Maison 4 pièces 101 m²

Maison de 100 m2 avec jardin, garage et cour privative à Joudreville

Située à Joudreville, découvrez cette maison minière mitoyenne d’un côté, offrant 100 m2 habitables, des espaces modernes et fonctionnels ainsi qu’un agréable extérieur entièrement clos.

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle et contemporaine, ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une douche à l’italienne, avec WC séparés.

Le rez-de-chaussée se poursuit avec un grand séjour lumineux, composé d’un espace salon et salle à manger, bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur. Vous apprécierez son parquet stratifié neuf, posé avec soin, ainsi que la présence d’un poêle à pellets. Une buanderie avec espace de rangement et accès extérieur complète ce niveau. Elle accueille également une chaudière au gaz à condensation, remplacée il y a seulement six mois. La maison dispose aussi d’une cave.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’un grenier actuellement aménagé en salle de jeux, pouvant être transformé selon vos besoins en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. Les chambres et le grenier bénéficient d’un parquet massif traditionnel entièrement poncé, reverni et rénové, alliant charme et authenticité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 300 m2 entièrement clos, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une grande terrasse, un abri de jardin, un garage et une cour privative clôturée complète l’ensemble. Située devant la maison, cette cour permet de bénéficier de deux places de stationnement privatives, tout en facilitant l’accès à la maison et au garage.

Un emplacement pratique au quotidien : la maison se situe à proximité des écoles maternelles et primaires, d’un parc, des associations locales, des clubs sportifs et d’une pharmacie.

Une maison alliant modernité, charme et fonctionnalité, avec des équipements récents et de beaux espaces extérieurs, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable au quotidien.

Bien très recherché !!
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2026

Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Adrien NOEL - SAFTI

Maison 4 pièces 101 m²

Maison 4 pièces 91 m²

Coup de cœur à Joudreville

Réservez rapidement votre visite au [Coordonnées masquées] !

Découvrez cette belle maison familiale au fort potentiel, située au calme, à la sortie d’un village paisible, et implantée sur un terrain exceptionnel de 52 ares, plat, clos et arboré. Avec environ 91 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d’évolution et d’aménagement pour créer un lieu de vie parfaitement adapté à vos besoins.

### La maison

À l’étage, qui constitue actuellement l’espace de vie principal, vous trouverez :

- un salon-séjour traversant et lumineux
- une cuisine indépendante
- 2 chambres
- une salle d’eau
- un WC séparé
- ainsi qu’un petit balcon

Au rez-de-chaussée :

- un hall d’entrée
- une troisième chambre
- une seconde salle de bains
- 2 garages
- un grand espace de stockage dans la continuité du premier garage, permettant notamment de réaménager l’ensemble en surface habitable et d’augmenter considérablement la superficie de la maison, selon vos besoins et votre projet.

### Un extérieur exceptionnel, sans aucun doute l’un des points forts de cette propriété :

- plusieurs arbres fruitiers
- un puits
- une serre
- une terrasse
- et de nombreux espaces à exploiter selon vos envies

Un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et de jardinage, mais également pour ceux qui recherchent simplement de l’espace, de la tranquillité et un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

### Côté technique

- Chauffage par chaudière fioul et poêle à pellets
- VMC simple flux
- DPE : E
- Audit énergétique réalisé

La maison est aujourd’hui à rafraîchir et présente un important potentiel d’amélioration et d’aménagement. À vous d’imaginer les transformations qui permettront d’en faire la maison idéale pour votre famille et votre projet de vie.

### Un bien rare par son terrain et son potentiel

Avec son terrain exceptionnel de plus de 52 ares, ses volumes, ses dépendances et ses possibilités d’évolution, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur.

Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de potentiel, tout en souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

*Pour vous aider à vous projeter, des projections d’aménagement fictives ont été réalisées pour le séjour et la cuisine, afin d’illustrer le potentiel de transformation et de modernisation des espaces. Ces visuels sont non contractuels et présentés uniquement à titre d’exemple.

Exclusivité Adrien NOEL – SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 91 m²

Propriété 8 pièces 265 m²

Adrien NOEL SAFTI vous propose ce bien rare : RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE AU [Coordonnées masquées]

MAISON DE CARACTÈRE DE 265 m² HABITABLES + COMBLES AMÉNAGEABLES D’ENVIRON 100 m² + GRANGE DE 105 m²

Belle demeure du XIXᵉ siècle, construite de manière traditionnelle en pierre de taille. Elle séduira les amoureux de la vieille pierre, des grands espaces et du charme authentique. Cette propriété offre des volumes exceptionnels, du caractère et un cadre calme.

Idéalement située à 25 km de la frontière luxembourgeoise et à 35 km de Thionville.
Commerces, écoles, soins et loisirs accessibles en quelques minutes.

**SOUS-SOL** :
Cave voûtée de 32 m² idéale pour le stockage, la conservation des vins et des légumes.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**
Hall d’entrée, salon (31 m²), séjour (27 m²), chambre ou salle cinéma (26 m²), cuisine professionnelle avec cellier (45 m² + 10 m²), WC.

**ÉTAGE**
4 chambres de 20 à 25 m², dont deux avec accès à une terrasse privative.
Une chambre dispose déjà d’une salle d’eau. Les trois autres bénéficient d’une préparation plomberie et électricité déjà réalisée, permettant l’aménagement futur de 3 salles d’eau privatives supplémentaires.

Vous êtes exigeants et votre esprit fourmille de projets ? La grange et les combles vous offriront un potentiel exceptionnel.

**GRANGE**
Communicante avec la maison, elle développe 105 m² au sol (capacité de 4 places de stationnement), avec une hauteur sous plafond de 6 à 10 mètres. Possibilité de créer des planchers intermédiaires. Un atelier, transformable en garage, se trouve au fond.

**COMBLES DE LA MAISON**
Environ 100 m² entièrement ouverts.
Travaux déjà réalisés : isolation des murs, plafonds et sols, placo posé, électricité tirée, dalle renforcée et aplanie, éléments en bois et pierres apparentes conservés.

**UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL**
Cette propriété permet d’envisager de nombreux projets :

* grande demeure familiale ;
* habitat multifamilial ;
* investissement locatif ;
* maison d’hôtes ;
* création de logements avec entrées indépendantes.

Le tout sur un terrain de 1 197 m², avec 4 places de parking et une terrasse de 20 m².

**ASPECTS TECHNIQUES**

* Toiture en excellent état (12 ans), avec film sous-toiture, isolation et finitions intérieures. Charpente en lamellé-collé neuve et robuste, permettant d’éviter les poteaux porteurs : tout est déjà réalisé dans les combles et la grange.
* Chauffage : poêle de masse à bois en faïence de style alsacien au rez-de-chaussée, poêle à granulés à l’étage, complété par des panneaux électriques.
* Structure saine permettant d’envisager sereinement les futurs aménagements.
* Travaux de finition à prévoir : rénovation esthétique et de confort (cuisine, salles d’eau, sols, murs, peintures, électricité partielle, chauffage, huisseries).

Une propriété rare, pleine de charme et offrant un potentiel exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739

Surface : 265 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026

Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 265 m²

Duplex 6 pièces 124 m²

Magnifique duplex de 124m² entièrement rénové à Herserange, à moins de 10 minutes des frontières luxembourgeoise et belge.

CRÉNEAU DE VISITE au [Coordonnées masquées]
Adrien NOEL – SAFTI

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

Bien clé en main offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une agréable vue dégagée sur la vallée.

Tout à proximité : garderies, écoles, commerces, soins, loisirs et transports en commun.

1ER ÉTAGE :

-Séjour avec cheminée ouvert sur cuisine récente sous garantie
-WC indépendant
-Cellier
-Véranda chauffée avec superbe vue sur la vallée
-Terrasse privative

2ÈME ÉTAGE – ESPACE NUIT :

-3 chambres spacieuses
-Salle de bains
-WC séparé

SOUS-SOL PRIVATIF :

-Garage permettant de stationner 2 à 3 véhicules en enfilade
-Cave
-Plusieurs espaces de stockage

CÔTÉ TECHNIQUE :
Travaux de rénovation réalisés récemment : salle de bains, porte de garage motorisée, extérieurs, fenêtres, portes, électricité, revêtements muraux et de sol, chaudière gaz, cuisine Schmidt sur mesure.

CÔTÉ ÉNERGÉTIQUE :
Bonne isolation et DPE classé C.
Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO₂/m²/an

Un duplex spacieux entièrement rénové, sans travaux à prévoir, idéalement situé à proximité du Luxembourg.

RÉSERVEZ VITE VOTRE VISITE AU [Coordonnées masquées].

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 318 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739

Surface : 124 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 6 pièces 124 m²

Professionnel du réseau immobilier SAFTI, je serai votre interlocuteur privilégié pour un suivi personnalisé et de qualité tout au long de votre projet immobilier.
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