Voici l'annonce complète finale :

CRÉON (33670) — Maison individuelle T2 — 49 m² — Plain-pied — Idéal investisseur
Une opportunité patrimoniale dans l'une des bastides les plus prisées de l'Entre-deux-Mers.
effiCity Sud-Gironde vous propose à la vente une maison individuelle de plain-pied de 49 m², au sein d'un ensemble résidentiel de 10 maisons. Le bien, actuellement libre, nécessite un rafraîchissement extérieur et l'aménagement de la cuisine et de la salle de bain.

CE QUE VOUS ACHETEZ
Un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un cellier. L'ensemble a été repeint. L'isolation du plafond a été refaite en isolant projeté, remplaçant la laine de verre d'origine pour une meilleure performance thermique.
À l'extérieur : deux jardinets privatifs (avant et arrière), une terrasse et une place de stationnement.
Avant la vente, le propriétaire s'engage à installer un compteur électrique neuf ainsi qu'une VMC.

LE POTENTIEL
Anciennement loué 650 €/mois, le bien est actuellement libre. Après remise en état, le potentiel locatif est estimé entre 650 et 700 €/mois, soit un rendement brut de 4,9 % à 5,2 %.
Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein du même ensemble pour constituer un patrimoine locatif sur un site unique.

PERSONNALISEZ VOTRE INTÉRIEUR
Vous souhaitez aller plus loin qu'un simple rafraîchissement ? Un accompagnement sur mesure est disponible sur demande :

Conception et création de plans pour votre cuisine et salle de bain, avec accès à des tarifs négociés auprès de fournisseurs professionnels
Domotique et maison connectée : gestion intelligente de l'éclairage, du chauffage et des équipements pour optimiser le confort et réduire vos charges énergétiques

Un interlocuteur unique pour l'acquisition et l'aménagement de votre bien.

EN BREF

Maison individuelle T2, plain-pied, 49 m²
Intérieur repeint, isolation plafond refaite en projeté
Rafraîchissement extérieur et aménagement cuisine/salle de bain à prévoir
Compteur électrique neuf et VMC fournis par le vendeur avant la vente
Anciennement louée 650 €/mois — potentiel 700 €/mois
Ensemble de 10 lots — acquisition multiple possible
Créon, bastide à 25 min de Bordeaux — commerces, écoles, rocade
DPE : D (213 kWh/m²/an) — GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Coût énergétique estimé : 1 000 à 1 410 €/an

Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à titre indicatif et ne représentent pas l'état actuel du bien.
Honoraires à la charge du vendeur.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 215034
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 150 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Guillaume MORIN

Pavillon 2 pièces 50 m²

Cleyrac (33) — Maison rénovée 152 m², 3 chambres, piscine, terrain 879m²
Prix de vente : 239 500 € FAI (honoraires de négociation Efficity inclus, à la charge du vendeur)

Descriptif :
Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à moins d'une heure de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied d'environ 152 m² habitables, idéalement implantée au lieu-dit "Moulin de Maurey", dans un cadre champêtre préservé et offrant une vue dégagée sur la campagne girondine.
Alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2018, cette propriété ne nécessite aucun travaux et n'attend que ses futurs occupants.
Le bien se compose comme suit :

Une vaste pièce de vie de près de 62 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées
Une cuisine équipée et aménagée d'environ 15 m², fonctionnelle et conviviale
Un cellier attenant de 6 m² pour optimiser les rangements
Trois belles chambres spacieuses (16 m², 14 m² et 13,5 m²)
Un bureau de 7,5 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
Une salle de bain avec douche
Un WC indépendant
Un couloir de distribution

À l'extérieur, un véritable lieu de vie :

Un terrain clos et arboré de 879 m²
Une terrasse de 38 m², idéale pour les repas en famille et les soirées d'été
Une piscine avec margelles bois pour profiter pleinement de la belle saison
Une vue caractéristique sur l'ancien moulin qui donne son nom au lieu, élément patrimonial qui confère à la propriété son identité unique

Atouts techniques et énergétiques :

Chaudière à granulés de bois installée en 2018 (chauffage économique et écologique)
Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison
DPE classe C : 172 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an (attestation de nouvelle étiquette du 16/01/2023)
Rénovation complète en 2018 : aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 380 € / an (un montant remarquablement contenu, à confirmer en visite)
Assainissement individuel par fosse septique

En résumé, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes.
Bien rare, à découvrir rapidement.
Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de présentation, n'hésitez pas à me contacter.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 216301
Date de réalisation du diagnostic : 16/01/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,13% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 230 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison 5 pièces 152 m²

Maison individuelle bois CLT — 110 m² — Toulenne (33210) — Travaux de second œuvre à réaliser — Terrasse 15 m² — Parking privatif
Bien atypique et rare sur le secteur : une maison en bois massif contrecollé (CLT), structure achevée, toiture posée, menuiseries extérieures en place. L'intérieur brut est prêt à recevoir votre second œuvre selon vos choix : 1 ou 2 chambres, bureau, espace ouvert... Plan entièrement libre, aucune contrainte de cloisonnement.
Le CLT offre des performances thermiques supérieures au bâti traditionnel : régulation naturelle de la température et de l'humidité, qualité de l'air intérieur, empreinte carbone négative.

Surface : environ 110 m² sur 2 niveaux
Terrasse : 15 m²
Abri de jardin : 9 m²
Parking privatif
À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min)

Accompagnement conseil disponible sur demande : agencement cuisine, salle de bain, installation électrique (certifié Loxone et KNX Partner) — sans obligation.
Les visuels de projection intérieure sont des simulations IA à titre indicatif.
Prix : 244 950 € FAI — honoraires à la charge du vendeur (14 950 € TTC). Prix net vendeur : 230 000 €.
Contactez-moi pour une visite.
Guillaume Morin — Mandataire Efficity Sud Gironde
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 211873
Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 110 m²

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