Appartement 5 pièces 178 m²

iad France - Stéphanie Verhaeghe vous propose: Exclusivité. Paradis-Delibes. Appartement de standing avec terrasse.

Idéalement situé au coeur du carré d'or, cet appartement traversant de 178 m2 situé au 3ème étage d'un immeuble haussmanien avec ascenseur, offre un cadre de vie recherché.

A deux pas de la place Delibes et de toutes ses commodités, il se compose de : 
- une entrée de 19 m2,
- un double séjour de 45 m2 orienté Est s'ouvrant sur la terrasse de 28 m2, 
- une cuisine équipée et aménagée avec vaste cellier attenant.
La partie nuit comprend : 
- une suite parentale : une chambre de 24 m2, une salle d'eau et un bureau, 
- deux chambres spacieuses de 15 et 20 m2
- une salle de bains, 

Ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne et offre de belles prestations : terrasse, cheminées en marbre, tomettes au sol, belle hauteur sous plafond, moulures, double vitrage et climatisation réversible dans les chambres, nombreux rangements. 

Il se situe à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des axes autoroutiers et des écoles primaires, collèges et lycées, facilitant ainsi votre quotidien. L'exposition est double, à l'est et à l'ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. 
La copropriété sécurisée offre tranquillité et sérénité, avec interphone, porte blindée et un voisinage agréable.

Les atouts : terrasse, emplacement recherché, ascenseur, cachet de l'ancien, volumes.

Une cave complète ce bien.

Taxe foncière : 4279 €
DPE : C 
GES : C

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement spacieux et confortable dans un cadre de vie privilégié. 

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240.35€ par mois (soit 2884.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Verhaeghe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 792928137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 178 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 26
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphanie Verhaeghe - IAD France

Appartement 5 pièces 178 m²

Appartement 5 pièces 145 m²

iad France - Stéphanie Verhaeghe vous propose: Exclusivité - Paradis / Delibes. Appartement de Prestige de 145m² au coeur du carré d'or.

Situé au cOEur du 8ème arrondissement de Marseille, dans une petite copropriété, à quelques pas de la place Delibes, ce bien d'exception d'une superficie de 145m² est un véritable bijou.

Cet appartement traversant, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble  bourgeois de 3 niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et élégante mettant en valeur des éléments d'origine tels que les cheminées, les moulures, la belle hauteur sous plafond. 
Il se compose d'une entrée majestueuse, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un vaste salon lumineux. 
L'espace nuit offre trois chambres spacieuses de 24 m2, 14 m2 et 12 m2, deux salles d'eau dont une avec double vasque et fenêtres, deux WC. 
Les surfaces généreuses des différentes pièces offrent un confort de vie incomparable, idéal pour accueillir une famille ou des convives.
Les expositions Est et Ouest confèrent à cet appartement une belle luminosité tout au long de la journée, sublimant ainsi chaque espace pour un bien-être optimal.
L'ascenseur, le système de chauffage individuel au gaz, le double vitrage offrent un confort agréable au quotidien. De plus, la copropriété sécurisée avec interphone garantit une tranquillité d'esprit absolue.

A proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et transports en commun, ce bien d'exception offre un cadre de vie idéal. 

Une cave complète ce bien.

Taxe foncière : 2406 euros
DPE : D

Une vidéo de présentation du bien est disponible sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite afin de découvrir ce havre de paix au cOEur de Marseille. Une opportunité rare à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Verhaeghe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 792928137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 145 m²

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