Maison de village 8 pièces 182 m²

iad France - Lévi Gobin vous propose: Charmante maison de village avec jardin fleuri et arboré située au cOEur de la commune d'Hessenheim, à proximité de Sélestat.

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère construite en 1893, d'une superficie de 182m2, établie sur un terrain viabilisé et constructible de 1316m2.

Cette maison familiale, entretenue avec minutie, est lumineuse de part son exposition idéale. Elle se compose de deux niveaux :

Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements intégrés, un spacieux salon/séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas familial, une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes.

À l'étage : Un vaste dégagement dessert cinq chambres confortables aux dimensions généreuses. L'une d'entre elles est utilisée en bureau, une autre en coin salon offrant une vue imprenable sur le jardin arboré de la propriété et les montagnes vosgiennes.

Un vaste sous-sol muni d'ouvertures complète ce bien composé d'une buanderie, d'un espace chaufferie, d'un atelier et d'un espace rangement.

Les combles avec une belle hauteur sous plafond, aménageables, sont desservis par un escalier à l'étage offrant une belle possibilité d'agrandissement et un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous allez être séduit par un vaste jardin fleuri et arboré soigneusement entretenu. Viabilisé, cadastré et constructible, la vente d'une parcelle de ce dernier est une démarche simplifiée.

Dotée d'une exposition plein sud, une cour offre également la possibilité de stationner trois véhicules.
Une dépendance avec préau, libre d'aménagement, complète ce bien.

Cette maison offre un cadre de vie paisible pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort.

Les plus :
- Maison lumineuse avec belle exposition.
- 5 chambres aux dimensions généreuses.
- Spacieux jardin fleuri et arboré, viabilisé et constructible.
- Combles et dépendance aménageables ( création d'un logement possible ).
- Localisation : 15 minutes de Sélestat et de sa gare TGV, 30 minutes de Colmar et 10 minutes de l'Allemagne.

Informations et visite 7 jours / 7.
Album photos complet et vidéo sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lévi Gobin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 101577005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 798 € et 3 786 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Lévi Gobin - IAD France

Maison de village 8 pièces 182 m²

Maison de village 4 pièces 133 m²

iad France - Lévi Gobin vous propose: Maison de village établie sur un terrain de 247m2 au cOEur de la commune de Baldenheim, à proximité de Sélestat.

Venez découvrir cette jolie maison, avec combles aménageables, d'une superficie totale de plus de 130m2, idéale pour un couple, une petite famille, un investissement locatif ou un premier achat immobilier.

Cette charmante maison, lumineuse, se compose de deux niveaux :

Rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux salon/séjour de 25m2, une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas, un espace bureau d'environ 9m2, une salle d'eau avec WC, deux chambres.

Étage 1 : Combles de plus de 50m2, en partie rénovés, aménageables selon vos envies tout en gardant le charme de cette maison alsacienne.

Dotée d'une belle exposition plein sud, une cour offre la possibilité de stationner deux véhicules et de créer un espace détente et chaleureux.

Une cave complète également ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Les plus :
- Maison lumineuse avec belle exposition.
- Commodités : boulangerie, écoles, micro-crèche, banque.
- Travaux d'isolation réalisés.
- Combles aménageables ( création d'un second logement possible ).
- Localisation : 10 minutes de Sélestat et de sa gare TGV, 30 minutes de Colmar et 20 minutes de l'Allemagne.

Informations et visite 7 jours / 7.
Album photos complet et vidéo sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lévi Gobin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 101577005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 133 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de village 4 pièces 133 m²

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