Appartement 3 pièces 57 m²

iad France - Rémi Leblanc vous propose: LA ROCHELLE – T3 DE 2024 AVEC BALCON – À 1 KM DU MARCHÉ CENTRAL

À seulement 1 km du marché central, découvrez cet appartement de 57 m² situé au premier étage d’une résidence récente livrée en 2024.

Dès l’entrée, sa double exposition sud et est lui apporte une belle luminosité. La pièce de vie de 22 m² réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée. Elle se prolonge directement sur un balcon exposé sud-est, agréable pour déjeuner ou profiter des beaux jours.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre parentale de 14,65 m² bénéficiant de beaux volumes et de rangements réalisés sur mesure. La seconde chambre peut accueillir un enfant, des invités ou un espace de télétravail.

Une salle d’eau, des WC séparés et plusieurs rangements intégrés complètent l’appartement.

LES ATOUTS :

– résidence récente livrée en 2024 ,
– balcon exposé sud-est ,
– double exposition sud et est ,
– appartement lumineux et parfaitement entretenu ,
– cuisine aménagée et rangements sur mesure ,
– charges de copropriété limitées à environ 91 € par mois ,
– marché central accessible à environ 1 km ,
– fibre optique, digicode et interphone.

Une place de stationnement dans le sous-sol sécurisé de la résidence est disponible en supplément.

Un appartement récent, confortable et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre à La Rochelle.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 354 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 57 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 354
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024

Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 527 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Rémi Leblanc - IAD France

Appartement 3 pièces 57 m²

Maison 6 pièces 168 m²

iad France - Rémi Leblanc vous propose: ANGOULINS – DEUX MAISONS INDÉPENDANTES – 168 M² – 5 CHAMBRES – SPAS & SAUNAS

À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités.

Résidence principale avec logement indépendant, rapprochement familial, projet professionnel, activité touristique ou investissement locatif : sa configuration permet d’envisager différents projets.

La première maison, ancienne et rénovée, développe 82 m². Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, elle bénéficie d’une terrasse ainsi que d’un espace couvert avec spa et sauna.

La seconde maison, construite en 2011, développe 86 m². Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau équipée d’un sauna et un WC indépendant. Elle dispose également d’un patio avec spa, d’une grande terrasse et d’un préau.

Les deux maisons sont équipées d’une climatisation réversible et disposent de leurs propres espaces extérieurs.

Actuellement exploité en location saisonnière, l’ensemble bénéficie d’un historique locatif solide, avec plus de 72 000 € de revenus locatifs bruts générés en 2025. Justificatifs disponibles sur demande. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs.

Un ensemble immobilier polyvalent, adapté aussi bien à un projet de vie qu’à un projet familial, professionnel ou patrimonial.

L’ensemble est vendu meublé, permettant une installation rapide ou la poursuite immédiate de l’activité locative.

Performances énergétiques

Maison de 82 m² :
Classe ÉNERGIE D, indice 243 kWh/m²/an.
Classe CLIMAT B, indice 9 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Maison de 86 m² :
Classe ÉNERGIE C, indice 123 kWh/m²/an.
Classe CLIMAT A, indice 4 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 168 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 168 m²

Studio 1 pièce 20 m²

iad France - Rémi Leblanc vous propose: LA ROCHELLE – STUDIO MEUBLÉ SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU’EN 2036

À proximité de l’université et du port des Minimes, découvrez ce studio récent de 20,37 m², entièrement meublé et équipé.

Vendu avec son bail commercial en cours jusqu’au 15 juillet 2036, il permet d’investir sans avoir à rechercher de locataire ni à assurer la gestion quotidienne du logement.

LES POINTS CLÉS :

– loyer annuel : 4 550 € HT ,
– gestion assurée par LP Services ,
– frais de gestion : 289 € HT par an ,
– bail commercial jusqu’en juillet 2036 ,
– DPE A et GES A.

La résidence propose un rooftop avec piscine, une salle de fitness, un sauna, un espace de coworking et une laverie connectée.

Un investissement immobilier récent et entièrement géré à La Rochelle.

Contactez-moi

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 20 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 218
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 211 € et 286 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 20 m²

Propriété 6 pièces 215 m²

iad France - Rémi Leblanc vous propose: SAINT-VIVIEN – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 215 M² – T2 INDÉPENDANT – PISCINE

À seulement 3 km des plages de Châtelaillon-Plage et 10 km de La Rochelle, découvrez cette propriété familiale de 215 m² habitables, composée d’une maison principale d’environ 175 m² et d’un véritable T2 indépendant d’environ 40 m².

Implantée sur une parcelle de 976 m² exposée plein sud, elle offre un cadre de vie calme, lumineux et préservé des regards.

Le cOEur de la maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 67 m². Sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, sa cheminée avec insert et ses nombreuses ouvertures créent un espace chaleureux, idéal pour partager les moments du quotidien et recevoir.

La cuisine ouverte prolonge naturellement la pièce de vie.

La propriété compte aujourd’hui 4 chambres au total, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, deux salles d’eau et trois WC.

À l’étage, une grande pièce disposant de sa propre salle d’eau et de WC pourra être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salon TV ou espace professionnel.

Le T2 indépendant d’environ 40 m² constitue un véritable atout. Il permet d’accueillir famille ou amis en toute autonomie, d’héberger un proche, d’exercer une activité professionnelle ou d’envisager un projet locatif.

À l’extérieur, plusieurs terrasses s’organisent autour de la piscine et prolongent naturellement les espaces de vie. Le jardin exposé plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un garage et un abri de jardin complètent l’ensemble.

Construite en 2000 et soigneusement entretenue, la maison bénéficie d’un DPE classé C et d’un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert.

L’école se trouve à environ 800 mètres, les plages de Châtelaillon-Plage à 3 kilomètres et La Rochelle à 10 kilomètres.

Une propriété particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet associant résidence principale et logement indépendant.

Vous souhaitez découvrir cette maison et étudier les différentes possibilités qu’elle offre ? Contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 215 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 215 m²

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