Maison 8 pièces 210 m²

iad France - Tiphaine Grégoire vous propose: BRISSAC LOIRE AUBANCE - MAISON DPE B -  210M² - GARAGES - PISCINE

Coup de cOEur assuré pour cette superbe longère de 210 m² habitables à Brissac Loire Aubance, alliant le charme de l'ancien et des PERFORMANCES ENERGETIQUES RARES SUR DE L'ANCIEN (DPE B). Implantée sur un vaste terrain arboré de 5 400 m² avec piscine creusée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec 4 chambres et une vie de plain-pied, propice à la vie de famille.

Le nouvel arrêt de bus est à 1 minute à pieds, en bas de l'impasse.
A proximité d'Angers : 20 minutes en voiture du centre-ville d'Angers. 

Dès l'entrée, la longère révèle une distribution articulée autour d'un séjour ouvert avec toit cathédrale, et d'une cuisine séparée. La configuration en duplex se prolonge par une mezzanine et 2 chambres à l'étage.

Les 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrent une belle flexibilité pour accueillir famille ou invités. 2 salles de bain, 2 WC indépendants en rez-de-chaussée et une buanderie complètent le quotidien avec praticité. Le bien intègre également de nombreux placards et pièces de rangements pour offrir des possibilités aux futurs acquéreurs. 

La longère bénéficie de son espace de vie estival autonome : une salle à manger d'été lumineuse et une kitchenette, adaptées pour profiter de la belle saison et donnant directement sur la piscine.  

Le bien vient avec 2 bureaux qui pourront être dédiés au travail ou à des projets personnels.

Côté équipements, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022, d'une cheminée au bois, de radiateurs, ainsi que de la fibre optique — un confort moderne avec son DPE B, dans un cadre verdoyant et sécurisé. Un puits et une cave viennent s'ajouter à cet ensemble. 

Les 3 dépendances peuvent servir de garage, atelier, et rangement supplémentaire pour l'entretien de l'extérieur complètent le bien.

Prenez vite rendez-vous pour visiter cette longère de caractère et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Tiphaine Grégoire - IAD France

Maison 8 pièces 210 m²

Appartement 4 pièces 76 m²

iad France - Tiphaine Grégoire vous propose: VIAGER - OCCUPÉ

Immeuble sécurisé avec ascenseur, ce T4 lumineux offre séjour et salle
à manger spacieux, cuisine équipée, 3 chambres, salle d’eau et WC
séparé. Deux balcons plein sud apportent lumière et détente.

Confort : fibre optique, chauffage collectif bois, accès PMR, parking en
sous-sol. Proche de toutes commodités.

Le bien présente un réel intérêt pour un investissement sécurisé en
viager.

Conditions de la vente:

Vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit
de la venderesse.
Femme : 83 ans
Bouquet : 20 000 €
Rente mensuelle : 790,56€

Un appartement fonctionnel et accueillant, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 76 m²

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