Maison 4 pièces 150 m²

Au cœur de Piégut-Pluviers, cet ensemble immobilier d'environ 300 m² offre une configuration rare, idéale pour concrétiser un projet de vie, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.
À l'étage, un appartement d'environ 150 m², habitable en l'état, permet une installation immédiate tout en laissant la possibilité d'une mise au goût du jour ou d'améliorations progressives selon vos envies. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif.
Le rez-de-chaussée développe également près de 150 m² d'espaces indépendants offrant une grande liberté d'aménagement. Ancien commerce, il pourra accueillir une activité artisanale, des bureaux, une profession libérale, un atelier d'artiste, un showroom, un espace associatif, une habitation ou tout autre projet nécessitant de beaux volumes.
À l'extérieur, un jardin complète agréablement l'ensemble et pourra être aménagé en terrasse, espace de détente, jardin d'agrément ou stationnement, selon vos besoins.
Les diagnostics mettent en évidence des améliorations énergétiques à envisager, portant principalement sur l'isolation des combles et des murs, puis, dans un second temps, sur le plancher bas, certaines menuiseries, la ventilation et le système de chauffage. Ces travaux permettront d'améliorer le confort du logement et de réduire une consommation énergétique actuellement élevée, tout en valorisant durablement le bien. 
Rare sur le secteur, cet ensemble séduira les acquéreurs à la recherche de grands volumes, d'un bien évolutif et de la possibilité de réunir, au sein d'une même propriété, habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Paule CHADEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 793836230

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Marie-Paule CHADEAU - SAFTI

Maison 4 pièces 150 m²

Maison 5 pièces 150 m²

Au cœur de Piégut-Pluviers, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des services et des établissements scolaires. Un cadre de vie pratique où le quotidien peut largement s'organiser à pied.
Développant environ 200 m² habitables, cette maison s'organise sur deux niveaux et offre une configuration particulièrement intéressante pour s'adapter à différents projets de vie.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie avec cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi que des pièces pouvant être réaménagées selon vos besoins.
À l'étage, l'habitation dispose de plusieurs chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC, offrant une organisation fonctionnelle qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'habitat évolutif. La présence de deux cuisines et de deux salles d'eau constitue un véritable atout pour envisager une occupation progressive, accueillir un proche, créer un logement indépendant ou adapter les lieux à un projet locatif.
À l'extérieur, un jardin privatif complète agréablement l'ensemble. Véritable prolongement de la maison, il pourra accueillir une terrasse, un espace détente, un potager ou un stationnement selon vos envies.
Exposée Est/Ouest, la maison bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Plusieurs éléments anciens participent à son authenticité, notamment les éviers en pierre taillée situés sous les fenêtres des chambres ainsi que l'entourage de cheminée du rez-de-chaussée, qui rappellent le caractère de cette bâtisse.
Des travaux de rénovation et de modernisation permettront d'améliorer le confort du logement et de révéler tout son potentiel, tout en laissant une grande liberté pour adapter les espaces à votre projet et valoriser le charme de l'ancien. Les diagnostics techniques mettent notamment en évidence des améliorations à prévoir sur plusieurs postes, dont les installations électriques. 
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, offrant de beaux volumes, un jardin et de nombreuses possibilités d'évolution au cœur de Piégut-Pluviers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 64 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Paule CHADEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 793836230

Surface : 150 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 5 pièces 150 m²

Parking/box MONTBRON

À Montbron, à 10 minutes de La Rochefoucauld, découvrez ce grand garage offrant volume, hauteur et possibilités d'utilisation variées.

Avec une ouverture de 3 m de large sur 2,82 m de hauteur, il permet notamment l'accès de véhicules ou de matériel nécessitant un passage important.

Le local dispose d'une alimentation électrique en 380 V, un atout particulièrement intéressant pour un atelier, une activité artisanale, du bricolage ou du stockage.

Un potentiel supplémentaire à l'étage : une partie dispose déjà de deux ouvrants, permettant d'envisager un aménagement futur. Le plancher est toutefois à refaire, ce qui laisse la possibilité de concevoir cet espace selon son projet.

La toiture a été refaite, constituant un élément rassurant pour la pérennité du bâtiment.

Les atouts

• Grand volume
• Alimentation électrique 380 V
• Ouverture de 3 m x 2,82 m
• Toiture refaite
• Possibilité d'aménager une partie de l'étage
• Deux ouvrants déjà présents à l'étage
• Idéal garage, stockage, atelier ou projet professionnel
• Accès rapide vers La Rochefoucauld

Un bien qui pourra répondre aux besoins d'un artisan, d'un professionnel, d'un collectionneur, d'un bricoleur ou d'un particulier recherchant un espace de stockage important, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'usage envisagé.

Prix : 25 000 € honoraires d'agence inclus.
Visuel généré par l’IA – non contractuel

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 25 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Paule CHADEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 793836230

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Parking/box MONTBRON

Maison 5 pièces 106 m²

Et si votre prochain projet de vie commençait ici, au cœur de la campagne charentaise ?

Imaginez ouvrir vos volets chaque matin sur un jardin arboré baigné de soleil, savourer votre café sur la terrasse exposée plein sud et profiter du calme de la nature, sans être isolé.

Cette ancienne ferme offre un cadre de vie authentique où chaque espace trouve son utilité. La maison, chaleureuse et confortable, est complétée par de vastes dépendances idéales pour un atelier d'artiste, des véhicules de collection, une activité professionnelle, du stockage ou un futur projet d'aménagement.

Le terrain d'environ 1 900 m² invite à cultiver un potager alimenté en eau grâce au puits, à profiter du verger existant ou simplement à savourer un environnement verdoyant et paisible.

À seulement quelques minutes du golf de la Prèze, des commerces et des services de Montbron, vous profitez d'un équilibre recherché entre vie à la campagne et commodités. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette propriété selon vos envies. Sous réserve d'éligibilité, des aides financières pourront accompagner un projet d'amélioration énergétique.

Un lieu où il fait bon vivre, prendre le temps et profiter pleinement de l'espace, de la nature et de l'authenticité de la campagne charentaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Paule CHADEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 793836230

Surface : 106 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2023

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 106 m²

Professionnelle du réseau immobilier SAFTI, je suis votre interlocutrice privilégiée pour un suivi personnalisé et de qualité. 
Je vous accompagne tout au long de votre projet immobilier, je vous informe et vous guide à chaque étape.

Me choisir c'est choisir SAFTI, réseau N°1 en notoriété* avec + 6500 conseillers en France et à l’international qui travaillent ensemble.
Vous bénéficiez d'une communication visible sur de nombreux supports papiers et numériques.
Me Faire confiance c'est décider de mener à bien votre projet immobilier.

* parmi les réseaux de mandataires immobiliers selon sondage IFOP

Fabienne GOUGEON

Kevin BELLARD

Coralie TONOLI

Corine MOREAU

Cidalia DA SILVA

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