Immeuble 300 m² Ravières

iad France - Michel Poulain vous propose: Ensemble immobilier composé 3 bâtiments sur une parcelle d'un seul tenant de 1438m² + 1 annexe 

ELLIGIBLE AU PRET A TAUX 0% et à la rénovation d'ampleur.

-->Un premier bâtiment comprenant :
- Au sous-sol : deux caves, trois sanitaires.
- Au rez-de-chaussée : entrée, deux salles de classe, deux bureaux, cuisine,
salle de bains, sanitaires, dégagement, abri sur cour.
- A l'étage : palier, salle de classe, deux water-closets, dégagement, quatre
chambres, cuisine, salle d'eau, débarras.
Trois greniers au dessus.
--> Un deuxième bâtiment comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salle de classe, chambre, dégagement, watercloset.
- Au premier étage : salle informatique, salle lavabo.
- Au deuxième étage : combles, salle de classe, débarras, water-closet,
bureau.
--> Un troisième bâtiment comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée, deux salles de classe, salle d'eau avec WC,
dégagement.
- Au deuxième étage : combles.
Cour entre les bâtiments. Terrain.
-->Annexe : 
- Au rez-de-chaussée : une cave semi enterrée
- Au premier étage : un espace cuisine/salon
- Au deuxième étage : une chambre mansardée

Gros potentiel locatif en créant 10 logements (actuellement 3 locations pour une rentabilité de 350+540+450 dont un bail commercial et un meublé)

A quelques pas de la Gare de Nuit sous Ravières (appelé aussi Nuit sur Armançon), sur la ligne Paris-Lyon.
Direct TGV Montbard- gare de Lyon en 1heure OU
TER Montbard-Paris Bercy OU
Intercité Nuit-Gare de Lyon 

A votre disposition pour tout complément d'information.
Isabelle LYRON 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 501600852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023

Consommation énergie primaire : 429 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Michel Poulain - IAD France

Immeuble 300 m² Ravières

Propriété 6 pièces 128 m²

iad France - Michel Poulain vous propose: Ancienne fermette rénovée en longère T6 sur + 3000m² de terrain et une dépendance.
Surface habitable de 128 m² (dont 100m² au rez-de-chaussée).
Située dans un hameau de Saint Georges sur la Prée. 
A 18 km de Vierzon, toutes commodités.

Accès à la propriété depuis voirie par une allée (30 mètres) donnant sur le portail d'entrée.
Sur la droite, un garage et atelier (43m²).
Sur la gauche, un appentis (33m²).
En face, la maison d'habitation. 

--> 2 accès en façade par terrasse, très bien exposé - sud ouest
Salon et séjour à gauche (31m²). Cuisine équipée et buanderie au milieu. Une chambre (16m²), salle d'eau avec WC séparés et accès étage à droite.
A l'étage, 1 pallier, 1 pièce mansardée à droite (12m² au sol) , 1 chambre mansardée à gauche (11m²).

--> Grenier aménageable derrière chambre gauche,  égal à la superficie du salon (22m²).

Chauffage central et ballon d'eau chaude Gaz cuve (pas de contrat) + cheminée insert avec 1 soufflerie dans la cuisine + chauffe-serviette dans salle d'eau.
Tout en double vitrage.
Eligible au prêt à taux Zéro et aux aides à la rénovation d'ampleur.
Pas d'anomalies sur l'installation Gaz.
Pas d'amiante.
Pas de plomb.
Assainissement autonome grâce à une microstation.
Fibre optique.
Taxe foncière peu onéreuse, ordures ménagères inclues.

--> Pas de vis à vis
Une demi-mitoyenneté à l'arrière.

Vidéo disponible sur demande. N'hésitez plus, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 501600852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 € et 6 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Propriété 6 pièces 128 m²

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