Appartement 3 pièces 78 m²

iad France - Juliette Zhou vous propose: EXCLUSIVITÉ – PARIS 20ᵉ | PLACE DE LA RÉUNION

 78 m² traversant • 2 balcons • Possibilité 3 chambres • Ascenseur • Cave

*RARE SUR LE SECTEUR*

Au cOEur du très recherché quartier de la Place de la Réunion, découvrez cet appartement traversant de 78,03 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de bon standing.

Lumineux, calme et modulable, il offre un cadre de vie agréable dans un quartier apprécié pour son esprit village, ses commerces de proximité et sa convivialité.

UN APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES

L’entrée dessert :

- Un double séjour de 28 m², lumineux, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud
- 2 chambres au calme côté jardin**, dont une avec son propre balcon
- Une cuisine indépendante
- Une salle d’eau
- Des WC séparés

Le double séjour offre la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.

Traversant et bénéficiant d’une double exposition, l’appartement conjugue luminosité et calme. Sain et bien entretenu, il nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour être modernisé et révéler pleinement son potentiel.

Une cave complète ce bien.

 LES ATOUTS :
* Place de la Réunion, quartier recherché
* 78,03 m² traversants
* Double séjour de 28 m²
* 2 balcons
* Possibilité 3 chambres
* Chambres donnant sur jardin
* Calme et lumineux
* 1er étage avec ascenseur
* Cave
* Fort potentiel d’aménagement

 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
À quelques minutes à pied du métro Buzenval et à proximité de Nation, vous bénéficiez d’un environnement vivant et convivial, avec commerces, marché, écoles, restaurants, cafés et espaces verts à proximité immédiate.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, offrant confort, calme, luminosité et un beau potentiel de personnalisation.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 361.67€ par mois (soit 4340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 78 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 138
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Juliette Zhou - IAD France

Appartement 3 pièces 78 m²

Appartement 4 pièces 71 m²

iad France - Juliette Zhou vous propose:  EXCLUSIVITÉ – T4 MEUBLÉ DE 71 M² AVEC TERRASSE ET PARKING

À la limite de Bry-sur-Marne, dans une résidence récente de 2021, découvrez cet appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3ᵉ étage sur 4.

Lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une exposition Sud / Sud-Est et se compose de :

- Entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC séparé
- Terrasse de 11 m²
- Grande place de parking privative en sous-sol

*Vendu entièrement meublé et équipé*, l’appartement permet une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire.

Mobilier et équipements inclus : canapé, lits, rangements, bureaux, table et chaises, 2 télévisions, réfrigérateur, Thermomix, projecteur et électroménager.

LES ATOUTS

- Résidence récente (2021)
- 71 m²
- 3 chambres
- Terrasse de 11 m²
- Aucun vis-à-vis
- Exposition Sud / Sud-Est
- Parking privatif en sous-sol
- Vendu meublé et équipé
- DPE : B / GES : C

EMPLACEMENT

- RER E – Les Boullereaux-Champigny : environ 8 min à pied
- Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité
- Bords de Marne : environ 10 min à pied
- RER A – Bry-sur-Marne : environ 5 à 6 min en voiture

Charges de copropriété 2025 : 1 940€/an
Taxe foncière 2025 : 1 697€/an

Un bien clé en main, idéal en résidence principale comme en investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 250
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 80 € et 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 71 m²

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