Maison 4 pièces 98 m²

iad France - Angélique Magne vous propose: Maison à rénover à Les Salles-de-Castillon

Maison en pierre d'environ 98 m², une opportunité pour les adeptes de rénovation et de nature. Construite en 1870, elle offre un beau potentiel avec une façade de charme à mettre en valeur. C'est aussi un bien atypique, le rez-de-chaussée étant semi -troglodyte.

La maison se compose de 4 pièces avec une belle vue dégagée , dont 2 chambres, possibilité d'une troisième, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine, la salle à manger et le salon offrent des espaces lumineux  et qui peuvent être réaménagés pour créer un intérieur chaleureux. Plus de 100 m2 de dépendances, chai, grange, garage se rajoutent à ce bien, idéal pour une activité indépendante.

L'extérieur de la maison est plein de possibilités avec un vaste terrain de 10 319 m², offrant un espace privilégié pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Les expositions est et ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 801458035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Angélique Magne - IAD France

Maison 4 pièces 98 m²

Propriété 3 pièces 92 m²

iad France - Angélique Magne vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE NEUVE AVEC JARDIN ET GARAGE - SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON**

Située à Saint-Magne-de-Castillon, cette maison traditionnelle neuve de plain-pied construite en 2022 vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 92m² habitables et un terrain de 620m², cette propriété est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquilité et qui souhaite juste poser ses valises.

**DESCRIPTION DES PIÈCES:**
- 2 chambres spacieuses
- Séjour lumineux donnant accès à la terrasse
- Cuisine équipée à l'Américaine avec cellier attenant
- WC
- Salle d'eau 

**AVANTAGES:**
La maison bénéficie de multiples ouvertures qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin arboré vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse carrelée, idéale pour les repas en extérieur.

**ÉQUIPEMENTS ET AMÉNAGEMENTS:**
- Fibre optique et assainissement collectif pour un confort moderne
- Garage pour protéger votre véhicule
- Chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort thermique optimal
- Récupérateur d'eau entérré
- Parking extérieur
- Aucun travaux à prévoir, maison neuve en parfait état

**ENVIRONNEMENT:**
Proche des écoles, des commerces et des services de proximité, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour le quotidien. La gare à proximité offre une accessibilité facilitée vers les grandes villes.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison neuve, confortable et fonctionnelle dans un cadre paisible à Saint-Magne-de-Castillon. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 801458035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2022

Consommation énergie primaire : 37 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 314 € et 424 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 3 pièces 92 m²

Terrain 352 m² Libourne

iad France - Angélique Magne vous propose: Terrain à bâtir à Libourne - Emplacement Idéal pour Votre Projet de Construction

Ce terrain à bâtir de 352 m2 à Libourne, situé dans un quartier recherché, est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet immobilier.

Il est proche de toutes les commodités essentielles, avec la gare, le centre-ville et les écoles à proximité immédiate. 

La viabilisation du terrain est déjà en place, avec les réseaux d'électricité, de gaz, d'eau potable, d'assainissement et d'eaux pluviales existants. 

N'attendez plus pour investir dans ce terrain à bâtir à Libourne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 352 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 352 m² Libourne

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