tout en souhaitant vous constituer un patrimoine immobilier ? Ou vous êtes simplement à la recherche d'un investissement locatif ?

Ce bien est fait pour vous.

📍 Situé à Grant, sur la route de Montabo, à proximité du projet du nouveau casino, cet immeuble est composé de 2 appartements totalement indépendants.

🔑 Au rez-de-chaussée : un T3 avec garage privé

À remettre au goût du jour, mais avec un beau potentiel : grand séjour, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC et garage privé.

☀️ À l'étage : un beau T4 lumineux et ventilé avec balcon

Vous y découvrirez une immense séjour avec une cuisine séparée composé de nombreux rangements, 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

💡 Vous avez le choix :

Vous installez votre famille dans l'un des appartements et vous louez le second pour générer un revenu chaque mois.

Ou vous louez les deux et transformez l'ensemble en investissement 100 % locatif.

Un seul achat. Deux logements. Plusieurs possibilités.

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 494 648 - Greffe de CAYENNE) Evelyne LAURENT Entrepreneur Individuel +594694282827 - Réf.969956
Référence annonce : 340931113831
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 308 400 €

Immeuble 7 pièces 172 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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Evelyne LAURENT

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